DocMuse è un servizio privato a pagamento, gestito da The Muse Technology EOOD (Bulgaria). DocMuse non è un’autorità né uno studio legale, non è collegato alla Confederazione, a un Cantone, a un Comune o a un tribunale e non fornisce consulenza legale. I moduli ufficiali sono disponibili gratuitamente presso l’autorità competente.
Notifica dei difetti dell’appartamento con termine di riparazione e riduzione della pigione, in francese (Svizzera)
Svizzera · in francese · per inquilini
2,00 CHFLo compili online gratis – paga solo per scaricarlo
16 domande · circa 7 min
Questo documento è in francese
Il PDF che scarica è in francese – è la lingua in cui va presentato, quindi non viene tradotto. Tutto ciò che trova in questa pagina serve a spiegarLe che cosa dice.
Pensato per l’uso in: Svizzera
Compili il modulo
Le Sue risposte restano su questo dispositivo per 7 giorni o finché non le cancella.
- Download immediato dopo il pagamento
- Link di riserva inviato per e-mail
- Nessun account necessario
Per gli inquilini in Svizzera che vivono con difetti nell’appartamento: l’avviso scritto al locatore o alla régie. Descrive i difetti, fissa un termine per eliminarli (art. 259a e 259b CO), chiede una riduzione della pigione dal momento in cui il locatore ne è venuto a conoscenza (art. 259d CO) e può contenere l’avvertimento del deposito della pigione, che l’art. 259g CO richiede prima di procedere. Indica l’autorità di conciliazione gratuita del Cantone. Stampare, firmare, allegare foto e inviare per raccomandata. In francese.
- Pensato per l’uso in: Svizzera
- Ultimo aggiornamento: 4 novembre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Il riscaldamento del vostro appartamento in Svizzera non funziona più e il locatore non fa nulla.
- In casa c’è muffa o un’infiltrazione d’acqua e la régie non reagisce alle vostre chiamate.
- Da settimane lavori rumorosi vi disturbano e volete una riduzione della pigione.
- Volete dare alla régie un termine per riparare prima di depositare la pigione.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Città
- Data
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Difetti
- Data in cui ha segnalato i difetti per la prima volta
- Termine
- Telefono di contatto
- Riduzione della pigione richiesta (in % o CHF al mese)
- Minacciare il deposito della pigione (art. 259g CO), o solo riservare i diritti
- Cantone dell’abitazione: autorità di conciliazione in materia di locazione
- Formula di chiusura (in francese): «mes» se firma una sola persona, «nos» se firmano più persone
Domande frequenti
- Di quanto può ridurre la pigione un inquilino svizzero a causa dei difetti?
- In proporzione a quanto il difetto limita l’uso dell’appartamento, dal momento in cui il locatore ne è venuto a conoscenza fino all’eliminazione (art. 259d CO). La legge non fissa percentuali; la giurisprudenza e le tabelle delle associazioni inquilini danno punti di riferimento. Le piccole pulizie e riparazioni spettano a voi (art. 259 CO). Continuate a pagare la pigione intera finché c’è un accordo: pagare meno di testa propria espone a una disdetta per mora (art. 257d CO).
- Come si deposita la pigione quando un locatore svizzero non ripara i difetti?
- Prima date per scritto al locatore un termine ragionevole e annunciate che depositerete la pigione; questa lettera lo fa con la sua prima opzione (art. 259g cpv. 1 CO). Se alla scadenza il difetto persiste, avvisate per scritto il locatore e versate ogni pigione futura, al più tardi alla scadenza, all’ufficio designato dal Cantone (l’autorità di conciliazione vi dice quale), secondo la sua procedura; la pigione si considera pagata. Entro 30 giorni dalla scadenza della prima pigione depositata dovete far valere le vostre pretese davanti all’autorità di conciliazione, altrimenti il denaro va al locatore (art. 259h CO). La commissione di Ginevra ha un modulo per convalidare il deposito.
- La conciliazione in materia di locazione costa qualcosa nel Canton Vaud o a Ginevra?
- Per la conciliazione nelle controversie sulla locazione di abitazioni non si riscuotono spese processuali (art. 113 cpv. 2 lett. c CPC), salvo in caso di malafede o temerarietà (art. 115 CPC). L’istanza si presenta per scritto o oralmente nel luogo dell’appartamento: nel Canton Vaud alla prefettura del distretto, a Ginevra alla Commission de conciliation en matière de baux et loyers, in francese. Molte autorità mettono a disposizione un modulo gratuito. Se non si giunge a un accordo e si va in tribunale, lì possono sorgere spese.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
DocMuse vende documenti, non una consulenza legale. L’accettazione dipende sempre dalle regole del destinatario e dalla legge applicabile.
Documenti correlati
- Segnalazione di difetti dell’abitazione in affitto, con termine e riduzione della pigione, in tedesco (Svizzera)
Per gli inquilini in Svizzera con difetti nell’appartamento: la segnalazione scritta dei difetti al locatore o all’amministrazione. Descrive i difetti, fissa un termine per eliminarli (art. 259a e 259b del Codice delle obbligazioni, CO), chiede una riduzione della pigione dal momento in cui il locatore ne è venuto a conoscenza (art. 259d CO) e può contenere l’avvertimento scritto di deposito della pigione, che l’art. 259g CO richiede prima. Nomina l’autorità di conciliazione del Suo Cantone, la cui procedura è gratuita. Stampi, firmi, alleghi foto e spedisca per raccomandata. In tedesco.
- Notifica dei difetti dell’abitazione con termine e riduzione della pigione (Svizzera)
Per chi è in affitto in Svizzera e ha difetti nell’appartamento: la notifica scritta dei difetti al locatore o all’amministrazione. Descrive i difetti, fissa un termine per eliminarli (art. 259a e 259b CO), chiede la riduzione della pigione dal momento in cui il locatore ne ha avuto conoscenza (art. 259d CO) e può avvertire che le pigioni saranno depositate, come richiede l’art. 259g CO. Indica l’autorità di conciliazione del Suo Cantone, la cui procedura è gratuita. Da stampare, firmare, completare con le foto e spedire per raccomandata.
- Notifica dei difetti di un’abitazione in affitto con riduzione della pigione e termine, in inglese (Svizzera)
Per chi è in affitto in Svizzera e vive con difetti nell’abitazione: la notifica scritta al locatore o all’amministrazione. Elenca i difetti, fissa una data per le riparazioni (art. 259a e 259b CO), chiede una pigione ridotta dal momento in cui il locatore ne ha avuto conoscenza (art. 259d CO) e può contenere l’avvertimento scritto del deposito della pigione, che l’art. 259g CO esige prima. Nomina l’autorità di conciliazione del Cantone. Da firmare, con fotografie, e spedire per raccomandata. Le autorità svizzere lavorano nella loro lingua ufficiale; questa versione inglese serve per i rapporti tra privati.
- Contestazione dei danni chiesti dopo la riconsegna dell’appartamento (Svizzera)
Per chi era in affitto in Svizzera e, dopo la riconsegna, riceve dal locatore o dall’amministrazione il conto di riparazioni o sostituzioni: la risposta per raccomandata che contesta la pretesa in tutto o punto per punto. Ricorda che l’usura normale non è dovuta (art. 267 CO), tutt’al più il valore residuo di un’installazione, che il conduttore è liberato dai difetti non notificati subito (art. 267a CO) e che il deposito di garanzia non può essere usato senza consenso, e chiede i giustificativi. Da stampare, far firmare a tutti i conduttori e spedire per raccomandata.
- Contestazione dei costi di ripristino chiesti dopo l’uscita, in francese (Svizzera)
Per gli inquilini in Svizzera a cui il locatore o l’amministrazione fattura, dopo il verbale d’uscita, riparazioni o sostituzioni: la risposta per raccomandata che contesta la pretesa in tutto o punto per punto. Ricorda che l’usura normale non è dovuta (art. 267 CO), al massimo il valore residuo di un’installazione, che l’inquilino è liberato per i difetti non notificati subito (art. 267a CO) e che il deposito di garanzia non può essere usato senza consenso, e chiede giustificativi. Stampi, faccia firmare da tutti gli inquilini e spedisca per raccomandata. In francese.
- Contestazione delle pretese del locatore per danni dopo il trasloco, in tedesco (Svizzera)
Per gli inquilini in Svizzera a cui il locatore o l’amministrazione addebita riparazioni o sostituzioni dopo il trasloco: la risposta per raccomandata che contesta la pretesa in tutto o in singoli punti. Ricorda che l’usura normale non è dovuta (art. 267 CO), al massimo il valore residuo di un’installazione, che i difetti non notificati subito non possono più essere fatti valere (art. 267a CO) e che il deposito di garanzia non può essere usato senza consenso, e chiede giustificativi. Stampi, faccia firmare da tutti gli inquilini e spedisca per raccomandata. In tedesco.