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Mängel, Feuchtigkeit oder Schimmel melden und den Vermieter zur Reparatur auffordern (England)
England · auf Englisch · für Mieter
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Für private Mieter in England, deren Wohnung Reparaturen braucht — Feuchtigkeit und Schimmel, defekte Heizung, Undichtigkeiten, fehlerhafte Elektrik. Der Brief meldet jedes Problem schriftlich mit datierten Fotos, erinnert an die Pflicht, Bausubstanz, Außenhülle und Installationen instand zu halten (section 11 des Landlord and Tenant Act 1985) und die Wohnung bewohnbar zu halten (section 9A), bittet um eine Besichtigung binnen 14 Tagen und bestätigt, dass Sie die Miete weiterzahlen. Geschieht nichts, kann die Kommune prüfen, und der nächste Schritt ist das Anspruchsschreiben nach dem Vorverfahrensprotokoll.
- Für die Verwendung in England
- Zuletzt aktualisiert: 28. Oktober 2026
Wo ein Dokument für das Vereinigte Königreich den Wortlaut von Rechtsvorschriften oder einer Veröffentlichung einer Regierung wiedergibt – des Vereinigten Königreichs, Schottlands oder Nordirlands –, enthält es Informationen des öffentlichen Sektors, lizenziert unter der Open Government Licence v3.0.
Veröffentlicht vonDocMuse
Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Ihre Mietwohnung in England hat Feuchtigkeit und Schimmel und der Vermieter tut nichts.
- Die Heizung ist ausgefallen und Vermieter oder Makler reagieren nicht.
- In Ihrer Wohnung gibt es ein Leck oder defekte Leitungen und Sie wollen es schriftlich melden.
- Sie wollen einen Brief, der Reparaturen verlangt, ohne die Miete einzustellen.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Mieter
- Anschrift des Mieters
- Ort
- Postleitzahl des Mieters
- Datum
- Vermieter
- Anschrift des Vermieters
- Postleitzahl des Vermieters
- Die nötigen Reparaturen, Raum für Raum, und seit wann jedes Problem besteht
- Datum, an dem Sie den Vermieter zuerst informiert haben (optional)
- Auswirkung auf Gesundheit, Eigentum oder Nutzung der Wohnung (optional)
- Wann Sie Zugang für Besichtigung oder Reparatur geben können (optional)
Häufige Fragen
- Darf ich in England die Miete zurückhalten, bis der Vermieter repariert?
- Das ist riskant. Mietrückstand ist ein Räumungsgrund nach section 8 des Housing Act 1988, auch wenn die Wohnung in schlechtem Zustand ist, und ein Gericht kann Sie zur Zahlung verurteilen. Zahlen Sie weiter, melden Sie die Mängel schriftlich und fordern Sie später Entschädigung. Shelter und Citizens Advice erklären die engen Fälle, in denen ein Mieter selbst reparieren und die Kosten abziehen darf — mit vorheriger Ankündigung und Angeboten.
- Was kann die Kommune in England tun, wenn der Vermieter Reparaturbitten ignoriert?
- Die Abteilung für Privatwohnungen oder Umweltgesundheit Ihrer Kommune kann die Wohnung nach dem Housing Health and Safety Rating System prüfen und den Vermieter zu Arbeiten verpflichten. Die Kontaktaufnahme ist kostenlos; viele Kommunen haben ein Onlineformular, und die Beschwerde an die Kommune in diesem Katalog legt Ihren Fall schriftlich mit Verlauf und Fotos dar.
- Setzt Awaab’s Law privaten Vermietern in England Reparaturfristen?
- Noch nicht. Ihre festen Fristen für Feuchtigkeit, Schimmel und andere Gefahren gelten im Sozialwohnungsbau; der Renters’ Rights Act 2025 erlaubt die Ausdehnung auf private Vermietung, doch bis zum 28. Oktober 2026 war keine Verordnung erlassen. Bis dahin muss ein privater Vermieter in angemessener Frist nach der Meldung reparieren — deshalb zählt die schriftliche Meldung.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
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Ähnliche Dokumente
- Anspruchsschreiben wegen Wohnungsmängeln nach dem Vorverfahrensprotokoll (England)
Für private Mieter in England, deren Vermieter trotz Meldung nicht repariert hat. Der Brief folgt dem Pre-Action Protocol for Housing Conditions Claims (England): Er listet die Mängel und die Meldungen auf, die Folgen für Gesundheit und Eigentum, verlangt die im Protokoll genannten Unterlagen und schlägt einen gemeinsamen Sachverständigen vor. Der Vermieter soll binnen 20 Arbeitstagen nach Zugang antworten, ob er die Haftung anerkennt und welche Arbeiten er wann ausführt. Ohne Einigung über Reparatur und Entschädigung folgt die Klage beim County Court.
- Den Vermieter zur Rückzahlung der Kaution auffordern (England und Wales)
Für Mieter in England oder Vertragsinhaber in Wales, die ausgezogen sind und noch auf die Kaution warten. Ein Aufforderungsschreiben vor Klage an Vermieter oder Makler: Es nennt das Mietende, die Kaution und das schützende System, verlangt die Rückzahlung binnen 14 Tagen oder eine schriftliche Liste der Abzüge mit Belegen und nennt die bestrittenen Abzüge. Ohne Einigung folgt der kostenlose Schlichtungsdienst des Systems, dann der County Court. War die Kaution in England nie abgesichert, nutzen Sie das Schreiben zur nicht abgesicherten Kaution.
- Beschwerde bei der Kommune über eine Mietwohnung in schlechtem Zustand (England)
Für private Mieter in England, deren Vermieter ernste Probleme nicht behoben hat — Feuchtigkeit und Schimmel, keine Heizung, gefährliche Elektrik, Ungeziefer. Der Brief bittet die Abteilung für Privatwohnungen oder Umweltgesundheit der Kommune, die Wohnung nach dem Housing Health and Safety Rating System (Teil 1 des Housing Act 2004) zu prüfen und gegen den Vermieter vorzugehen. Viele Kommunen haben ein kostenloses Onlineformular, das Sie stattdessen nutzen können; der Brief fasst Mängel, Meldeverlauf und Fotos zusammen, per Post oder E-Mail.
- Den Vermieter um Zustimmung zur Untervermietung oder zu einem Lodger bitten (England)
Für private Mieter in England, die einen Lodger aufnehmen oder ein Zimmer bzw. die ganze Wohnung untervermieten möchten. Die meisten Mietverträge verlangen zuerst die schriftliche Zustimmung des Vermieters; Untervermietung ohne sie kann den Vertrag verletzen und ein Räumungsgrund werden. Der Brief nennt, worum Sie bitten, wer einziehen würde, wo und wie lange, bestätigt, dass Sie für die Miete haften und die Right-to-rent-Prüfung vornehmen, und bittet um Antwort binnen 14 Tagen. Nicht für Mieter von Kommunen oder Wohnungsgesellschaften, bei denen unerlaubte Untervermietung strafbar sein kann.
- Aufforderungsschreiben vor Klage wegen nicht abgesicherter Mietkaution (England)
Für Mieter in England, deren Vermieter die Kaution nicht in einem staatlich zugelassenen System abgesichert hat, dies zu spät tat oder die vorgeschriebenen Informationen nicht binnen 30 Tagen nach Erhalt gab. Nach section 214 des Housing Act 2004 muss der County Court den Vermieter dann zur Zahlung des Ein- bis Dreifachen der Kaution verurteilen, zusätzlich zur Regelung der Kaution selbst. Der Brief schildert den Sachverhalt, verlangt Zahlung des von Ihnen genannten Betrags binnen 14 Tagen und kündigt sonst eine Klage beim County Court an.
- Den Vermieter um Erlaubnis für ein Haustier bitten (England)
Für private Mieter in England. Seit dem 1. Mai 2026 darf ein Mieter schriftlich um die Haltung eines Haustiers bitten; der Vermieter muss binnen 28 Tagen schriftlich antworten und darf nicht unbillig ablehnen (section 16A des Housing Act 1988, eingefügt durch den Renters’ Rights Act 2025). Der Brief beschreibt das Tier und seine Versorgung, bietet Referenzen an und bittet um eine schriftliche Entscheidung, bei Ablehnung mit Gründen. Bittet der Vermieter um weitere Angaben oder um die Zustimmung eines übergeordneten Vermieters, kann sich die Frist auf sieben Tage nach der Antwort verschieben. Eine Tiergebühr oder eine gesonderte Tierkaution ist unzulässig.