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Herabsetzung des Mietzinses nach Senkung des Referenzzinssatzes, auf Italienisch (Schweiz)
Schweiz · auf Italienisch · für Mieter
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Für Mietende in der Schweiz, deren Mietzins auf einem höheren Referenzzinssatz als dem heutigen beruht: das schriftliche Begehren an die Vermieterschaft, den Mietzins nach Art. 270a OR auf den nächsten Kündigungstermin zu senken. Es nennt den Satz, auf dem Ihr Mietzins beruht, den aktuellen Satz, die verlangte Senkung und die 30 Tage Antwortfrist der Vermieterschaft sowie bei einer Ablehnung die Schlichtungsbehörde Ihres Kantons. Prüfen Sie Ihren Anspruch vorher mit dem kostenlosen Rechner des Mieterverbands (im Tessin ASI). Alle Mietenden unterschreiben; Versand eingeschrieben. Auf Italienisch.
- Für die Verwendung in Schweiz
- Zuletzt aktualisiert: 4. November 2026
Veröffentlicht vonDocMuse
Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Der Referenzzinssatz ist gesunken und Sie wollen für Ihre Wohnung in der Schweiz weniger Mietzins zahlen.
- Ihr Mietzins im Tessin ist seit Jahren gleich, obwohl die Hypothekarzinsen gesunken sind.
- Ihre Vermieterschaft hat den tieferen Referenzzinssatz nicht von sich aus weitergegeben.
- Sie wollen eine Mietzinssenkung schriftlich verlangen, bevor Sie an die Schlichtungsbehörde gehen.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
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- Datum
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- Datum des Vertrags
- Datum der letzten Festsetzung oder Anpassung des Mietzinses
- Referenzzinssatz, auf dem der heutige Mietzins beruht, in % (z. B. 1,75)
- Heute geltender Referenzzinssatz des Bundesamts für Wohnungswesen, in %
- Wer verlangt die Senkung (italienisch): die einzige Mietpartei oder alle gemeinsam
- Verlangte Herabsetzung des Mietzinses (in % oder CHF pro Monat)
- Heutiger Nettomietzins pro Monat, ohne Nebenkosten (z. B. CHF 1'850.00)
- Nächstmöglicher Kündigungstermin, auf den die Senkung gelten soll
- Kanton der Wohnung: Schlichtungsbehörde für Mietsachen
Häufige Fragen
- Habe ich beim heutigen Referenzzinssatz Anspruch auf einen tieferen Mietzins in der Schweiz?
- Ja, wenn Ihr Mietzins auf einem höheren Referenzzinssatz als dem aktuellen beruht, wie er im Vertrag oder in der letzten Mietzinsänderung steht. Der Satz liegt seit 2. September 2025 bei 1,25 %; das Bundesamt für Wohnungswesen publiziert ihn vierteljährlich, nächstes Mal am 1. Dezember 2026. Eine Senkung um 0,25 Punkte gibt Anspruch auf 2,91 % weniger, um 0,50 Punkte auf 5,66 % (Art. 13 Abs. 1 VMWG). Die Vermieterschaft darf 40 % der Teuerung (Art. 16 VMWG) und Kostensteigerungen seit der letzten Anpassung abziehen. Prüfen Sie mit dem kostenlosen Rechner der ASI auf asi-infoalloggio.ch. Index- und Staffelmietzinse folgen dem Referenzzinssatz nicht.
- Ab wann gilt der tiefere Mietzins, wenn ich die Vermieterschaft in der Schweiz darum ersucht habe?
- Auf den nächsten Kündigungstermin (Art. 270a Abs. 1 OR). Das Begehren muss die Vermieterschaft daher vor Beginn der Kündigungsfrist erreichen, genau wie eine Kündigung: für Ende März bei drei Monaten Frist bis Ende Dezember. Trifft es später ein, verschiebt sich die Senkung auf den folgenden Termin. Alle Mietenden unterschreiben, und es geht eingeschrieben an die Vermieterschaft oder die Verwaltung.
- Was tun, wenn die Vermieterschaft in der Schweiz die Herabsetzung ablehnt oder schweigt?
- Sie hat 30 Tage Zeit für die Antwort. Nach einer ganzen oder teilweisen Ablehnung können Sie innert 30 Tagen seit der Antwort an die Schlichtungsbehörde in Mietsachen gelangen, ohne Antwort innert 30 Tagen nach Ablauf ihrer Frist (Art. 270a Abs. 2 OR). Im Tessin ist es das Schlichtungsamt der Gemeinde, in der die Wohnung liegt. Das Gesuch geht schriftlich oder mündlich (Art. 202 Abs. 1 ZPO), und die Schlichtung kostet keine Gerichtskosten (Art. 113 Abs. 2 lit. c ZPO). Bis zu einer Einigung oder einem Entscheid zahlen Sie den bisherigen Mietzins weiter.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
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