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Solicitud de rebaja del alquiler tras bajar el tipo de referencia, en francés (Suiza)
Suiza · en francés · para inquilinos
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16 preguntas · unos 7 min
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Para inquilinos en Suiza cuyo alquiler se fijó con un tipo hipotecario de referencia más alto que el actual: la solicitud escrita al arrendador o a la régie de un alquiler más bajo según el art. 270a del Código de Obligaciones (CO), a partir de la próxima fecha de terminación. Indica el tipo en que se basa su alquiler, el tipo actual, la rebaja que pide y los 30 días que tiene el arrendador para responder, y nombra la autoridad de conciliación de su cantón si se niega. Compruebe antes su derecho con la calculadora gratuita de la asociación de inquilinos ASLOCA. Firman todos los inquilinos; enviar por correo certificado. En francés.
- Pensado para usarse en Suiza
- Última actualización: 4 de noviembre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- El tipo hipotecario de referencia ha bajado, pero su alquiler en Suiza sigue igual.
- Su contrato menciona un tipo de referencia más alto que el publicado ahora.
- Ha comprobado su derecho con una calculadora en línea y ahora quiere escribir a su arrendador.
- Quiere que su alquiler en Suiza baje a partir de la próxima fecha de fin de su contrato.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
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- Domicilio del arrendador
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- Fecha del contrato
- Fecha en que se fijó o ajustó el alquiler por última vez
- Tipo de referencia en que se basa el alquiler actual, en % (por ejemplo 1,75)
- Tipo de referencia publicado hoy por la Oficina federal de la vivienda, en %
- Reducción del alquiler que pide (en % o CHF al mes)
- Alquiler neto actual al mes, sin gastos (por ejemplo CHF 1'850.00)
- Próxima fecha posible de rescisión desde la que rige la rebaja
- Cantón de la vivienda: autoridad de conciliación en materia de alquiler
- Fórmula de cierre (en francés): «mes» si firma una sola persona, «nos» si firman varias
Preguntas frecuentes
- ¿Tiene derecho un inquilino en Suiza a una rebaja del alquiler según el tipo de referencia actual?
- Sí, cuando el alquiler se basa en un tipo de referencia superior al de hoy; lo indican el contrato o la última notificación de alquiler. El tipo está en el 1.25% desde el 2 de septiembre de 2025; la Oficina Federal de la Vivienda lo publica cada trimestre, la próxima vez el 1 de diciembre de 2026. Una bajada de 0.25 puntos da derecho a una rebaja del 2.91%, una de 0.50 puntos al 5.66% (art. 13 apdo. 1 OBLF). El arrendador puede descontar el 40% de la inflación (art. 16 OBLF) y los aumentos de costes desde el último ajuste. Compruébelo con la calculadora gratuita de la ASLOCA (asloca.ch/calculateur). Un alquiler indexado o escalonado no sigue el tipo de referencia.
- ¿Desde cuándo se aplica el alquiler más bajo que pide un inquilino en Suiza?
- Desde la próxima fecha de terminación (art. 270a apdo. 1 CO), así que el arrendador debe recibir la solicitud antes de que empiece el plazo de preaviso, igual que un preaviso: con tres meses para el 1 de julio, a finales de marzo. Si llega más tarde, la rebaja solo se aplica desde la fecha siguiente. Todos los inquilinos firman la solicitud, que va al arrendador o a la régie por correo certificado.
- ¿Adónde acude un inquilino de Vaud o Ginebra si el arrendador rechaza la rebaja?
- El arrendador tiene 30 días para responder. Tras una negativa o una rebaja parcial, puede acudir a la autoridad de conciliación en los 30 días siguientes a la respuesta; si no hay respuesta, en los 30 días siguientes al fin del plazo del arrendador (art. 270a apdo. 2 CO). En Vaud es la comisión de conciliación de la prefectura del distrito donde está el piso; en Ginebra, la Commission de conciliation en matière de baux et loyers (justice.ge.ch), que ofrece formularios gratuitos. La conciliación no tiene costas judiciales (art. 113 apdo. 2 letra c CPC). Hasta un acuerdo o una decisión, siga pagando el alquiler actual.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
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