Verbale di consegna dell’appartamento all’entrata o all’uscita, in tedesco (Liechtenstein)

Quando usare questo documento

• ·Entra in un appartamento in affitto in Liechtenstein e vuole fissarne lo stato per iscritto.
• ·Riconsegna l’appartamento e vuole annotare insieme contatori, chiavi e difetti.
• ·Affitta un appartamento e vuole che graffi e danni siano annotati alla consegna.
• ·Vuole vedere che cosa fu annotato sull’appartamento quando se ne andò l’inquilino precedente.

Che cosa si compila

I dati richiesti dal documento.

• ·Tipo di consegna: entrata o uscita
• ·Data della consegna
• ·Indirizzo dell’immobile
• ·Data del contratto
• ·Locatore
• ·Indirizzo del locatore
• ·Conduttore
• ·Indirizzo del conduttore
• ·Verbale di riconsegna del precedente inquilino (all’entrata)
• ·Lettura del contatore dell’elettricità
• ·Lettura del contatore del gas
• ·Lettura del contatore dell’acqua fredda
• ·Lettura del contatore dell’acqua calda
• ·Lettura del contatore del riscaldamento
• ·Chiavi del portone e della porta dell’appartamento (numero)
• ·Chiavi della cassetta postale (numero)
• ·Chiavi di cantina, soffitta o locale biciclette (numero)
• ·Altre chiavi, chip o tessere (tipo e numero)
• ·Stato: corridoio, ingresso, ripostiglio
• ·Stato: soggiorno
• ·Stato: camera da letto
• ·Stato: altri locali
• ·Stato: cucina
• ·Stato: bagno e WC
• ·Stato: balcone, cantina, soffitta
• ·Difetti riscontrati
• ·Riparazioni ancora a carico del locatore, ed entro quando
• ·Città
• ·Data

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  Per locatori e inquilini in Liechtenstein, all’ingresso o all’uscita: il verbale che entrambi compilano e firmano insieme alla consegna — letture dei contatori, chiavi, stato di ogni locale, difetti riscontrati e lavori concordati; all’ingresso, se l’inquilino ha visto l’ultimo verbale di riconsegna (§ 1090 Art. 7 del Codice civile, ABGB); e l’obbligo del locatore di verificare e segnalare subito i difetti alla riconsegna (Art. 52). Da stampare in due copie e firmare al sopralluogo. Per autorità e tribunali vale solo la versione tedesca.

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  Per gli inquilini in Liechtenstein che hanno lasciato l’appartamento: la lettera per riavere la cauzione (§ 1090 Art. 14 del Codice civile del Liechtenstein, ABGB). Sceglie Lei il destinatario: il locatore, a cui si chiede di consentire che la banca la svincoli, oppure la banca stessa, una volta trascorso un anno dalla fine della locazione senza che il locatore abbia agito in giudizio. Indica banca, conto, importo, il Suo IBAN e un termine per la risposta. Stampi, firmi e spedisca per raccomandata. In tedesco.

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  Per gli inquilini in Liechtenstein con difetti nell’appartamento: la segnalazione scritta dei difetti al locatore o all’amministrazione. Descrive i difetti, fissa un termine ragionevole per eliminarli (§ 1090 Art. 20, 21 del Codice civile del Liechtenstein, ABGB), chiede una riduzione dell’affitto dal momento in cui il locatore ne è venuto a conoscenza (Art. 23) e può avvertire che l’affitto futuro sarà depositato presso il tribunale (Art. 25). Le controversie vanno al Tribunale principesco (Landgericht), senza la fase di conciliazione svizzera. Stampi, firmi, alleghi foto e spedisca per raccomandata. In tedesco.

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  Per i locatori di un appartamento in Liechtenstein: la disdetta scritta stragiudiziale all’inquilino. Contiene ciò che richiede il § 1090 Art. 47 del Codice civile del Liechtenstein (ABGB), cioè l’oggetto locato e la data da cui la disdetta ha effetto, con preavviso di tre mesi per la fine di un mese (Art. 39), e per l’abitazione familiare indica il coniuge o partner registrato dell’inquilino, a cui va notificata separatamente una seconda copia firmata (Art. 49), altrimenti la disdetta è nulla (Art. 50). Non esiste un modulo prescritto. Stampi, firmi e spedisca per raccomandata. In tedesco.

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