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Richiesta di riduzione della pigione per calo del tasso ipotecario di riferimento (Svizzera)
Svizzera · in italiano · per inquilini
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16 domande · circa 7 min
Pensato per l’uso in: Svizzera
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Per chi è in affitto in Svizzera e paga una pigione basata su un tasso di riferimento più alto di quello attuale: la richiesta scritta di riduzione al locatore secondo l’art. 270a CO, per la prossima scadenza di disdetta. Indica il tasso su cui si basa la pigione, quello di oggi, la riduzione chiesta, i 30 giorni entro cui il locatore deve pronunciarsi e, in caso di rifiuto, l’autorità di conciliazione del Suo Cantone. Verifichi prima il Suo diritto con il calcolatore gratuito dell’Associazione Svizzera Inquilini (ASI). Da far firmare a tutti i conduttori e spedire per raccomandata.
- Pensato per l’uso in: Svizzera
- Ultimo aggiornamento: 4 novembre 2026
- Documento in italiano
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Il tasso di riferimento è sceso e vuole chiedere una pigione più bassa in Svizzera.
- Il Suo affitto è rimasto lo stesso da anni anche se i tassi ipotecari sono calati.
- L’amministrazione non ha applicato di sua iniziativa la riduzione del tasso di riferimento.
- Vuole chiedere per iscritto una riduzione dell’affitto prima di rivolgersi all’Ufficio di conciliazione.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Città
- Data
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Data dell’ultima fissazione o modifica della pigione
- Tasso di riferimento su cui si basa la pigione attuale, in % (ad esempio 1,75)
- Tasso di riferimento pubblicato oggi dall’Ufficio federale delle abitazioni, in %
- Chi chiede la riduzione: l’unico inquilino, o tutti gli inquilini insieme (firmano tutti)
- Riduzione della pigione richiesta (in % o CHF al mese)
- Pigione netta attuale al mese, senza spese accessorie (ad esempio CHF 1'850.00)
- Prossima scadenza di disdetta da cui vale la riduzione
- Cantone dell’abitazione: autorità di conciliazione in materia di locazione
Domande frequenti
- Ho diritto a una pigione più bassa con l’attuale tasso di riferimento in Svizzera?
- Sì, se la Sua pigione si basa su un tasso di riferimento più alto di quello in vigore oggi, indicato nel contratto o nell’ultima modifica della pigione. Dal 2 settembre 2025 il tasso è dell’1,25 %; l’Ufficio federale delle abitazioni lo pubblica ogni trimestre, la prossima volta il 1° dicembre 2026. Un calo di 0,25 punti dà diritto a una riduzione del 2,91 %, un calo di 0,50 punti al 5,66 % (art. 13 cpv. 1 OLAL). Il locatore può dedurne il 40 % del rincaro (art. 16 OLAL) e gli aumenti dei costi dall’ultimo adeguamento. Verifichi con il calcolatore gratuito dell’Associazione Svizzera Inquilini (ASI), asi-infoalloggio.ch. Le pigioni indicizzate e scalari non seguono il tasso di riferimento.
- Da quando si paga la pigione ridotta dopo la richiesta al locatore?
- Dalla prossima scadenza di disdetta (art. 270a cpv. 1 CO). La richiesta deve quindi giungere al locatore prima che inizi il termine di preavviso, come una disdetta: con tre mesi di preavviso per la fine di marzo, entro fine dicembre al più tardi. Se arriva dopo, la riduzione vale solo dalla scadenza seguente. Tutti i conduttori firmano la richiesta, che va spedita per raccomandata al locatore o all’amministrazione.
- Cosa posso fare se il locatore respinge la richiesta o non risponde?
- Il locatore deve pronunciarsi entro 30 giorni. Se respinge la richiesta in tutto o in parte, Lei può adire l’autorità di conciliazione in materia di locazione entro 30 giorni dalla risposta; se non risponde, entro 30 giorni dalla scadenza del suo termine (art. 270a cpv. 2 CO). In Ticino è l’Ufficio di conciliazione competente per il Comune dell’abitazione. L’istanza si presenta per scritto oppure oralmente (art. 202 cpv. 1 CPC) e la procedura di conciliazione non comporta spese processuali (art. 113 cpv. 2 lett. c CPC). Fino a un accordo o a una decisione continui a pagare la pigione attuale.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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Per chi è in affitto in Svizzera e paga una pigione basata su un tasso di riferimento più alto di quello attuale: la richiesta scritta al locatore di ridurre la pigione secondo l’art. 270a CO per la prossima scadenza di disdetta. Indica il tasso su cui si basa la pigione, quello di oggi, la riduzione chiesta e i 30 giorni per rispondere, e nomina l’autorità di conciliazione del Cantone. Firmano tutti gli inquilini; da spedire per raccomandata. Le autorità svizzere lavorano nella loro lingua ufficiale; questa versione inglese serve per i rapporti tra privati.
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