DocMuse

Somație de restituire a garanției de închiriere (Germania)

Germania
Deutsch
Imobiliare
Notificare și somație
Tipăriți și semnați
1 pagină · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba germană

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba germană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Scrisoarea prin care chiriașul din Germania cere, după mutare, restituirea garanției. Ea menționează încetarea închirierii, predarea locuinței și cuantumul garanției, cere restituirea împreună cu dobânzile potrivit § 551 alin. (3) din Codul civil german (BGB) – sau eliberarea contului gajat ori a garanției bancare – până la un termen, solicită un decont detaliat cu documente justificative și limitează reținerea la o parte rezonabilă pentru decontul cheltuielilor încă neîntocmit. Legea germană nu stabilește un termen fix de restituire, așa că scrisoarea nu promite niciunul. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Chiriaș
  • Adresa chiriașului
  • Proprietar (locator)
  • Adresa poștală a proprietarului (strada, apoi codul poștal și localitatea pe rândul următor)
  • Localitate
  • Data
  • Adresa imobilului
  • Data contractului
  • Data încetării contractului
  • Data predării
  • Cuantumul garanției
  • Termenul de plată
  • Ce trebuie să facă proprietarul (în funcție de forma garanției)
  • IBAN

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Previzualizarea urmează în curând

Întrebări frecvente

Până când trebuie proprietarul din Germania să restituie garanția?
Nu există un termen legal fix. Creanța devine exigibilă atunci când, după un timp rezonabil de verificare, proprietarul nu mai are pretenții în sens invers; în practică se consideră orientativ trei până la șase luni, iar în cazuri complicate mai mult. Dacă se așteaptă la o plată suplimentară din decontul cheltuielilor, poate reține o parte rezonabilă până la acest decont. De aceea scrisoarea fixează un termen concret, fără a pretinde că legea prevede unul.
Poate proprietarul din Germania compensa cu garanția daune deja prescrise?
Da, cu o condiție. Pretențiile pentru modificări ale locuinței se prescriu la șase luni de la restituirea ei (§ 548 alin. (1) BGB), dar Curtea Federală de Justiție permite compensarea lor cu garanția și după aceea, dacă era posibilă înainte de expirarea termenului (§ 215 BGB; BGH VIII ZR 184/23 din 10.07.2024). De aceea scrisoarea cere un decont care indică fiecare pretenție cu temeiul, suma și documentul justificativ.
I se cuvin chiriașului din Germania dobânzi la garanție?
Da. Garanția în bani trebuie păstrată separat de averea proprietarului, la o instituție de credit, cu dobânda obișnuită pentru depozitele de economii cu preaviz de trei luni; veniturile aparțin chiriașului și măresc garanția (§ 551 alin. (3) BGB). Proprietarul care nu a plasat-o astfel răspunde pentru dobânzile pierdute. La un cont de economii gajat, pe numele chiriașului, dobânzile se acumulează oricum acolo.
Cum se trimite în Germania cererea de restituire a garanției, astfel încât primirea să poată fi dovedită?
Legea germană nu prevede o formă, iar un e-mail produce efecte dacă ajunge – contează primirea, nu trimiterea (§ 130 BGB). Cel mai sigur este ca scrisoarea să fie înmânată contra semnătură de primire sau introdusă în cutia poștală de un curier care a citit-o și notează ora și locul. Statusul unei trimiteri Einwurf-Einschreiben nu dovedește singur primirea (BAG 2 AZR 68/24), așa că cereți dovada de livrare. Dacă proprietarul tot nu plătește, urmează ordonanța de plată (Mahnbescheid) sau acțiunea la judecătoria locală.

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Confirmarea proprietarului privind mutarea în sau din locuință (Germania)

    Confirmarea scrisă fără de care persoana care se mută nu își poate înregistra adresa în Germania. Potrivit § 19 din Legea federală germană privind evidența populației (BMG), cel care pune locuința la dispoziție – proprietarul, chiriașul principal care subînchiriază sau administratorul care acționează în numele lor – trebuie să o elibereze în cele două săptămâni prevăzute pentru înregistrare. Cuprinde ce cere legea: numele și adresa celui care pune locuința la dispoziție, numele proprietarului, dacă este altă persoană, mutarea în sau din locuință cu data, adresa locuinței și numele tuturor celor care se înregistrează. În limba germană, gata de tipărit, semnat și predat.

  • Contract de închiriere a unei locuințe pe durată nedeterminată, cu renunțare opțională la denunțare (Germania)

    Contractul obișnuit de închiriere a unei locuințe în Germania pe durată nedeterminată – și alegerea potrivită pentru cine caută un „contract pe durată determinată” cu o durată minimă garantată: renunțarea reciprocă opțională la denunțarea obișnuită leagă ambele părți până la patru ani, în limitele admise de Curtea Federală de Justiție (BGH), fără motivul pe care l-ar cere un contract pe durată determinată după § 575 din Codul civil german (BGB). Altfel, chiriașul denunță cu preaviz de trei luni, iar proprietarul doar cu motiv legal. Cu garanție după § 551 BGB, cheltuieli de exploatare, chirie eșalonată sau indexată, plafonarea chiriei și clauze de renovare. În limba germană.

  • Cerere de acord al proprietarului pentru subînchiriere (Germania)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Germania îi cere proprietarului acordul pentru a subînchiria o cameră sau întreaga locuință – fără acesta, chiriașul nu poate lăsa locuința în folosința unui terț (§ 540 din Codul civil german, BGB). Ea indică încăperile, perioada și subchiriașul cu data nașterii și adresa, explică interesul apărut după încheierea contractului, se întemeiază, pentru o parte a locuinței, pe dreptul la acord din § 553 BGB și amintește dreptul special de denunțare în caz de refuz. Închirierea către turiști este o opțiune separată, pentru că acordul obișnuit nu o acoperă. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.

  • Contract de subînchiriere a unei camere într-o locuință comună (Germania)

    Contractul prin care chiriașul principal al unei locuințe din Germania subînchiriază o cameră din locuința comună (WG): camera și folosirea în comun a bucătăriei și a băii, chiria cu o sumă forfetară pentru utilități, garanția după § 551 din Codul civil german (BGB), regulile casei și denunțarea. Consemnează permisiunea proprietarului pentru subînchiriere (§ 540 BGB) și stabilește preavizul după cum camera este mobilată și chiriașul principal locuiește în apartament – atunci denunțarea până la data de 15 produce efecte la sfârșitul aceleiași luni. Pe durată nedeterminată sau până la o anumită dată, de exemplu pentru un semestru. În limba germană, de tipărit și semnat.

  • Proces-verbal de predare la plecarea chiriașului din locuință (Germania)

    Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Germania îl semnează atunci când chiriașul restituie locuința închiriată: indexurile contoarelor pentru decontul final, fiecare cheie restituită, starea fiecărei încăperi, daunele semnalate de proprietar alături de poziția chiriașului, ce s-a convenit și noua adresă și contul chiriașului pentru garanție. Data restituirii contează: potrivit § 548 din Codul civil german (BGB), pretențiile proprietarului pentru modificarea sau deteriorarea locuinței se prescriu la șase luni după restituirea ei. În limba germană, de tipărit, completat împreună și semnat de ambele părți.

  • Notificare privind defectele locuinței, cu reducerea chiriei (Germania)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Germania îi semnalează proprietarului un defect al locuinței închiriate – mucegai, încălzire defectă, infiltrații, ferestre stricate – și cere reducerea chiriei. Semnalarea este o obligație: fără ea, reducerea se pierde în măsura în care proprietarul ar fi putut remedia defectul (§ 536c din Codul civil german, BGB). Scrisoarea descrie defectul, stabilește un termen de remediere, calculează reducerea din chiria brută, permite alegerea între plata integrală sub rezervă (calea mai sigură) și plata redusă de îndată și anunță compensarea potrivit § 556b alin. (2) BGB. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.