DocMuse

DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). DocMuse не е държавен орган, нито адвокатска кантора, не е свързан с Конфедерацията, кантон, община или съд и не дава правни съвети. Официалните формуляри се получават безплатно от компетентния орган.

Искане за намаляване на наема след спад на референтния лихвен процент, на италиански (Швейцария)

Швейцария · на италиански · за наематели

2,00 CHFПопълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето

16 въпроса · около 7 мин.

Документът е на италиански

PDF файлът, който изтегляте, е на италиански — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

Предназначен за използване в: Швейцария

Попълнете формуляра

Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.

Отговорени: 0 от 0
  • Изтегляне веднага след плащане
  • Резервна връзка на имейла ви
  • Не е нужен профил

За наематели в Швейцария, чийто наем се основава на по-висок от днешния референтен лихвен процент: писменото искане до наемодателя да намали наема по чл. 270a от Облигационния кодекс (CO) от следващата дата за прекратяване. Посочва процента, на който се основава наемът, текущия процент, исканото намаление и 30-те дни на наемодателя за отговор, както и помирителния орган на кантона при отказ. Проверете първо правото си с безплатния калкулатор на асоциацията на наемателите (ASI в Тичино). Подписват всички наематели; изпраща се препоръчано. На италиански.

  • Последна актуализация: 4 ноември 2026 г.
Швейцария
Italiano
Имоти
Заявление
Печат и подпис
1 стр.

Публикуван отDocMuse

Кога да използвате този документ

  • Референтният лихвен процент е паднал и искате да плащате по-нисък наем за жилището си в Швейцария.
  • Наемът ви в Тичино не се е променял от години, въпреки че ипотечните лихви са паднали.
  • Наемодателят ви не е намалил наема сам след спада на референтния процент.
  • Искате писмено да поискате намаление на наема, преди да се обърнете към помирителната служба.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

  • Наемател
  • Адрес на наемателя
  • Наемодател
  • Адрес на наемодателя
  • Град
  • Дата
  • Адрес на имота
  • Дата на договора
  • Дата на последното определяне или изменение на наема
  • Референтен лихвен процент, на който се основава сегашният наем, в % (напр. 1,75)
  • Днешният референтен процент на Федералната служба по жилищата, в %
  • Кой иска намалението (на италиански): единственият наемател или всички наематели заедно
  • Искано намаление на наема (в % или в швейцарски франкове на месец)
  • Сегашен нетен наем на месец, без допълнителни разходи (напр. 1850 швейцарски франка)
  • Най-близката възможна дата за прекратяване, от която важи намалението
  • Кантон на жилището: помирителен орган по наемни спорове

Често задавани въпроси

Дава ли днешният референтен лихвен процент право на наемател в Швейцария да плаща по-малко?
Да, ако наемът ви е определен при по-висок референтен процент от сегашния, посочен в договора или при последната промяна на наема. Процентът е 1,25% от 2 септември 2025 г.; Федералната служба по жилищата го публикува всяко тримесечие, следващия път на 1 декември 2026 г. Спад с 0,25 пункта дава право на намаление с 2,91%, спад с 0,50 пункта – с 5,66% (чл. 13, ал. 1 OLAL). Наемодателят може да приспадне 40% от инфлацията (чл. 16 OLAL) и ръста на разходите от последната корекция. Проверете с безплатния калкулатор на ASI на asi-infoalloggio.ch. Индексираните и стъпаловидните наеми не следват референтния процент.
Кога започва намаленият наем, след като сте поискали от наемодателя в Швейцария?
От следващата дата за прекратяване (чл. 270a, ал. 1 CO). Затова искането трябва да стигне до наемодателя преди началото на срока на предизвестие, точно като предизвестие: за края на март при тримесечен срок – до края на декември. Искане, пристигнало по-късно, отлага намалението за следващата дата. Подписват всички наематели и се изпраща препоръчано до наемодателя или агенцията.
Какво да направите, ако наемодател в Швейцария откаже намалението или мълчи?
Наемодателят има 30 дни за отговор. След пълен или частичен отказ можете да сезирате помирителния орган по наеми в 30 дни от отговора, а ако няма отговор – в 30 дни след изтичане на неговия срок (чл. 270a, ал. 2 CO). В Тичино това е помирителната служба за общината, където е жилището. Можете да подадете молбата писмено или устно (чл. 202, ал. 1 CPC), а помиряването е без съдебни разноски (чл. 113, ал. 2, буква c CPC). До споразумение или решение продължавайте да плащате сегашния наем.

Как можете да подпишете документа

  • Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
  • Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

  • Искане за намаляване на наема след спад на референтния лихвен процент, на немски (Швейцария)

    За наематели в Швейцария, чийто наем се основава на по-висок референтен лихвен процент от днешния: писменото искане до наемодателя за намаляване на наема по Art. 270a от Облигационния кодекс (OR), за следващата възможна дата за прекратяване. Посочва референтния процент, на който почива сегашният наем, днешния процент, исканото намаление и 30-те дни, които наемодателят има за отговор, и назовава помирителния орган на кантона при отказ. Първо изчислете претенцията си с безплатния калкулатор на сдружението на наемателите. Подписва се от всеки наемател и се изпраща с препоръчано писмо. На немски.

  • Искане за намаляване на наема след спад на референтния лихвен процент, на френски (Швейцария)

    За наематели в Швейцария, чийто наем е определен при по-висок референтен ипотечен лихвен процент от сегашния: писменото искане до наемодателя или régie за по-нисък наем по чл. 270a от Облигационния кодекс (CO), от следващия срок за прекратяване. Посочва процента, на който се основава наемът, сегашния процент, исканото намаление и 30-те дни, които наемодателят има за отговор, и назовава помирителния орган на кантона при отказ. Първо проверете правото си с безплатния калкулатор на сдружението на наемателите ASLOCA. Подписват всички наематели; изпратете с препоръчано писмо. На френски.

  • Уведомление за недостатъци в наетото жилище със срок и намаление на наема, на италиански (Швейцария)

    За наематели в Швейцария с недостатъци в жилището: писменото уведомление до наемодателя или агенцията. Изброява проблемите, определя срок за ремонт (чл. 259a и 259b от Облигационния кодекс, CO), иска намаление на наема от момента, в който наемодателят е узнал (чл. 259d CO), и може да съдържа писменото предупреждение, че наемът ще бъде депозиран, което чл. 259g CO изисква предварително. Посочва помирителния орган на кантона, където помиряването е безплатно. Разпечатайте, подпишете, приложете снимки и изпратете препоръчано. На италиански.

  • Уведомление за дефекти в наето жилище със срок за ремонт и намаляване на наема, на френски (Швейцария)

    За наематели в Швейцария, които живеят с дефекти в жилището: писменото уведомление до наемодателя или régie. Описва дефектите, определя срок за отстраняването им (чл. 259a и 259b от Облигационния кодекс, CO), иска намаляване на наема от момента, в който наемодателят е научил за тях (чл. 259d CO), и може да съдържа предварителното предупреждение, че наемът ще се внася в депозит, което чл. 259g CO изисква преди това. Назовава безплатния помирителен орган на кантона. Отпечатайте, подпишете, приложете снимки и изпратете с препоръчано писмо. На френски.

  • Искане за намаляване на наема след спад на референтния лихвен процент, на английски (Швейцария)

    За наематели в Швейцария, чийто наем се основава на по-висок референтен лихвен процент от днешния: писменото искане наемодателят да намали наема по чл. 270a от Облигационния кодекс (CO) от следващата дата за прекратяване. Посочва процента, на който се основава наемът, днешния процент, исканото намаление и 30-те дни за отговор и назовава помирителния орган на кантона. Подписват всички наематели; изпратете препоръчано. Швейцарските органи работят на официалния си език; тази английска версия е за отношения между частни лица.

  • Освобождаване на депозита за наем от наемодателя или банката, на италиански (Швейцария)

    За наематели, напуснали наето жилище в Швейцария: писмото, с което искате обратно депозита за наема (чл. 257e от Облигационния кодекс, CO). Избирате получателя: наемодателя, от когото се иска съгласие банката да освободи парите, или направо банката, след като е минала година от края на наема, без наемодателят да е предявил вземане чрез принудително изпълнение или иск. Посочва банката, сметката, сумата, вашия IBAN и срок за отговор. Разпечатайте, подпишете и изпратете препоръчано. На италиански.