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Mängelanzeige für die Mietwohnung mit Frist und Mietzinsherabsetzung, auf Italienisch (Schweiz)

Schweiz · auf Italienisch · für Mieter

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15 Fragen · etwa 6 Min.

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Für Mietende in der Schweiz mit Mängeln in der Wohnung: die schriftliche Mängelanzeige an die Vermieterschaft oder die Verwaltung. Sie listet die Mängel auf, setzt eine Frist zur Behebung (Art. 259a und 259b OR), verlangt eine Herabsetzung des Mietzinses ab Kenntnis der Vermieterschaft (Art. 259d OR) und kann die schriftliche Androhung der Hinterlegung des Mietzinses enthalten, die Art. 259g OR vorher verlangt. Sie nennt die Schlichtungsbehörde Ihres Kantons, wo die Schlichtung kostenlos ist. Ausdrucken, unterschreiben, Fotos beilegen und eingeschrieben senden. Auf Italienisch.

  • Zuletzt aktualisiert: 4. November 2026
Schweiz
Italiano
Immobilien
Beschwerde und Widerspruch
Ausdrucken und unterschreiben
1 Seite

Veröffentlicht vonDocMuse

Wann Sie dieses Dokument brauchen

  • Die Heizung in Ihrer Mietwohnung in der Schweiz ist ausgefallen und die Verwaltung tut nichts.
  • Feuchtigkeit und Schimmel, Baulärm oder ein defekter Lift stören Sie seit Wochen in Ihrer Wohnung.
  • Sie haben ein Leck oder einen Schaden telefonisch gemeldet und niemand kam zur Reparatur.
  • Sie wollen eine Mietzinsreduktion verlangen, bis die Mängel in Ihrer Wohnung im Tessin behoben sind.

Was Sie ausfüllen

Die Angaben, die das Dokument verlangt.

  • Mieter
  • Anschrift des Mieters
  • Vermieter
  • Anschrift des Vermieters
  • Ort
  • Datum
  • Anschrift der Immobilie
  • Datum des Vertrags
  • Mängel
  • Datum, an dem Sie die Mängel erstmals gemeldet haben
  • Frist
  • Telefon für Rückfragen
  • Verlangte Herabsetzung des Mietzinses (in % oder CHF pro Monat)
  • Hinterlegung des Mietzinses androhen (Art. 259g OR) oder nur Rechte vorbehalten
  • Kanton der Wohnung: Schlichtungsbehörde für Mietsachen

Häufige Fragen

Wie stark darf der Mietzins wegen Mängeln in einer Schweizer Wohnung herabgesetzt werden?
Im Verhältnis dazu, wie stark der Mangel den Gebrauch der Wohnung beeinträchtigt, von dem Zeitpunkt an, in dem die Vermieterschaft davon erfuhr, bis zur Behebung (Art. 259d OR). Das Gesetz nennt keine Prozentsätze; Rechtsprechung und Tabellen der Mieterverbände geben Anhaltspunkte. Kleine Reinigungen und Ausbesserungen sind Sache der Mieterschaft (Art. 259 OR). Zahlen Sie den vollen Mietzins weiter, bis eine Einigung besteht, denn wer einfach weniger zahlt, riskiert eine Kündigung wegen Zahlungsrückstand (Art. 257d OR).
Wie hinterlege ich in der Schweiz den Mietzins wegen nicht behobener Mängel?
Setzen Sie der Vermieterschaft zuerst schriftlich eine angemessene Frist und drohen Sie die Hinterlegung an – die erste Option dieses Briefs (Art. 259g Abs. 1 OR). Besteht der Mangel nach Fristablauf weiter, kündigen Sie die Hinterlegung schriftlich an und zahlen jeden künftigen Mietzins spätestens bei Fälligkeit bei der vom Kanton bezeichneten Stelle ein (die Schlichtungsbehörde sagt Ihnen, welche), nach deren Verfahren; er gilt dann als bezahlt. Innert 30 Tagen nach Fälligkeit des ersten hinterlegten Mietzinses müssen Sie Ihre Ansprüche bei der Schlichtungsbehörde geltend machen, sonst fällt er der Vermieterschaft zu (Art. 259h OR).
Kostet die Schlichtung in Mietsachen in der Schweiz etwas?
In der Schlichtung über Wohnräume werden keine Gerichtskosten erhoben (Art. 113 Abs. 2 lit. c ZPO), ausser eine Partei handelt bös- oder mutwillig (Art. 115 ZPO). Das Gesuch geht schriftlich oder mündlich an die Behörde am Ort der Wohnung; das Tessin hat mehrere Schlichtungsämter im ganzen Kanton, jedes für bestimmte Gemeinden. Kommt keine Einigung zustande und geht der Fall danach vor Gericht, können dort Kosten entstehen.
Wer kann im Tessin Mängel an einer Mietwohnung feststellen?
Jede Tessiner Gemeinde ernennt einen Liegenschaftsexperten (perito degli immobili) und eine Stellvertretung, die in Mietsachen auf Ersuchen von Vermietern, Mietern oder Schlichtungsämtern beraten und Befunde aufnehmen (Art. 12 und 13 des kantonalen Gesetzes vom 24. Juni 2010). Die Kosten trägt, wer den Besuch verlangt; der Kanton zahlt, wenn ein Schlichtungsamt ihn anordnet. Die Gemeindeverwaltung nennt den Namen des Experten, und sein Befund hilft zusammen mit Ihren Fotos, die Mängel zu beweisen.

So können Sie dieses Dokument unterschreiben

  • Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
  • Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat

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