Το DocMuse είναι ιδιωτική υπηρεσία επί πληρωμή, που λειτουργεί από την The Muse Technology EOOD (Βουλγαρία). Δεν είναι ιστότοπος της κυβέρνησης της Μάλτας και δεν συνδέεται με το servizz.gov.mt, τα δικαστήρια της Μάλτας ή άλλον δημόσιο φορέα. Δεν είναι δικηγορικό γραφείο, δικηγόρος, legal procurator ή συμβολαιογράφος· πουλά έγγραφα που συμπληρώνετε μόνοι σας και δεν παρέχει νομικές συμβουλές.
Ειδοποίηση ετήσιας αύξησης μισθώματος (Μάλτα)
Μάλτα · στα αγγλικά · για ιδιοκτήτες
2,00 €Συμπληρώστε το ηλεκτρονικά δωρεάν — πληρώνετε μόνο για τη λήψη
15 ερωτήσεις · περίπου 6 λεπτά
Αυτό το έγγραφο είναι στα αγγλικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα αγγλικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Για χρήση σε: Μάλτα
Συμπληρώστε το έντυπο
Οι απαντήσεις σας παραμένουν σε αυτή τη συσκευή για 7 ημέρες ή μέχρι να τις διαγράψετε.
- Άμεση λήψη μετά την πληρωμή
- Εφεδρικός σύνδεσμος στο e-mail σας
- Χωρίς λογαριασμό
Για εκμισθωτή στη Μάλτα του οποίου η μίσθωση προβλέπει ετήσια αύξηση του μισθώματος. Η ειδοποίηση προς τον ενοικιαστή αναφέρει τον όρο που την επιτρέπει, το τρέχον και το νέο μίσθωμα, την ημερομηνία από την οποία ισχύει το νέο μίσθωμα και την τιμή του Property Price Index που χρησιμοποιήθηκε, και παραθέτει τα όρια του άρθρου 14 του νόμου για τις ιδιωτικές μισθώσεις κατοικίας: μία φορά τον χρόνο, ποτέ τον πρώτο χρόνο, όχι πάνω από την ετήσια μεταβολή του δείκτη και ποτέ πάνω από 5%. Στείλτε την συστημένη και κρατήστε την απόδειξη.
- Για χρήση σε: Μάλτα
- Τελευταία ενημέρωση: 3 Νοεμβρίου 2026
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο
- Νοικιάζετε διαμέρισμα στη Μάλτα και η μίσθωση επιτρέπει ετήσια αύξηση του ενοικίου.
- Πέρασε ένας χρόνος από την έναρξη της μίσθωσης και θέλετε να αυξήσετε το ενοίκιο εντός του δείκτη.
- Θέλετε να ενημερώσετε γραπτώς τον ενοικιαστή για το νέο ενοίκιο και από πότε ισχύει.
- Θέλετε ο ενοικιαστής να δει πώς υπολογίστηκε το νέο ενοίκιο.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Εκμισθωτής
- Διεύθυνση εκμισθωτή
- Πόλη
- Ταχυδρομικός κώδικας ιδιοκτήτη
- Ημερομηνία
- Μισθωτής
- Διεύθυνση ακινήτου
- Ημερομηνία έναρξης
- Όρος της μίσθωσης που προβλέπει την ετήσια αύξηση (αριθμός και κείμενο)
- Ποσό μισθώματος
- Ημερομηνία από την οποία ισχύει το νέο ενοίκιο
- Νέο μίσθωμα
- Αύξηση, ως ποσοστό του σημερινού ενοικίου (έως 5)
- Ημερομηνία της τελευταίας αύξησης ενοικίου (προαιρετικό)
- Ετήσια μεταβολή του Δείκτη Τιμών Ακινήτων που χρησιμοποιήθηκε, σε % (NSO, μέσος όρος τεσσάρων τριμήνων)
Συχνές ερωτήσεις
- Πόσο μπορεί ο εκμισθωτής να αυξήσει το ενοίκιο στη Μάλτα;
- Μόνο μία φορά τον χρόνο, μόνο αν το προβλέπει η μίσθωση, και ποτέ τον πρώτο χρόνο. Η αύξηση δεν μπορεί να υπερβαίνει την ετήσια μεταβολή του Property Price Index που δημοσιεύει το National Statistics Office — τον μέσο όρο των τεσσάρων τριμήνων πριν από την αύξηση — και ποτέ πάνω από 5% του προηγούμενου μισθώματος· αν η μεταβολή είναι αρνητική, το μίσθωμα δεν μειώνεται (άρθρο 14 του Cap. 604).
- Πού βρίσκει ο εκμισθωτής την τιμή του Property Price Index;
- Το National Statistics Office (NSO) δημοσιεύει τον Property Price Index κάθε τρίμηνο. Πάρτε τις ετήσιες μεταβολές των τεσσάρων τριμήνων που δημοσιεύτηκαν έως την ημερομηνία της αύξησης, βγάλτε τον μέσο όρο τους και εφαρμόστε αυτή την τιμή ή το 5%, όποιο είναι χαμηλότερο· αν είναι αρνητική, δεν εφαρμόζεται τίποτα. Η ειδοποίηση αναγράφει την τιμή που χρησιμοποιήθηκε, ώστε να μπορεί να την ελέγξει ο ενοικιαστής.
- Πώς πρέπει ο εκμισθωτής να στείλει στον ενοικιαστή την ειδοποίηση αύξησης;
- Ο νόμος δεν ορίζει τύπο, αλλά στείλτε την με συστημένη επιστολή και κρατήστε την απόδειξη του ταχυδρομείου, ώστε να αποδεικνύεται πότε ενημερώθηκε ο ενοικιαστής. Αναφέρετε τον όρο της μίσθωσης που επιτρέπει την αύξηση, το παλιό και το νέο μίσθωμα, την ημερομηνία και την τιμή του δείκτη. Χωρίς σχετικό όρο στη μίσθωση, το μίσθωμα δεν αναθεωρείται κατά τη διάρκειά της (άρθρο 14(1)).
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Ειδοποίηση εκμισθωτή για λήξη της μίσθωσης στο τέλος της διάρκειας (Μάλτα)
Για εκμισθωτή στη Μάλτα που δεν θέλει να ανανεωθεί μια μακροχρόνια ιδιωτική μίσθωση κατοικίας. Η ειδοποίηση λέει στον ενοικιαστή ότι η μίσθωση λήγει την τελευταία ημέρα της τρέχουσας διάρκειας και αναφέρει τις προστασίες του: πρέπει να σταλεί με συστημένη επιστολή τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από εκείνη την ημέρα, αλλιώς η μίσθωση ανανεώνεται εκ του νόμου για έναν χρόνο· δεν μπορεί να τη λύσει νωρίτερα· και δεν είναι έξωση. Όχι για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Στείλτε την εγκαίρως, συστημένη, και κρατήστε την απόδειξη.
- Καταγγελία ιδιωτικής μίσθωσης κατοικίας από τον ενοικιαστή (Μάλτα)
Για ενοικιαστή στη Μάλτα που θέλει να φύγει από το σπίτι που μισθώνει. Επιλέγετε τον λόγο — αποχώρηση μετά την ελάχιστη περίοδο, αποχώρηση στη λήξη, αποχώρηση μετά από ανανέωση εκ του νόμου, βραχυχρόνια μίσθωση ή πρόωρη αποχώρηση — και την ημερομηνία· αν χρειαστεί, μια ρήτρα τη μεταφέρει στην πρώτη που επιτρέπει ο νόμος για τις ιδιωτικές μισθώσεις κατοικίας. Ζητά την παράδοση και την επιστροφή της εγγύησης και δίνει τη νέα σας διεύθυνση. Ο νόμος απαιτεί συστημένη επιστολή: στείλτε την έτσι, εγκαίρως, και κρατήστε την απόδειξη.
- Επιστολή που ζητά από τον εκμισθωτή να καταχωρίσει τη μίσθωση (Μάλτα)
Για ενοικιαστή στη Μάλτα του οποίου ο εκμισθωτής δεν έχει καταχωρίσει τη μίσθωση στην Housing Authority. Η επιστολή υπενθυμίζει ότι ο νόμος για τις ιδιωτικές μισθώσεις κατοικίας απαιτεί ηλεκτρονική καταχώριση εντός 30 ημερών από την έναρξη, τη ζητά εντός επτά ημερών με επιβεβαίωση και δηλώνει ότι αλλιώς θα καταχωρίσετε μόνοι σας τη μίσθωση με έξοδα του εκμισθωτή και θα κρατήσετε μέρος του μισθώματος για να ανακτήσετε το τέλος, όπως επιτρέπει το άρθρο 4(4). Στείλτε την συστημένη και κρατήστε την απόδειξη.
- Μακροχρόνια ιδιωτική μίσθωση κατοικίας (Μάλτα)
Για εκμισθωτή και ενοικιαστή στη Μάλτα που μισθώνουν κατοικία ως κύρια κατοικία του ενοικιαστή για ένα έτος ή περισσότερο. Η μίσθωση περιέχει όσα απαιτεί το άρθρο 6 του νόμου για τις ιδιωτικές μισθώσεις κατοικίας — το ακίνητο, τη χρήση του, τη διάρκεια, την ανανέωση, το μίσθωμα και τον τρόπο πληρωμής, την εγγύηση — με συνημμένη απογραφή, και αναφέρει τους κανόνες του νόμου για ειδοποιήσεις, αποχώρηση, ετήσιες αυξήσεις, νερό και ρεύμα, επισκευές και καταχώριση. Υπογράφουν και οι δύο· ο εκμισθωτής την καταχωρίζει ηλεκτρονικά στην Housing Authority εντός 30 ημερών.
- Επιστολή στον εκμισθωτή για το τιμολόγιο ρεύματος και νερού (Μάλτα)
Για ενοικιαστή στη Μάλτα που χρεώνεται υψηλότερο τιμολόγιο νερού και ρεύματος επειδή ο εκμισθωτής δεν έχει δηλώσει όσους μένουν στο ακίνητο. Η επιστολή ζητά από τον εκμισθωτή, βάσει του άρθρου 17 του νόμου για τις ιδιωτικές μισθώσεις κατοικίας, να αναγνωρίσει τον αριθμό των κατοίκων για το σωστό τιμολόγιο και να σας δώσει πρόσβαση στον λογαριασμό, και αξιώνει πίσω την επιπλέον χρέωση, που ο νόμος σάς επιτρέπει να κρατήσετε από το μίσθωμα. Μπορεί επίσης να δηλώνει ότι σταθερή χρέωση κοινής ωφέλειας στη μίσθωση δεν ισχύει. Στείλτε την συστημένη.
- Αίτημα επιστροφής εγγύησης ενοικίου (Μάλτα)
Για ενοικιαστή στη Μάλτα που έχει αποχωρήσει και περιμένει ακόμη την εγγύηση. Η επιστολή προς τον εκμισθωτή αναφέρει την ημερομηνία λήξης της μίσθωσης και την ημερομηνία επιστροφής των κλειδιών, ζητά την εγγύηση εντός 14 ημερών ή γραπτό κατάλογο κάθε παρακράτησης με τον λόγο και τα αποδεικτικά της, και δηλώνει ποιες παρακρατήσεις αμφισβητείτε. Ως επόμενο βήμα ορίζει το Adjudicating Panel for Private Residential Leases, για αξιώσεις έως 5.000 € σε καταχωρισμένη μίσθωση. Στείλτε την με συστημένη επιστολή και κρατήστε την απόδειξη του ταχυδρομείου.