DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). Това не е уебсайт на правителството на Малта и не е свързан със servizz.gov.mt, съдилищата на Малта или друг публичен орган. Това не е адвокатска кантора, адвокат, legal procurator или нотариус; продава документи за самостоятелно попълване и не дава правни съвети.
Уведомление за годишно увеличение на наема (Малта)
Малта · на английски · за наемодатели
2,00 €Попълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
15 въпроса · около 6 мин.
Документът е на английски
PDF файлът, който изтегляте, е на английски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Предназначен за използване в: Малта
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
За наемодател в Малта, чийто договор предвижда годишно увеличение на наема. Уведомлението до наемателя посочва клаузата, която го позволява, сегашния и новия наем, датата, от която се прилага новият наем, и използваната стойност на Property Price Index и излага ограниченията на член 14 от Закона за частните жилищни наеми: веднъж годишно, никога през първата година, не повече от годишното изменение на индекса и никога над 5%. Изпратете го с препоръчано писмо и пазете разписката от пощата.
- Предназначен за използване в: Малта
- Последна актуализация: 3 ноември 2026 г.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- Отдавате апартамент в Малта и договорът позволява годишно увеличение на наема.
- Измина година от началото на договора и искате да увеличите наема в рамките на индекса.
- Искате писмено да съобщите на наемателя новия наем и датата, от която започва.
- Искате наемателят да види как е изчислен новият наем.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наемодател
- Адрес на наемодателя
- Град
- Пощенски код на наемодателя
- Дата
- Наемател
- Адрес на имота
- Начална дата
- Клауза от договора за наем, която предвижда годишното увеличение (номер и текст)
- Размер на наема
- Дата, от която се прилага новият наем
- Нов наем
- Увеличение като процент от сегашния наем (най-много 5)
- Дата на последното увеличение на наема (по избор)
- Използвано годишно изменение на Индекса на цените на имотите, в % (Националната статистическа служба, средно за четири тримесечия)
Често задавани въпроси
- С колко може наемодателят да увеличи наема в Малта?
- Само веднъж годишно, само ако договорът го предвижда, и никога през първата година. Увеличението не може да надвишава годишното изменение на Property Price Index, публикуван от National Statistics Office — средното от четирите тримесечия преди увеличението — и никога повече от 5% от предишния наем; ако изменението е отрицателно, наемът не намалява (член 14 от Cap. 604).
- Откъде наемодателят намира стойността на Property Price Index?
- National Statistics Office (NSO) публикува Property Price Index всяко тримесечие. Вземете годишните изменения на четирите тримесечия, публикувани до датата на увеличението, изчислете средното им и приложете тази стойност или 5%, което е по-ниско; ако е отрицателна, не се прилага нищо. Уведомлението посочва използваната стойност, за да може наемателят да я провери.
- Как наемодателят да изпрати уведомлението за увеличение на наема?
- Законът не определя форма, но го изпратете с препоръчано писмо и пазете разписката от пощата, за да може да се докаже датата, на която наемателят е уведомен. Посочете клаузата от договора, която позволява увеличението, стария и новия наем, датата и стойността на индекса. Без клауза в договора наемът не може да се преразглежда по време на срока (член 14(1)).
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Предизвестие от наемодателя за прекратяване на наема в края на срока (Малта)
За наемодател в Малта, който не иска дългосрочен частен жилищен договор за наем да се поднови. Предизвестието съобщава на наемателя, че договорът изтича в последния ден на текущия му срок, и посочва защитите на наемателя: трябва да бъде изпратено с препоръчано писмо поне три месеца преди този ден, иначе договорът се подновява по силата на закона за една година; не може да прекрати договора по-рано; и не е извеждане. Не е за краткосрочни наеми. Изпратете го навреме с препоръчано писмо и пазете разписката.
- Предизвестие от наемателя за прекратяване на частен жилищен наем (Малта)
За наемател в Малта, който иска да напусне наетото жилище. Избирате основанието — оттегляне след минималния срок, напускане в края на срока, оттегляне след подновяване по силата на закона, краткосрочен наем или ранно напускане — и посочвате датата; при нужда спасителна клауза премества датата на най-ранната, която допуска Законът за частните жилищни наеми. Писмото иска предаване на имота и връщане на депозита и дава новия ви адрес. Законът изисква препоръчано писмо: изпратете го така, навреме, и пазете разписката.
- Писмо с искане наемодателят да регистрира договора за наем (Малта)
За наемател в Малта, чийто наемодател не е регистрирал договора в Housing Authority. Писмото напомня, че Законът за частните жилищни наеми изисква онлайн регистрация в срок от 30 дни от началото, иска регистрацията в срок от седем дни с потвърждение и посочва, че иначе ще регистрирате договора сами за сметка на наемодателя и ще задържите част от наема, за да си върнете таксата, както позволява член 4(4). Изпратете го с препоръчано писмо и пазете разписката от пощата.
- Дългосрочен частен жилищен договор за наем (Малта)
За наемодател и наемател в Малта, които отдават жилище като основно жилище на наемателя за една или повече години. Договорът съдържа всичко, което изисква член 6 от Закона за частните жилищни наеми — имота, предназначението му, срока, подновяването, наема и начина на плащане, депозита — с приложен опис и посочва правилата на закона за предизвестията, оттеглянето, годишните увеличения, водата и тока, ремонтите и регистрацията. Подписват двете страни; наемодателят го регистрира онлайн в Housing Authority в срок от 30 дни.
- Писмо до наемодателя за тарифата за ток и вода (Малта)
За наемател в Малта, на когото се начислява по-висока тарифа за вода и ток, защото наемодателят не е декларирал живеещите в имота. Писмото иска от наемодателя по член 17 от Закона за частните жилищни наеми да признае броя на обитателите за правилната тарифа и да ви даде достъп до сметката и претендира надплатеното, което законът ви позволява да задържите от наема. Може също да посочи, че фиксирана такса за комунални услуги в договора няма действие. Изпратете го с препоръчано писмо и пазете разписката.
- Искане за връщане на депозит за наем (Малта)
За наемател в Малта, който се е изнесъл и още чака депозита си. Писмото до наемодателя посочва датата, на която договорът е приключил, и датата, на която са върнати ключовете, иска депозита в срок от 14 дни или писмен списък на всяка удръжка с причината и доказателствата за нея и посочва кои удръжки оспорвате. Следващата стъпка, която назовава, е Adjudicating Panel for Private Residential Leases — за искове до €5 000 по регистриран договор. Изпратете го с препоръчано писмо и пазете разписката от пощата.