DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). Това не е уебсайт на правителството на Малта и не е свързан със servizz.gov.mt, съдилищата на Малта или друг публичен орган. Това не е адвокатска кантора, адвокат, legal procurator или нотариус; продава документи за самостоятелно попълване и не дава правни съвети.
Предизвестие от наемателя за прекратяване на частен жилищен наем (Малта)
Малта · на английски · за наематели
2,00 €Попълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
13 въпроса · около 5 мин.
Документът е на английски
PDF файлът, който изтегляте, е на английски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Предназначен за използване в: Малта
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
За наемател в Малта, който иска да напусне наетото жилище. Избирате основанието — оттегляне след минималния срок, напускане в края на срока, оттегляне след подновяване по силата на закона, краткосрочен наем или ранно напускане — и посочвате датата; при нужда спасителна клауза премества датата на най-ранната, която допуска Законът за частните жилищни наеми. Писмото иска предаване на имота и връщане на депозита и дава новия ви адрес. Законът изисква препоръчано писмо: изпратете го така, навреме, и пазете разписката.
- Предназначен за използване в: Малта
- Последна актуализация: 3 ноември 2026 г.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- Искате да напуснете наетия си апартамент в Малта преди края на договора.
- Прекратявате договора за наем, защото сте намерили нова работа или друго жилище.
- Договорът ви за наем изтича и не искате да се поднови за още една година.
- Искате да дадете предизвестие на наемодателя с препоръчано писмо, за да е валидно.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наемател
- Адрес на наемателя
- Град
- Пощенски код на наемателя
- Дата
- Наемодател
- Адрес на наемодателя
- Пощенски код на наемодателя
- Защо прекратявате наема
- Крайна дата на договора
- Втори наемател (ако има)
- Размер на депозита
- Вашият адрес след изнасянето (по избор)
Често задавани въпроси
- Какво предизвестие дава наемателят, за да напусне наем в Малта?
- Зависи от договора. След минималния срок дългосрочен наем под две години изисква един месец предизвестие, от две до три години — два месеца, три и повече години — три месеца (член 11(2) от Cap. 604). За напускане в края на срока, ако наемодателят не е дал предизвестие — един месец (член 9(4)). След подновяване по силата на закона — един месец, след като са изтекли три месеца от него (член 11(6)). Краткосрочният наем изисква една седмица, след като е изтекъл първият му месец (член 12). Всяко предизвестие се изпраща с препоръчано писмо.
- Какво става, ако прекратя договора за наем преди минималния срок?
- Дългосрочният наем определя минимален срок, преди наемателят да може да се оттегли: шест месеца за договор под две години, девет за две до три години, дванадесет за три и повече години (член 11(1)). Ако напуснете по-рано, наемодателят може да задържи до един месечен наем от депозита и пак да претендира всяка друга дължима сума. Оттеглянето след този срок с нужното предизвестие е без неустойка (член 11(4)).
- Как да докажа, че предизвестието ми до наемодателя е дадено навреме?
- Изпратете го с препоръчано писмо на правилния адрес на наемодателя и пазете разписката от пощата: законът приема за достатъчно доказателството, че препоръчаното писмо е изпратено навреме и на правилния адрес (членове 9(4) и 11(5) от Cap. 604). Без надлежно предизвестие договорът се смята за непрекратен от вас (член 11(5)), така че имейл или съобщение сами по себе си не стигат.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Предизвестие от наемодателя за прекратяване на наема в края на срока (Малта)
За наемодател в Малта, който не иска дългосрочен частен жилищен договор за наем да се поднови. Предизвестието съобщава на наемателя, че договорът изтича в последния ден на текущия му срок, и посочва защитите на наемателя: трябва да бъде изпратено с препоръчано писмо поне три месеца преди този ден, иначе договорът се подновява по силата на закона за една година; не може да прекрати договора по-рано; и не е извеждане. Не е за краткосрочни наеми. Изпратете го навреме с препоръчано писмо и пазете разписката.
- Протокол за предаване на имота при напускане (Малта)
За наемодател и наемател в Малта в края на наема, при връщането на ключовете. Записва върнатите ключове, крайните показания на уредите, състоянието на всяка стая в сравнение с описа, подписан в началото, всички щети, посочени от наемодателя, с коментарите на наемателя, договореното за депозита и новия адрес на наемателя. Двете страни го подписват на място и всяка пази копие; подписването не означава приемане на удръжка, която не е записана в него.
- Писмо с искане наемодателят да регистрира договора за наем (Малта)
За наемател в Малта, чийто наемодател не е регистрирал договора в Housing Authority. Писмото напомня, че Законът за частните жилищни наеми изисква онлайн регистрация в срок от 30 дни от началото, иска регистрацията в срок от седем дни с потвърждение и посочва, че иначе ще регистрирате договора сами за сметка на наемодателя и ще задържите част от наема, за да си върнете таксата, както позволява член 4(4). Изпратете го с препоръчано писмо и пазете разписката от пощата.
- Уведомление за годишно увеличение на наема (Малта)
За наемодател в Малта, чийто договор предвижда годишно увеличение на наема. Уведомлението до наемателя посочва клаузата, която го позволява, сегашния и новия наем, датата, от която се прилага новият наем, и използваната стойност на Property Price Index и излага ограниченията на член 14 от Закона за частните жилищни наеми: веднъж годишно, никога през първата година, не повече от годишното изменение на индекса и никога над 5%. Изпратете го с препоръчано писмо и пазете разписката от пощата.
- Писмо до наемодателя за тарифата за ток и вода (Малта)
За наемател в Малта, на когото се начислява по-висока тарифа за вода и ток, защото наемодателят не е декларирал живеещите в имота. Писмото иска от наемодателя по член 17 от Закона за частните жилищни наеми да признае броя на обитателите за правилната тарифа и да ви даде достъп до сметката и претендира надплатеното, което законът ви позволява да задържите от наема. Може също да посочи, че фиксирана такса за комунални услуги в договора няма действие. Изпратете го с препоръчано писмо и пазете разписката.
- Писмо с искане за ремонт до наемодателя (Малта)
За наемател в Малта, чието наето жилище има дефект, който наемодателят трябва да отстрани: конструктивен проблем като течащ таван или напукана стена, повреда, която пречи да ползвате имота нормално, проблем с водоснабдяването или електрозахранването или нещо, което договорът възлага на наемодателя, например повреден уред от описа. Писмото описва дефекта и кога се е появил, иска ремонт в срок от 14 дни, предлага достъп и посочва Adjudicating Panel като следваща стъпка. Изпратете го по имейл.