Извънсъдебно изявление на наемателя за прекратяване на наем (Гърция)

Публикуван отDocMuse

Извънсъдебното изявление, с което наемателят в Гърция прекратява договор за наем на жилище. Гръцкият закон не дава на наемателя право да напусне предсрочно, а който напусне без основание, дължи наема до края на срока; затова изявлението се основава на клаузата за предсрочно напускане, на важна причина (чл. 585 и 588), на чл. 609 при безсрочен наем след трите години или на изтичането на срока, а иначе важи като предложение за прекратяване по споразумение. Посочва датите на прекратяване и връщане, иска депозита и се връчва от съдебен изпълнител, чийто протокол доказва съдържанието и датата.

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Често задавани въпроси

Защо предизвестието на наемателя в Гърция се нуждае от клауза в договора или от важна причина?

Защото наемателят на жилище няма законово право да напусне преди края на наема, а който напусне без основание, по правило дължи наема дотогава (чл. 596 от гръцкия Граждански кодекс). Преди края прекратяването се основава на клауза за предсрочно напускане или на важна причина: отнето ползване или дефекти, неотстранени в разумен срок (чл. 585), сериозна опасност за здравето (чл. 588). След трите години безсрочният наем се прекратява по чл. 609 без причина. Иначе изявлението действа като предложение за прекратяване по споразумение.

Защо предизвестието на наемателя в Гърция се връчва от съдебен изпълнител?

Изпращачът съставя извънсъдебното изявление, а съдебен изпълнител го връчва и съставя протокол за връчване, който доказва какво е казано и кога е получено. Сроковете текат от връчването и наемодателят не може да твърди, че не го е получил. Обикновен имейл или съобщение не е връчване, а електронно връчване има само чрез съдебен изпълнител.

Какво става, ако наемодателят в Гърция не приеме предсрочното прекратяване?

Ако наемодателят оспори клаузата или важната причина, изявлението важи и като предложение за прекратяване на наема по споразумение на същата дата. Споразумение, което съкращава тригодишния минимум, е валидно, ако е сключено най-рано шест месеца след началото на наема и се доказва с нотариален документ. Без споразумение спорът се решава от съда, където значение имат клаузата в договора или посочената причина.