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Impugnación de los gastos de reparación reclamados tras la salida, en francés (Suiza)
Suiza · en francés · para inquilinos
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21 preguntas · unos 9 min
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Pensado para usarse en Suiza
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Para inquilinos en Suiza a quienes el arrendador o la administración factura, tras el acta de salida, reparaciones o sustituciones: la respuesta por correo certificado que impugna la reclamación entera o punto por punto. Recuerda que el desgaste normal no se debe (Art. 267 del Código de Obligaciones, CO), como mucho el valor residual de una instalación, que el inquilino queda liberado de los defectos no comunicados de inmediato (Art. 267a CO) y que la fianza no puede usarse sin consentimiento, y pide pruebas. Imprima, que firmen todos los inquilinos y envíe por correo certificado. En francés.
- Pensado para usarse en Suiza
- Última actualización: 4 de noviembre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Tras el acta de salida en Suiza, la administración le envía una factura de reparaciones que le parece injusta.
- Le cobran la pintura o la moqueta como si fueran nuevas, aunque tenían años.
- La administración señala daños mucho después de su salida, aunque el día de la entrega no se anotó nada.
- Quiere responder por escrito y negarse a que usen su fianza.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Localidad
- Fecha
- Dirección del inmueble
- Fecha del contrato
- Fecha de entrega
- Fecha de la carta del arrendador con la reclamación
- Importe reclamado (CHF)
- Impugnar toda la reclamación o solo algunos puntos
- Cada punto impugnado y por qué (p. ej. desgaste normal, ya existía al entrar, vida útil agotada, importe excesivo)
- Fecha en que el arrendador comunicó por primera vez los defectos (solo si no fue de inmediato)
- Fecha del acta de entrada (si ya recogía defectos)
- Defectos que ya existían al entrar
- Fecha del acta de salida firmada (si la hay)
- Fianza: negar su uso, o no la hay
- Fecha límite de respuesta
- Teléfono de contacto
- Fórmula de cierre (en francés): «mes» si firma una sola persona, «nos» si firman varias
Preguntas frecuentes
- ¿Cuándo es tardía la comunicación de daños del arrendador tras la salida en Suiza?
- El arrendador revisa el estado del piso en la devolución efectiva o justo después y comunica en el acto al inquilino los defectos de los que responde (Art. 267a para. 1 CO); el acta de salida puede valer como comunicación si los indica; una mención general no basta. El Tribunal Federal, citando a la doctrina, toma como regla dos o tres días laborables y consideró tardía una comunicación algo más de dos meses después de devolver las llaves (sentencia 4A_388/2013). Sin comunicación a tiempo, el inquilino queda liberado de toda responsabilidad, salvo por defectos que una revisión ordinaria no podía revelar, que se comunican al descubrirse (para. 2 y 3).
- ¿Debe pagar el inquilino en Suiza el precio de una instalación nueva por una gastada?
- No. Solo se deben los daños que van más allá del uso conforme al contrato; las huellas del uso normal están cubiertas por el alquiler (Art. 267 para. 1 CO). En una sustitución cuenta el valor residual: la tabla conjunta de vida útil asigna a cada instalación una vida útil, y usted asume solo la parte que queda. En el cantón de Vaud, el art. 9 para. 7 RULV carga la sustitución al inquilino solo hasta el valor amortizado. Un importe fijo pactado de antemano que cubra más que el daño es nulo (Art. 267 para. 2 CO).
- ¿Puede la administración en Suiza retener la fianza mientras los daños están en disputa?
- La fianza sigue bloqueada en el banco, pero la administración no puede servirse de ella por su cuenta: el banco solo la libera con el consentimiento de ambas partes, por una orden de pago sin oposición o por una sentencia ejecutoria (Art. 257e para. 3 CO). Si el arrendador mantiene su reclamación, debe hacerla valer mediante ejecución de deudas o ante la autoridad de conciliación en materia de arrendamientos. Si no lo hace en el año siguiente al fin del contrato, el banco libera la fianza a petición del inquilino solo; una carta aparte sirve para pedirla.
- Al firmar el acta de salida en Suiza, ¿acepté pagar los gastos?
- No necesariamente: depende de lo que diga. Si solo recoge el estado, su firma confirma ese estado, no una deuda; en el cantón de Vaud, el art. 36 para. 5 RULV precisa que el acta de salida no vale como reconocimiento de deuda. Si indica que usted asume ciertos gastos, la firma puede valer como reconocimiento, y un reconocimiento de deuda firmado puede permitir al arrendador el levantamiento provisional de la oposición (Art. 82 de la ley de ejecución, LP). Por eso la carta no reconoce ninguna parte de la reclamación.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
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