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Mängelanzeige für die Mietwohnung mit Frist zur Behebung und Mietzinsherabsetzung, auf Französisch (Schweiz)
Schweiz · auf Französisch · für Mieter
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Für Mieterinnen und Mieter in der Schweiz, die mit Mängeln in ihrer Wohnung leben: die schriftliche Anzeige an die Vermieterschaft oder die Régie. Sie beschreibt die Mängel, setzt eine Frist zur Behebung (Art. 259a und 259b OR), verlangt eine Herabsetzung des Mietzinses ab Kenntnis der Vermieterschaft (Art. 259d OR) und kann die Androhung der Hinterlegung des Mietzinses enthalten, die Art. 259g OR vorher verlangt. Sie nennt die kostenlose Schlichtungsbehörde Ihres Kantons. Ausdrucken, unterschreiben, Fotos beilegen und eingeschrieben senden. Auf Französisch.
- Für die Verwendung in Schweiz
- Zuletzt aktualisiert: 4. November 2026
Veröffentlicht vonDocMuse
Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Die Heizung in Ihrer Wohnung in der Schweiz funktioniert nicht mehr, und die Vermieterschaft unternimmt nichts.
- In Ihrer Wohnung gibt es Schimmel oder einen Wasserschaden, und die Régie reagiert nicht auf Ihre Anrufe.
- Lärmige Bauarbeiten stören Sie seit Wochen, und Sie wollen eine Herabsetzung des Mietzinses.
- Sie wollen der Régie eine Frist zur Reparatur setzen, bevor Sie den Mietzins hinterlegen.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Mieter
- Anschrift des Mieters
- Vermieter
- Anschrift des Vermieters
- Ort
- Datum
- Anschrift der Immobilie
- Datum des Vertrags
- Mängel
- Datum, an dem Sie die Mängel erstmals gemeldet haben
- Frist
- Telefon für Rückfragen
- Verlangte Herabsetzung des Mietzinses (in % oder CHF pro Monat)
- Hinterlegung des Mietzinses androhen (Art. 259g OR) oder nur Rechte vorbehalten
- Kanton der Wohnung: Schlichtungsbehörde für Mietsachen
- Schlussformel (französisch): „mes“, wenn eine Person unterschreibt, „nos“, wenn mehrere unterschreiben
Häufige Fragen
- Wie viel Mietzinsherabsetzung kann man in der Schweiz für Mängel verlangen?
- Eine Herabsetzung im Verhältnis dazu, wie stark der Mangel den Gebrauch der Wohnung beeinträchtigt, ab Kenntnis der Vermieterschaft bis zur Behebung (Art. 259d OR). Das Gesetz nennt keine Prozentsätze; Rechtsprechung und Tabellen der Mieterverbände bieten Anhaltspunkte. Kleine Reinigungen und Ausbesserungen sind Ihre Sache (Art. 259 OR). Zahlen Sie den vollen Mietzins weiter, bis eine Einigung besteht: Wer eigenmächtig weniger zahlt, riskiert eine Kündigung wegen Zahlungsrückstands (Art. 257d OR).
- Wie hinterlegt man den Mietzins, wenn die Vermieterschaft in der Schweiz Mängel nicht behebt?
- Setzen Sie der Vermieterschaft zuerst schriftlich eine angemessene Frist und drohen Sie die Hinterlegung an; dieser Brief tut das mit seiner ersten Option (Art. 259g Abs. 1 OR). Besteht der Mangel nach Fristablauf noch, melden Sie dies schriftlich und zahlen jeden künftigen Mietzins spätestens bei Fälligkeit bei der Stelle ein, die Ihr Kanton bezeichnet (die Schlichtungsbehörde sagt, welche); er gilt dann als bezahlt. Innert 30 Tagen ab Fälligkeit des ersten hinterlegten Mietzinses müssen Sie Ihre Ansprüche bei der Schlichtungsbehörde geltend machen, sonst fällt das Geld an die Vermieterschaft (Art. 259h OR). Die Genfer Kommission hat ein Formular zur Bestätigung der Hinterlegung.
- Kostet die Schlichtung in Mietsachen in der Waadt oder in Genf etwas?
- Für die Schlichtung in Streitigkeiten aus der Miete von Wohnräumen werden keine Gerichtskosten erhoben (Art. 113 Abs. 2 lit. c ZPO), ausser bei bös- oder mutwilliger Prozessführung (Art. 115 ZPO). Sie stellen das Gesuch schriftlich oder mündlich am Ort der Wohnung: in der Waadt bei der Bezirkspräfektur, in Genf bei der Commission de conciliation en matière de baux et loyers, auf Französisch. Viele Behörden stellen kostenlos ein Formular zur Verfügung. Kommt keine Einigung zustande und gehen Sie vor Gericht, können dort Kosten entstehen.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
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