Somație de restituire a garanției de închiriere (Franța)
Publicat deDocMuse
Acest document este în limba franceză
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba franceză — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Pentru fostul chiriaș căruia proprietarul din Franța nu i-a restituit garanția la timp: la o lună după predarea cheilor dacă procesul-verbal de ieșire corespunde celui de intrare, altfel la două luni. Scrisoarea franceză arată datele, cere soldul și majorarea de 10 % din chiria lunară pentru fiecare lună de întârziere începută (art. 22 din legea franceză din 6 iulie 1989), contestă reținerile nejustificate și anunță comisia de conciliere, apoi instanța. Prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.
- Pentru utilizare în: Franța
- Ultima actualizare: 13 octombrie 2026
Când vă este util acest document
- V-ați mutat dintr-o locuință închiriată în Franța, iar proprietarul nu v-a returnat garanția.
- Fostul proprietar reține o parte din garanție pentru daune pe care nu le acceptați.
- Ați predat cheile de câteva săptămâni, iar proprietarul nu mai răspunde în legătură cu garanția.
- Doriți să cereți în scris restituirea garanției înainte de a vă adresa comisiei de conciliere.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Chiriaș
- Adresa chiriașului
- Proprietar (locator)
- Adresa poștală a proprietarului (strada, apoi codul poștal și localitatea pe rândul următor)
- Localitate
- Data
- Data contractului de închiriere
- Adresa imobilului
- Data predării cheilor
- Cuantumul garanției
- Procesul-verbal de ieșire corespunde sau nu celui de intrare
- Termenul de restituire a garanției
- Suma din garanție primită deja, în euro (0 dacă nimic)
- Rețineri contestate și motive
- Chiria netă lunară, fără cheltuielile de exploatare
- Termenul acordat pentru plată, în zile
- IBAN
Previzualizare
Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.
Întrebări frecvente
- În ce termen trebuie proprietarul francez să restituie garanția?
- O lună de la predarea cheilor dacă procesul-verbal de ieșire corespunde celui de intrare, altfel două luni (art. 22 din legea franceză din 6 iulie 1989). Proprietarul poate reține doar sume datorate și justificate, de exemplu printr-un deviz sau o factură; uzura normală rămâne în sarcina sa. Într-un imobil colectiv poate păstra o provizie justificată de cel mult 20 % din garanție până la închiderea anuală a conturilor imobilului și restituie soldul în luna care urmează aprobării lor.
- Cum se calculează majorarea de 10 % pentru întârziere?
- Este de 10 % din chiria lunară fără cheltuieli pentru fiecare lună de întârziere începută și se datorează de drept, fără hotărâre judecătorească. Exemplu: chirie de 700 € fără cheltuieli, restituire datorată la 1 martie, nimic nici la 10 mai: trei luni începute, adică 210 € în plus față de sold. Nu se datorează dacă nu i-ați comunicat proprietarului noua adresă.
- Ce faceți dacă proprietarul nu răspunde la somație?
- Sesizați comisia departamentală de conciliere, care este gratuită, apoi juge des contentieux de la protection de la tribunal judiciaire. Pentru o cerere de până la 5 000 €, instanța așteaptă o încercare prealabilă de soluționare amiabilă, de exemplu în fața unui conciliateur de justice, tot gratuit (art. 750-1 din Codul de procedură civilă francez). Site-ul francez service-public.gouv.fr publică și un model gratuit de scrisoare, iar ADIL locală vă consiliază fără costuri.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Scrisoare de revizuire anuală a chiriei după indicele IRL (Franța)
Pentru proprietarul al cărui contract din Franța prevede o revizuire anuală a chiriei. Scrisoarea franceză aplică indicele de referință al chiriilor (IRL) publicat de INSEE: chiria actuală, indicele vechi și cel nou din același trimestru, noua chirie și data aplicării, cu regula de un an din art. 17-1 și interdicția de a revizui chiria unei locuințe din clasa F sau G. De preferință prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, pentru a păstra data cererii.
- Contract de închiriere în comun cu un singur contract (Franța)
Pentru un proprietar și doi până la patru colocatari care semnează un singur contract, pentru o locuință nemobilată sau mobilată, ca reședință principală în Franța. Modelul, obligatoriu de la 1 octombrie 2026, este publicat gratuit pe Légifrance; acest contract francez îi urmează rubricile, cu clauza de solidaritate: colocatarul care pleacă și garantul său rămân obligați până la înlocuire, cel mult șase luni după preaviz. Chirie pentru toată locuința, cheltuieli prin avansuri sau forfetar, repartizarea opțională a camerelor. În limba franceză.
- Contract de închiriere a unei locuințe mobilate (Franța)
Pentru proprietarul și chiriașul unei locuințe mobilate închiriate ca reședință principală în Franța. Modelul, obligatoriu de la 1 octombrie 2026, este publicat gratuit pe Légifrance; acest contract francez îi urmează rubricile: un an cu reînnoire tacită sau nouă luni fără reînnoire pentru un student, preaviz de o lună pentru chiriaș, garanție de cel mult două luni, cheltuieli prin avansuri sau forfetar, mobilierul minim din décret n° 2015-981, clauza rezolutorie și o secțiune opțională de plafonare a chiriilor. În limba franceză, de tipărit și semnat de fiecare parte.
- Împuternicire pentru adunarea generală a coproprietarilor (Franța)
Pentru coproprietarul din Franța care nu poate participa la adunarea generală și dorește să fie reprezentat. Împuternicirea franceză desemnează mandatarul, adunarea și data ei, precizează dacă votul este liber sau urmează instrucțiunile dumneavoastră și dacă mandatarul poate transmite împuternicirea, și amintește limitele art. 22 din legea franceză din 10 iulie 1965: cel mult trei mandate, cu excepția limitei de 10 % din voturi, și niciodată administratorului, rudelor sau angajaților săi. Se semnează și se predă mandatarului.
- Contestarea regularizării anuale a cheltuielilor locative (Franța)
Pentru chiriașul din Franța care primește o regularizare a cheltuielilor mare sau neclară. Scrisoarea franceză cere consultarea actelor justificative – facturi, contracte, cheia de repartizare – pe care proprietarul trebuie să le țină la dispoziție șase luni (art. 23 din legea franceză din 6 iulie 1989), contestă pozițiile care nu sunt cheltuieli recuperabile și, dacă regularizarea este tardivă, cere plata soldului în douăsprezece rate. Prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.
- Cerere către proprietar pentru chitanțe de chirie (Franța)
Pentru chiriașul din Franța care are nevoie de chitanțe – dosar de închiriere, ajutor pentru locuință, credit, dovada domiciliului – și nu le primește. Scrisoarea franceză amintește că proprietarul trebuie să le elibereze gratuit, separând chiria de cheltuieli (art. 21 din legea franceză din 6 iulie 1989), enumeră perioadele cerute și, dacă doriți, vă exprimă acordul expres de a le primi prin e-mail. Este suficientă o scrisoare simplă; recomandata păstrează dovada.