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Richiesta di riduzione della pigione dopo il calo del tasso di riferimento, in francese (Svizzera)
Svizzera · in francese · per inquilini
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16 domande · circa 7 min
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Per gli inquilini in Svizzera la cui pigione è stata fissata su un tasso ipotecario di riferimento più alto di quello attuale: la richiesta scritta al locatore o alla régie di ridurre la pigione secondo l’art. 270a CO, dal prossimo termine di disdetta. Indica il tasso su cui si basa la pigione, il tasso attuale, la riduzione chiesta e i 30 giorni che il locatore ha per rispondere, e nomina l’autorità di conciliazione del Cantone in caso di rifiuto. Verificate prima il diritto con il calcolatore gratuito dell’associazione inquilini ASLOCA. Firmano tutti gli inquilini; inviare per raccomandata. In francese.
- Pensato per l’uso in: Svizzera
- Ultimo aggiornamento: 4 novembre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Il tasso ipotecario di riferimento è sceso, ma la vostra pigione in Svizzera è rimasta uguale.
- Il vostro contratto indica un tasso di riferimento più alto di quello pubblicato oggi.
- Avete verificato il vostro diritto con un calcolatore online e ora volete scrivere al locatore.
- Volete che la vostra pigione in Svizzera scenda dalla prossima scadenza del contratto.
Che cosa si compila
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- Tasso di riferimento su cui si basa la pigione attuale, in % (ad esempio 1,75)
- Tasso di riferimento pubblicato oggi dall’Ufficio federale delle abitazioni, in %
- Riduzione della pigione richiesta (in % o CHF al mese)
- Pigione netta attuale al mese, senza spese accessorie (ad esempio CHF 1'850.00)
- Prossima scadenza di disdetta da cui vale la riduzione
- Cantone dell’abitazione: autorità di conciliazione in materia di locazione
- Formula di chiusura (in francese): «mes» se firma una sola persona, «nos» se firmano più persone
Domande frequenti
- Un inquilino svizzero ha diritto a una riduzione della pigione al tasso di riferimento attuale?
- Sì, se la pigione si basa su un tasso di riferimento più alto di quello odierno; lo indicano il contratto o l’ultimo avviso di pigione. Il tasso è all’1.25% dal 2 settembre 2025; l’Ufficio federale delle abitazioni lo pubblica ogni trimestre, la prossima volta il 1° dicembre 2026. Un calo di 0.25 punti dà diritto a una riduzione del 2.91%, di 0.50 punti del 5.66% (art. 13 cpv. 1 OLAL). Il locatore può dedurre il 40% del rincaro (art. 16 OLAL) e gli aumenti dei costi dall’ultimo adeguamento. Verificate con il calcolatore gratuito dell’ASLOCA (asloca.ch/calculateur). Una pigione indicizzata o scalare non segue il tasso di riferimento.
- Quando entra in vigore la pigione più bassa richiesta da un inquilino in Svizzera?
- Dal prossimo termine di disdetta (art. 270a cpv. 1 CO): il locatore deve quindi ricevere la richiesta prima che inizi il preavviso, come per una disdetta; con tre mesi di preavviso per il 1° luglio, entro fine marzo. Se arriva dopo, la riduzione vale solo dal termine successivo. Tutti gli inquilini firmano la richiesta, che va al locatore o alla régie per raccomandata.
- A chi si rivolge un inquilino di Vaud o Ginevra se il locatore nega la riduzione della pigione?
- Il locatore ha 30 giorni per rispondere. Dopo un rifiuto o una riduzione parziale potete adire l’autorità di conciliazione entro 30 giorni dalla risposta; senza risposta, entro 30 giorni dalla fine del termine del locatore (art. 270a cpv. 2 CO). Nel Canton Vaud è la commissione di conciliazione della prefettura del distretto in cui si trova l’appartamento; a Ginevra la Commission de conciliation en matière de baux et loyers (justice.ge.ch), che offre moduli gratuiti. La conciliazione non costa spese processuali (art. 113 cpv. 2 lett. c CPC). Fino a un accordo o a una decisione continuate a pagare la pigione attuale.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
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