Искане за връщане на депозита за наем (Германия)
Публикуван отDocMuse
Документът е на немски
PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Писмото, с което наемателят в Германия иска депозита си обратно след изнасянето. В него се посочват краят на наема, връщането на жилището и размерът на депозита, иска се връщането му заедно с лихвите по § 551, ал. 3 от германския Граждански кодекс (BGB) – или освобождаването на заложената спестовна сметка или на гаранцията – в определен срок, изисква се подробна сметка с документи и задържането се ограничава до разумна част за предстоящата сметка за разходите. Германският закон не определя твърд срок за връщане, затова писмото не обещава такъв. На немски език, за печат, подпис и изпращане.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наемател
- Адрес на наемателя
- Наемодател
- Пощенски адрес на наемодателя (улица, на следващия ред пощенски код и град)
- Град
- Дата
- Адрес на имота
- Дата на договора
- Крайна дата на договора
- Дата на предаване
- Размер на депозита
- Срок за плащане
- Какво трябва да направи наемодателят (според формата на депозита)
- IBAN
Преглед
Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.
Често задавани въпроси
- До кога наемодателят в Германия трябва да върне депозита?
- Твърд законов срок няма. Вземането става изискуемо, когато след разумно време за проверка наемодателят няма открити насрещни претенции; на практика за ориентир се приемат три до шест месеца, при сложни случаи и повече. Ако очаква доплащане по сметката за разходите, той може да задържи разумна част до изготвянето ѝ. Затова писмото определя конкретен срок, без да твърди, че законът предвижда такъв.
- Може ли наемодателят в Германия да прихване щети, чиито претенции вече са погасени по давност?
- Да, при едно условие. Претенциите за изменения на жилището се погасяват шест месеца след връщането му (§ 548, ал. 1 BGB), но Федералният върховен съд допуска прихващането им срещу депозита и след това, ако то е било възможно преди изтичането на срока (§ 215 BGB; BGH VIII ZR 184/23 от 10.07.2024 г.). Затова писмото иска сметка, в която всяка насрещна претенция е посочена с основание, сума и документ.
- Дължат ли се на наемателя в Германия лихви върху депозита?
- Да. Паричният депозит трябва да се държи отделно от имуществото на наемодателя, в кредитна институция, при обичайната лихва за спестовни влогове с тримесечно предизвестие; доходът от него принадлежи на наемателя и увеличава депозита (§ 551, ал. 3 BGB). Наемодател, който не го е вложил така, отговаря за пропуснатите лихви. При заложена спестовна сметка на името на наемателя лихвите се натрупват там.
- Как да се изпрати искането за депозита в Германия, така че получаването да може да се докаже?
- Германският закон не предписва форма и имейл също действа, ако бъде получен – значение има получаването, не изпращането (§ 130 BGB). Най-сигурно е писмото да се връчи срещу подпис или да го пусне в пощенската кутия куриер, който го е прочел и записва часа и мястото. Статусът на пратката Einwurf-Einschreiben сам по себе си не доказва получаването (BAG 2 AZR 68/24), затова поискайте документа за доставка. Ако наемодателят пак не плати, следва заповед за плащане (Mahnbescheid) или иск пред районния съд.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Потвърждение от наемодателя за нанасяне или изнасяне (Германия)
Писменото потвърждение, без което нанасящият се не може да регистрира адреса си в Германия. Според § 19 от германския Федерален закон за регистрацията (BMG) лицето, което предоставя жилището – наемодателят, основният наемател при пренаемане или упълномощеният от тях управител, – трябва да го издаде в двете седмици, предвидени за регистрацията. Съдържа изискваното от закона: име и адрес на предоставящия жилището, името на собственика, ако е друго лице, нанасяне или изнасяне с датата, адреса на жилището и имената на всички, които се регистрират. На немски език, готово за печат, подпис и предаване.
- Безсрочен договор за наем на жилище с възможен отказ от прекратяване (Германия)
Обичайният договор за наем на жилище в Германия за неопределено време – и правилният избор за всеки, който търси „срочен договор“ с гарантиран минимален срок: взаимният отказ от обикновено прекратяване по избор обвързва двете страни до четири години, доколкото германският Федерален върховен съд (BGH) го допуска, без основанието, което би изисквал срочен договор по § 575 от германския Граждански кодекс (BGB). Иначе наемателят прекратява с тримесечно предизвестие, а наемодателят – само при законово основание. С депозит по § 551 BGB, разходи за поддръжка, стъпаловиден или индексиран наем, данни за тавана на наема и клаузи за ремонтите според съдебната практика. На немски език.
- Молба за разрешение за пренаемане на жилище (Германия)
Писмото, с което наемателят в Германия иска от наемодателя разрешение да пренаеме стая или цялото жилище – без него наемателят не може да предоставя жилището на трети лица (§ 540 от германския Граждански кодекс, BGB). В него се посочват помещенията, срокът и пренаемателят с дата на раждане и адрес, обяснява се интересът, възникнал след сключването на договора, за част от жилището се позовава на правото на разрешение по § 553 BGB и се указва особеното право на прекратяване при отказ. Отдаването на туристи е отделен избор, защото обичайното разрешение не го обхваща. На немски език, за печат, подпис и изпращане.
- Договор за пренаемане на стая в споделено жилище (Германия)
Договорът, с който основният наемател на жилище в Германия пренаема стая в съвместно обитаваното жилище (WG): стаята и общото ползване на кухня и баня, наем с фиксирана сума за разходите, депозит по § 551 от германския Граждански кодекс (BGB), правила на дома и прекратяване. Той отбелязва разрешението на наемодателя за пренаемане (§ 540 BGB) и определя срока за предизвестие според това дали стаята е обзаведена и дали основният наемател живее в жилището – тогава предизвестие до 15-о число прекратява наема в края на същия месец. Безсрочно или до определена дата, например за семестър. На немски език, за печат и подпис.
- Протокол за връщане на наето жилище при изнасяне (Германия)
Протоколът, който наемодателят и наемателят в Германия подписват, когато наемателят връща наетото жилище: показанията на уредите за окончателната сметка, всеки върнат ключ, състоянието на всяко помещение, щетите, посочени от наемодателя, заедно със становището на наемателя, постигнатите договорености и новият адрес и сметката на наемателя за депозита. Датата на връщането е важна: според § 548 от германския Граждански кодекс (BGB) претенциите на наемодателя за изменения или влошаване на жилището се погасяват по давност шест месеца след връщането му. На немски език, за печат, съвместно попълване и подпис.
- Уведомление за дефект с намаляване на наема (Германия)
Писмото, с което наемателят в Германия съобщава на наемодателя за дефект в наетото жилище – мухъл, спряло отопление, теч, повредени прозорци – и иска намаляване на наема. Уведомяването е задължение: без него правото на намаление отпада, доколкото наемодателят е можел да отстрани дефекта (§ 536c от германския Граждански кодекс, BGB). Писмото описва дефекта, дава срок за отстраняването му, изчислява намалението от брутния наем, позволява избор между пълно плащане с резерва (по-сигурният път) и незабавно намалено плащане и обявява прихващане по § 556b, ал. 2 BGB. На немски език, за печат, подпис и изпращане.