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Verbale di consegna dell’appartamento, all’ingresso o all’uscita, in inglese (Liechtenstein)
Liechtenstein · in inglese
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Pensato per l’uso in: Liechtenstein
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Per locatori e inquilini in Liechtenstein, all’ingresso o all’uscita: il verbale che entrambi compilano e firmano insieme alla consegna — letture dei contatori, chiavi, stato di ogni locale, difetti riscontrati e lavori concordati; all’ingresso, se l’inquilino ha visto l’ultimo verbale di riconsegna (§ 1090 Art. 7 del Codice civile, ABGB); e l’obbligo del locatore di verificare e segnalare subito i difetti alla riconsegna (Art. 52). Da stampare in due copie e firmare al sopralluogo. Per autorità e tribunali vale solo la versione tedesca.
- Pensato per l’uso in: Liechtenstein
- Ultimo aggiornamento: 4 novembre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Entra in un appartamento in Liechtenstein e vuole annotarne lo stato alla consegna delle chiavi.
- Lascia il Suo appartamento in affitto in Liechtenstein e fa il sopralluogo finale con il locatore.
- Affitta un appartamento in Liechtenstein e Le serve un verbale con contatori e chiavi.
- Vuole mettere per iscritto i danni alla consegna di un alloggio a Vaduz perché non Le vengano addebitati dopo.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Tipo di consegna: entrata o uscita
- Data della consegna
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Verbale di riconsegna del precedente inquilino (all’entrata)
- Lettura del contatore dell’elettricità
- Lettura del contatore del gas
- Lettura del contatore dell’acqua fredda
- Lettura del contatore dell’acqua calda
- Lettura del contatore del riscaldamento
- Chiavi del portone e della porta dell’appartamento (numero)
- Chiavi della cassetta postale (numero)
- Chiavi di cantina, soffitta o locale biciclette (numero)
- Altre chiavi, chip o tessere (tipo e numero)
- Stato: corridoio, ingresso, ripostiglio
- Stato: soggiorno
- Stato: camera da letto
- Stato: altri locali
- Stato: cucina
- Stato: bagno e WC
- Stato: balcone, cantina, soffitta
- Difetti riscontrati
- Riparazioni ancora a carico del locatore, ed entro quando
- Città
- Data
Domande frequenti
- Un nuovo inquilino in Liechtenstein può vedere il verbale di riconsegna del precedente?
- Sì, se alla fine della locazione precedente è stato redatto un verbale di riconsegna e Lei lo chiede alla consegna: il locatore deve mostrarglielo in forma anonimizzata (§ 1090 Art. 7 ABGB). Mostra ciò che era già stato annotato all’uscita del Suo predecessore. La sezione 1 di questo verbale annota se lo ha visto.
- Cosa deve fare un locatore in Liechtenstein alla riconsegna dell’appartamento?
- Verificarne lo stato e segnalare subito i difetti di cui risponde l’inquilino; altrimenti perde queste pretese, salvo per i difetti non rilevabili con un esame usuale (§ 1090 Art. 52 ABGB). I difetti nascosti si segnalano appena scoperti e si fanno valere in giudizio entro dodici mesi dalla fine della locazione. L’usura dovuta all’uso conforme al contratto non è a carico dell’inquilino (Art. 51 cpv. 1).
- Devo firmare un verbale di consegna in Liechtenstein se non sono d’accordo?
- Annoti il disaccordo tra i difetti riscontrati invece di rifiutare la firma: le firme confermano lo stato registrato, non una responsabilità, che il verbale ammette solo dove lo dice la sezione 6. Scatti foto al sopralluogo. La legge non impone un verbale, ma è la prova migliore dello stato all’ingresso e di ciò che il locatore ha segnalato in tempo all’uscita. Per autorità e tribunali vale solo la versione tedesca.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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Per locatori e inquilini in Liechtenstein, all’entrata o all’uscita: il verbale che entrambi compilano e firmano insieme alla consegna dell’appartamento. Annota letture dei contatori, chiavi, stato di ogni locale, difetti riscontrati e lavori concordati, all’entrata se l’inquilino ha visto il precedente verbale di riconsegna (§ 1090 Art. 7 del Codice civile del Liechtenstein, ABGB), e ricorda al locatore di verificare e segnalare subito i difetti alla riconsegna (Art. 52). Stampi due copie e firmi durante il sopralluogo. In tedesco.
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Per i locatori di un appartamento in Liechtenstein che trattano con l’inquilino in inglese: la disdetta scritta stragiudiziale. Contiene quanto richiede il § 1090 Art. 47 del Codice civile (ABGB) — l’immobile locato e la data di effetto — con tre mesi di preavviso per la fine di un mese (Art. 39) e, per un’abitazione familiare, nomina il coniuge o partner registrato dell’inquilino, cui va notificata separatamente una seconda copia firmata (Art. 49); altrimenti è nulla (Art. 50). Da stampare, firmare e inviare per raccomandata. Per autorità e tribunali vale solo la versione tedesca.
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Per gli inquilini in Liechtenstein che hanno lasciato l’appartamento: la lettera per riavere la cauzione (§ 1090 Art. 14 del Codice civile del Liechtenstein, ABGB). Sceglie Lei il destinatario: il locatore, a cui si chiede di consentire che la banca la svincoli, oppure la banca stessa, una volta trascorso un anno dalla fine della locazione senza che il locatore abbia agito in giudizio. Indica banca, conto, importo, il Suo IBAN e un termine per la risposta. Stampi, firmi e spedisca per raccomandata. In tedesco.