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Notifica dei difetti di un’abitazione in affitto con riduzione della pigione e termine, in inglese (Svizzera)
Svizzera · in inglese · per inquilini
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15 domande · circa 6 min
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Pensato per l’uso in: Svizzera
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Per chi è in affitto in Svizzera e vive con difetti nell’abitazione: la notifica scritta al locatore o all’amministrazione. Elenca i difetti, fissa una data per le riparazioni (art. 259a e 259b CO), chiede una pigione ridotta dal momento in cui il locatore ne ha avuto conoscenza (art. 259d CO) e può contenere l’avvertimento scritto del deposito della pigione, che l’art. 259g CO esige prima. Nomina l’autorità di conciliazione del Cantone. Da firmare, con fotografie, e spedire per raccomandata. Le autorità svizzere lavorano nella loro lingua ufficiale; questa versione inglese serve per i rapporti tra privati.
- Pensato per l’uso in: Svizzera
- Ultimo aggiornamento: 4 novembre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- La muffa ritorna sempre nel Suo appartamento in affitto in Svizzera e il locatore non fa nulla.
- Il riscaldamento del Suo appartamento a Ginevra è guasto da settimane.
- Un cantiere vicino rende difficile abitare e vuole una pigione ridotta.
- Vuole fissare al locatore un termine in inglese prima di depositare la pigione.
Che cosa si compila
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- Difetti
- Data in cui ha segnalato i difetti per la prima volta
- Termine
- Telefono di contatto
- Riduzione della pigione richiesta (in % o CHF al mese)
- Minacciare il deposito della pigione (art. 259g CO), o solo riservare i diritti (in inglese)
- Cantone dell’abitazione: autorità di conciliazione in materia di locazione (in inglese)
Domande frequenti
- Una notifica dei difetti in inglese tutela i miei diritti di inquilino in Svizzera?
- Sì, tra Lei e il locatore, purché sia chiara, scritta e la sua ricezione si possa provare: elenchi ogni difetto, la data della prima segnalazione e il termine, alleghi fotografie e la spedisca per raccomandata. L’avviso stesso è un Suo obbligo (art. 257g CO); senza di esso può rispondere di ulteriori danni. Se il contratto è in tedesco, francese o italiano, la stessa lettera esiste in quella lingua. Le autorità svizzere lavorano nella loro lingua ufficiale; questa versione inglese serve per i rapporti tra privati.
- Posso semplicemente pagare meno pigione finché i difetti della mia abitazione non sono riparati?
- No. Lei chiede la riduzione — proporzionale a quanto il difetto pregiudica l’uso, dal momento in cui il locatore ne ha avuto conoscenza fino alla riparazione (art. 259d CO) — e continua a pagare la pigione intera con la riserva di questa lettera fino a un accordo o a una decisione. Pagare semplicemente meno espone a una disdetta per mora (art. 257d CO). La legge non fissa percentuali; la giurisprudenza e le tabelle delle associazioni degli inquilini danno un’indicazione. I piccoli lavori di pulitura e riparazione spettano al conduttore (art. 259 CO).
- Cosa comporta depositare la pigione presso l’ufficio cantonale, e cosa deve seguire?
- Tre passi scritti. Prima un congruo termine con l’avvertimento che la pigione sarà depositata — la prima scelta di questa lettera (art. 259g cpv. 1 CO). Se il difetto rimane dopo quella data, comunichi per scritto al locatore che deposita, poi versi ogni pigione futura, al più tardi alla scadenza, all’ufficio designato dal Cantone (l’autorità di conciliazione Le dice quale), secondo la sua procedura; vale allora come pagata. Entro 30 giorni dalla scadenza della prima pigione depositata deve far valere le Sue pretese davanti all’autorità di conciliazione, altrimenti il denaro va al locatore (art. 259h CO). La conciliazione è gratuita (art. 113 cpv. 2 lett. c CPC).
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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