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Requerimiento de devolución del depósito de garantía del alquiler (Francia)
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Para un antiguo inquilino cuyo arrendador en Francia no ha devuelto a tiempo el depósito de garantía: un mes después de entregar las llaves si el acta de salida coincide con la de entrada, dos meses en otro caso. La carta francesa expone las fechas, reclama el saldo y el 10 % de la renta mensual por cada mes de retraso iniciado (art. 22 de la ley francesa de 6 de julio de 1989), impugna las retenciones injustificadas y anuncia la comisión de conciliación y después el tribunal. Por carta certificada con acuse de recibo (lettre recommandée).
- Pensado para usarse en Francia
- Última actualización: 13 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Ha dejado un piso de alquiler en Francia y el casero todavía no le ha devuelto la fianza.
- Su antiguo casero se queda con parte de la fianza por unos daños que usted no acepta.
- Devolvió las llaves hace semanas y el casero ya no contesta cuando pregunta por la fianza.
- Quiere reclamar por escrito la fianza, el dépôt de garantie, antes de acudir a la comisión de conciliación.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Arrendador
- Dirección postal del arrendador (calle y, en la línea siguiente, código postal y localidad)
- Localidad
- Fecha
- Fecha del contrato de arrendamiento
- Dirección del inmueble
- Fecha de devolución de las llaves
- Importe de la fianza
- Inventario de salida conforme con el de entrada, o no
- Fecha límite para devolver la fianza
- Importe de la fianza recibido hasta ahora, en euros (0 si no se ha recibido nada)
- Deducciones impugnadas y motivos
- Renta neta mensual, sin gastos
- Plazo para pagar, en días
- IBAN
Preguntas frecuentes
- ¿En qué plazo debe devolver el depósito de garantía un arrendador en Francia?
- Un mes desde la entrega de las llaves si el acta de salida coincide con la de entrada, dos meses en otro caso (art. 22 de la ley francesa de 6 de julio de 1989). El arrendador solo puede retener las cantidades debidas y justificadas, por ejemplo con un presupuesto o una factura; el desgaste normal corre a su cargo. En un edificio en copropiedad puede retener una provisión justificada de hasta el 20 % del depósito hasta que se cierren las cuentas anuales del edificio, y devuelve el saldo en el mes siguiente a su aprobación.
- ¿Cómo se calcula el recargo del 10 % por devolución tardía?
- Es el 10 % de la renta mensual sin gastos por cada mes de retraso iniciado, y se debe automáticamente, sin decisión judicial. Ejemplo: renta de 700 € sin gastos, depósito debido el 1 de marzo y nada aún el 10 de mayo: tres meses iniciados, es decir, 210 € además del saldo. No se debe si usted nunca comunicó su nueva dirección al arrendador.
- ¿Y si el arrendador no responde al requerimiento de devolución del depósito?
- Acuda a la commission départementale de conciliation (comisión de conciliación del departamento), que es gratuita, y después al juge des contentieux de la protection del tribunal judiciaire. Para una reclamación de hasta 5.000 €, el tribunal espera un intento previo de acuerdo, por ejemplo ante un conciliateur de justice, también gratuito (art. 750-1 del Code de procédure civile francés). La web francesa service-public.gouv.fr publica también un modelo de carta gratuito, y la ADIL local orienta sin coste.
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DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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