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Carta al arrendador para pedir la devolución de la fianza (Irlanda)
Irlanda · en inglés · para inquilinos
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13 preguntas · unos 5 min
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Pensado para usarse en Irlanda
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Para el inquilino en Irlanda que se ha mudado y aún espera la fianza, o recibió menos de lo esperado. La carta al arrendador o a la agencia indica la fecha en que terminó el arrendamiento y la fianza pagada, recuerda que la fianza se devuelve con prontitud, descontando solo lo que la ley permite, la pide en 14 días o una lista escrita de los descuentos con pruebas, y señala cuáles impugna. Si no llega nada, el siguiente paso es el servicio de conflictos del Residential Tenancies Board. Envíela por correo electrónico o certificado.
- Pensado para usarse en Irlanda
- Última actualización: 3 de noviembre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Dejé el piso de alquiler en Irlanda hace semanas y el casero todavía no me ha devuelto la fianza.
- La agencia en Irlanda se quedó parte de mi fianza por la limpieza y creo que esos cargos son injustos.
- Mi casero en Irlanda dejó de contestar a mis mensajes sobre la fianza desde que le devolví las llaves.
- Quiero dar a mi casero un último plazo por escrito antes de abrir un conflicto por la fianza ante el RTB en Irlanda.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Localidad y condado (p. ej., Ennis, Co. Clare; o Dublin 8)
- Eircode del inquilino
- Fecha
- Arrendador o agente de alquiler (nombre)
- Domicilio del arrendador
- Eircode del arrendador o del agente
- Dirección de la vivienda alquilada (con su Eircode)
- Fecha en que terminó su arrendamiento y devolvió las llaves
- Fianza pagada (en euros, solo la cifra)
- IBAN
- Deducciones que no acepta, y por qué
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto tiempo tiene un arrendador en Irlanda para devolver la fianza?
- La ley dice «con prontitud» y no fija un número de días; los 14 días que se leen en internet no están en la ley. Pídala por escrito en cuanto se vaya: esta carta da al arrendador 14 días, un plazo razonable para pagar o explicar cada descuento. Si la fianza no llega o no está de acuerdo con lo retenido, puede abrir un conflicto ante el Residential Tenancies Board.
- ¿Qué puede descontar un arrendador de mi fianza en Irlanda?
- El alquiler u otras cantidades debidas por el arrendamiento, como facturas impagadas que el arrendamiento pone a su cargo, y el coste real de los daños que van más allá del desgaste normal, comparados con el estado inicial. La limpieza habitual tras un arrendamiento normal no es un daño. Si se fue sin dar el preaviso que exige la ley, el arrendador también puede quedarse el alquiler del preaviso no dado.
- ¿Cómo abro un conflicto por la fianza ante el RTB?
- Presente la solicitud en línea en el servicio de resolución de conflictos del RTB en rtb.ie, eligiendo la retención de la fianza. Necesita el nombre completo y la dirección del arrendador; el RTB tramita el caso aunque el arrendador nunca registrara el arrendamiento. Puede elegir mediación o resolución por un adjudicador. El RTB publica sus tasas vigentes en su web. Envíe como prueba los informes de entrada y salida, las fotos y esta carta.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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Para el inquilino y el arrendador o la agencia en Irlanda al final del arrendamiento. Recoge quién estuvo presente, las llaves devueltas, las lecturas finales de los contadores, el estado de cada estancia comparado con el informe de entrada, cualquier punto que el inquilino no acepte y la nueva dirección del inquilino para la fianza. Firmarlo confirma lo que recoge, pero no acepta ningún descuento de la fianza. Si el inquilino lo rellena solo, una copia con fotos fechadas se envía al arrendador el mismo día.
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Para el inquilino privado en Irlanda cuya vivienda necesita reparaciones: humedad y moho, caldera averiada, goteras, instalación eléctrica defectuosa. La carta describe por escrito cada problema, con fotos fechadas, recuerda el deber de reparar del arrendador según la sección 12 de la Residential Tenancies Act 2004 y las normas mínimas de las viviendas de alquiler, pide una visita en 14 días y confirma que seguirá pagando el alquiler. Si no se hace nada, el ayuntamiento puede inspeccionar y el servicio de conflictos del RTB está disponible. Envíela por correo electrónico o certificado.
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Para el inquilino privado en Irlanda que ha recibido un aviso de revisión de la renta. La respuesta recoge las fechas e importes del aviso, las reglas que debe cumplir una revisión (como mucho una vez cada 12 meses, al menos 90 días de preaviso en el formulario del RTB, tres rentas comparables y, para un arrendamiento iniciado antes del 1 de marzo de 2026, una subida no superior al 2% anual o a la inflación si es menor), y dice si la impugna y por qué. El conflicto debe llegar al RTB antes de que se aplique la nueva renta o en los 28 días siguientes a recibir el aviso, lo que sea más tarde.
- Inventario e informe de entrada de una vivienda de alquiler (Irlanda)
Para el arrendador, la agencia y el inquilino en Irlanda al inicio del arrendamiento. Un registro, estancia por estancia, del estado de la vivienda, los muebles y electrodomésticos, las lecturas de los contadores, las llaves y los detectores de humo y de monóxido de carbono, con referencia a fotos fechadas, firmado por ambas partes. Es la prueba que examina el Residential Tenancies Board si al final se discute la fianza. El inquilino puede añadir observaciones por escrito en siete días; cada parte guarda una copia firmada.
- Reclamación a un banco o entidad financiera (Irlanda)
Para el cliente en Irlanda con una queja contra un banco, una cooperativa de crédito, un emisor de tarjetas, un prestamista, una gestora de pensiones o de inversiones: una comisión, un pago rechazado o erróneo, un mal servicio, un error o un producto mal vendido. La carta es una reclamación formal según el procedimiento de la entidad: conforme al Código de Protección del Consumidor del Banco Central, la entidad regulada acusa recibo, le informa de los avances y da una respuesta final. Si no queda conforme, puede acudir gratis al Defensor de Servicios Financieros y Pensiones (FSPO). Envíela por correo electrónico o certificado (An Post).
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Para el asegurado en Irlanda cuya aseguradora ha rechazado, pagado de menos o retrasado una indemnización, anulado una póliza o cobrado injustamente: seguro de coche, hogar, viaje, salud u otro. La carta es una reclamación formal según el procedimiento de la aseguradora y pide los informes en los que se basó su decisión. Conforme al Código de Protección del Consumidor del Banco Central, la aseguradora acusa recibo y da una respuesta final; después puede acudir gratis al Defensor de Servicios Financieros y Pensiones. Envíela por correo electrónico o certificado (An Post).