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Bestreitung von Schadenforderungen nach der Wohnungsabgabe, auf Italienisch (Schweiz)
Schweiz · auf Italienisch · für Mieter
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20 Fragen · etwa 8 Min.
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Für Mietende in der Schweiz, denen die Vermieterschaft oder die Verwaltung nach der Wohnungsabgabe Reparaturen oder Ersatz in Rechnung stellt: die eingeschriebene Antwort, die die Forderung ganz oder Punkt für Punkt bestreitet, auf Italienisch. Sie hält fest, dass normale Abnützung nicht geschuldet ist (Art. 267 OR), höchstens der Restwert einer Einrichtung, dass die Mieterschaft für nicht sofort gemeldete Mängel befreit ist (Art. 267a OR) und dass das Mietzinsdepot nicht ohne Zustimmung verwendet werden darf, und verlangt Belege. Von allen Mietenden unterschreiben lassen und eingeschrieben senden.
- Für die Verwendung in Schweiz
- Zuletzt aktualisiert: 4. November 2026
Veröffentlicht vonDocMuse
Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Nach dem Auszug in der Schweiz verrechnet Ihnen die Verwaltung das Neustreichen der ganzen Wohnung.
- Ihre Vermieterschaft im Tessin verlangt den Preis eines neuen Kochfelds für ein zwanzigjähriges.
- Die Schadenforderung kam erst Wochen nach der Schlüsselabgabe.
- Die Vermieterschaft will das Mietzinsdepot für Schäden behalten, die Sie bestreiten.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Mieter
- Anschrift des Mieters
- Vermieter
- Anschrift des Vermieters
- Ort
- Datum
- Anschrift der Immobilie
- Datum des Vertrags
- Datum der Übergabe
- Datum des Schreibens der Vermieterschaft mit der Forderung
- Geforderter Betrag (CHF)
- Ganze Forderung bestreiten oder nur einzelne Punkte (italienisch)
- Jeder bestrittene Punkt und der Grund (z. B. normale Abnützung, schon beim Einzug vorhanden, Lebensdauer abgelaufen, Betrag zu hoch)
- Datum, an dem die Vermieterschaft die Mängel erstmals meldete (nur wenn nicht sofort)
- Datum des Übergabeprotokolls beim Einzug (falls Mängel darin stehen)
- Mängel, die schon beim Einzug bestanden
- Datum des unterschriebenen Rückgabeprotokolls (falls vorhanden)
- Mietzinsdepot: Verwendung ablehnen, oder es besteht keines (italienisch)
- Antwortfrist
- Telefon für Rückfragen
Häufige Fragen
- Wie bald nach meinem Auszug muss die Vermieterschaft die vorgeworfenen Schäden nennen?
- Bei der tatsächlichen Rückgabe oder unmittelbar danach: Die Vermieterschaft prüft die Wohnung und meldet der Mieterschaft sofort und konkret die Mängel, für die sie einzustehen hat (Art. 267a Abs. 1 OR); das Rückgabeprotokoll kann diese Meldung sein, wenn es sie nennt, ein allgemeiner Vermerk nicht. Das Bundesgericht zitiert die Lehre, wonach die Meldung in der Regel innert zwei bis drei Werktagen erfolgt, und hielt eine gut zwei Monate nach der Schlüsselabgabe für verspätet (Urteil 4A_388/2013). Ohne rechtzeitige Meldung ist die Mieterschaft befreit, ausser für Mängel, die bei übungsgemässer Prüfung nicht erkennbar waren (Abs. 2 und 3).
- Muss ich beim Auszug den Neupreis einer alten Einrichtung bezahlen?
- Nein. Geschuldet sind nur Schäden über den vertragsgemässen Gebrauch hinaus; die Spuren gewöhnlichen Wohnens sind mit dem Mietzins bezahlt (Art. 267 Abs. 1 OR). Bei einem Ersatz zählt der Restwert: Die paritätische Lebensdauertabelle gibt jeder Einrichtung eine Lebensdauer, und Sie tragen nur den verbleibenden Teil. Eine im Voraus vereinbarte Pauschale, die mehr als den Schaden deckt, ist nichtig (Art. 267 Abs. 2 OR). Im Tessin kann der Liegenschaftsexperte der Gemeinde (perito degli immobili) den Zustand auf Gesuch von Vermieter- oder Mieterseite feststellen; die Kosten trägt, wer ihn beizieht (Art. 12 und 13 des kantonalen Gesetzes vom 24. Juni 2010).
- Darf die Verwaltung das Mietzinsdepot sperren, solange die Schäden umstritten sind?
- Das Depot bleibt bei der Bank gesperrt, aber die Verwaltung kann sich nicht selbst bedienen: Die Bank gibt es nur mit Zustimmung beider Parteien oder gestützt auf einen rechtskräftigen Zahlungsbefehl oder ein rechtskräftiges Urteil heraus (Art. 257e Abs. 3 OR). Hält die Vermieterschaft an der Forderung fest, muss sie sie mit einer Betreibung oder vor der Schlichtungsbehörde geltend machen. Tut sie das nicht innert eines Jahres nach Mietende, gibt die Bank das Depot auf Verlangen der Mieterschaft allein frei; dafür gibt es einen eigenen Brief.
- Habe ich mit der Unterschrift unter das Abgabeprotokoll die Reparaturkosten anerkannt?
- Nicht unbedingt: Es kommt darauf an, was darin steht. Hält es nur den Zustand fest, bestätigt Ihre Unterschrift diesen Zustand, keine Schuld. Steht darin, dass Sie bestimmte Kosten übernehmen, kann die Unterschrift eine Anerkennung sein, und eine unterschriebene Schuldanerkennung kann der Vermieterschaft die provisorische Rechtsöffnung erlauben (Art. 82 SchKG). Darum anerkennt der Brief keinen Teil der Forderung und hält fest, was die Unterschrift bedeutet.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
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