Εξώδικη δήλωση για ελαττώματα του μισθίου, με μείωση μισθώματος

Δημοσιεύτηκε απόDocMuse

Η εξώδικη δήλωση με την οποία ο μισθωτής ειδοποιεί τον εκμισθωτή για ελαττώματα της κατοικίας — υγρασία, βλάβη στη θέρμανση ή στις εγκαταστάσεις — και τον καλεί να τα αποκαταστήσει έως ορισμένη ημερομηνία. Κατά τα ΑΚ 576–577, ελάττωμα που εμποδίζει ολικά ή εν μέρει τη συμφωνημένη χρήση δίνει δικαίωμα σε μείωση του μισθώματος ή απαλλαγή από αυτό, και η δήλωση ορίζει τη μείωση. Επιδίδεται με δικαστικό επιμελητή, ώστε η έκθεση επίδοσης να αποδεικνύει από πότε ο εκμισθωτής γνωρίζει τα ελαττώματα.

Προεπισκόπηση

Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.

Συχνές ερωτήσεις

Πότε δικαιούται ο μισθωτής μείωση του μισθώματος λόγω ελαττωμάτων;

Κατά τα ΑΚ 576 και 577, όταν ελάττωμα του μισθίου εμποδίζει ολικά ή εν μέρει τη συμφωνημένη χρήση του ή όταν λείπει ιδιότητα που συμφωνήθηκε. Τότε ο μισθωτής δικαιούται μείωση του μισθώματος ανάλογη με τη μείωση της χρήσης, ή απαλλαγή από αυτό αν η χρήση αποκλείεται εντελώς, για όσο διαρκεί το ελάττωμα. Αποζημίωση μπορεί να ζητήσει όταν λείπει συμφωνημένη ιδιότητα, όταν το ελάττωμα οφείλεται σε υπαιτιότητα του εκμισθωτή ή όταν εκείνος καθυστερεί να το αποκαταστήσει· τότε μπορεί και να το αποκαταστήσει με δαπάνη του εκμισθωτή (ΑΚ 577, 578).

Τι κινδυνεύει ο μισθωτής αν μειώσει το μίσθωμα χωρίς συμφωνία;

Αν η μείωση είναι μεγαλύτερη από όσο δικαιολογεί το ελάττωμα, η διαφορά μπορεί να θεωρηθεί καθυστέρηση μισθώματος και να δώσει στον εκμισθωτή λόγο καταγγελίας κατά το ΑΚ 597. Γι’ αυτό η μείωση πρέπει να είναι αναλογική και να τεκμηριώνεται με φωτογραφίες ή γνώμη τεχνικού. Όταν υπάρχει αμφιβολία, ασφαλέστερο είναι να καταβάλλεται ολόκληρο το μίσθωμα με ρητή επιφύλαξη και να ζητηθεί η διαφορά αργότερα.

Γιατί η δήλωση για τα ελαττώματα στέλνεται ως εξώδικη με δικαστικό επιμελητή;

Γιατί η έκθεση επίδοσης του δικαστικού επιμελητή δείχνει αναμφισβήτητα από πότε ο εκμισθωτής γνωρίζει τα ελαττώματα και τι του ζητήθηκε. Αυτό μετρά για τη μείωση του μισθώματος, για μια αποζημίωση και για πιθανή καταγγελία, αν τα ελαττώματα δεν αποκατασταθούν. Κρατήστε μαζί της φωτογραφίες των ελαττωμάτων με ημερομηνία.