Ειδοποίηση αύξησης ενοικίου (Κύπρος)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Η γραπτή ειδοποίηση του ιδιοκτήτη κατοικίας στην Κύπρο για νέο ενοίκιο, με το σημερινό και το νέο ποσό και την ημερομηνία ισχύος, και με χώρο για την αποδοχή του ενοικιαστή. Γράφεται για τρεις περιπτώσεις: αύξηση που προβλέπει το ενοικιαστήριο· αύξηση σε θέσμια ενοικίαση κατά τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο, μία φορά κάθε δύο χρόνια, μέχρι το ανώτατο ποσοστό, που για την περίοδο 22 Απριλίου 2025 – 21 Απριλίου 2027 είναι 6%, ή περισσότερο αν το ενοίκιο είναι κάτω από το 90% του μέσου όρου της περιοχής, και, αν ο ενοικιαστής δεν τη δεχθεί, με απόφαση του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων· ή νέο ενοίκιο ως όρος ανανέωσης, που ισχύει μόνο αν ο ενοικιαστής το αποδεχθεί.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Πόλη
- Ημερομηνία
- Ιδιοκτήτης
- Διεύθυνση ιδιοκτήτη
- Ενοικιαστής
- Διεύθυνση ενοικιαστή
- Διεύθυνση ακινήτου
- Ημερομηνία σύμβασης
- Βάση της αύξησης: το ενοικιαστήριο, ο περί Ενοικιοστασίου Νόμος ή όρος ανανέωσης
- Σημερινό ενοίκιο
- Νέο ενοίκιο
- Νέο ενοίκιο ολογράφως
- Ημερομηνία έναρξης ισχύος
- Προθεσμία απάντησης
Προεπισκόπηση
Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.
Συχνές ερωτήσεις
- Πόσο μπορεί να αυξηθεί το ενοίκιο σε θέσμια ενοικίαση στην Κύπρο;
- Μία φορά κάθε δύο χρόνια, μέχρι το ανώτατο ποσοστό που ορίζει για κάθε περίοδο διάταγμα του Υπουργικού Συμβουλίου: για την περίοδο από 22 Απριλίου 2025 έως 21 Απριλίου 2027 είναι 6%. Ενοίκιο χαμηλότερο από το 90% του μέσου όρου των ενοικίων της περιοχής μπορεί να αυξηθεί περισσότερο. Αν ο ενοικιαστής δεν αποδεχθεί την αύξηση, ο ιδιοκτήτης ζητά με αίτηση από το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων να καθορίσει το ενοίκιο. Το ποσοστό αλλάζει από περίοδο σε περίοδο, γι’ αυτό ελέγξτε ποιο ισχύει την ημερομηνία της αύξησης.
- Μπορεί ο ιδιοκτήτης να αυξήσει το ενοίκιο στη διάρκεια μιας ενοικίασης ορισμένου χρόνου στην Κύπρο;
- Μόνο αν το προβλέπει το ενοικιαστήριο, για παράδειγμα με σταθερό ποσοστό κάθε χρόνο, ή αν το δεχθεί ο ενοικιαστής. Χωρίς τέτοιον όρο, το ενοίκιο μένει όπως συμφωνήθηκε μέχρι τη λήξη, και ο ιδιοκτήτης μπορεί να προτείνει νέο ενοίκιο μόνο για την ανανέωση. Γι’ αυτό η ειδοποίηση λέει σε ποια βάση στηρίζεται η αύξηση και έχει χώρο για τη γραπτή αποδοχή του ενοικιαστή.
- Πότε πρέπει να σταλεί η ειδοποίηση αύξησης ενοικίου στην Κύπρο;
- Όταν ορίζει το ενοικιαστήριο, και σε κάθε περίπτωση αρκετά πριν από την ημερομηνία ισχύος, ώστε ο ενοικιαστής να προλάβει να αλλάξει την πάγια εντολή ή τη μεταφορά του. Για αύξηση ως όρο ανανέωσης, στείλτε την πριν από τη λήξη, για να υπάρχει χρόνος για συμφωνία ή, αν δεν υπάρξει, για αναζήτηση νέου ενοικιαστή. Κρατήστε αντίγραφο και απόδειξη αποστολής, με συστημένη επιστολή ή με υπογραφή παραλαβής.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Ειδοποίηση για ελαττώματα του ακινήτου (Κύπρος)
Η γραπτή ειδοποίηση με την οποία ο ενοικιαστής κατοικίας στην Κύπρο ζητά από τον ιδιοκτήτη να επιδιορθώσει ελαττώματα, όπως υγρασία, διαρροές, βλάβες στο ηλεκτρικό ή στο κλιματιστικό. Περιγράφει τα ελαττώματα και πότε διαπιστώθηκαν, δίνει προθεσμία και τηλέφωνο για να κανονιστούν οι εργασίες, δηλώνει ότι το ενοίκιο θα συνεχίσει να πληρώνεται και επιφυλάσσεται για αποζημίωση αν η επιδιόρθωση δεν γίνει. Στέλνεται με συστημένη επιστολή, μαζί με φωτογραφίες.
- Αίτημα συγκατάθεσης ιδιοκτήτη για υπενοικίαση (Κύπρος)
Το γραπτό αίτημα με το οποίο ο ενοικιαστής κατοικίας στην Κύπρο ζητά τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη για υπενοικίαση, μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μέσω ψηφιακής πλατφόρμας. Περιγράφει το τμήμα του ακινήτου, τον υπενοικιαστή και τη διάρκεια, δηλώνει ότι ο ενοικιαστής εξακολουθεί να πληρώνει το ενοίκιο και να ευθύνεται, και έχει χώρο για την υπογραφή συγκατάθεσης του ιδιοκτήτη. Όπου το ενοικιαστήριο την απαγορεύει χωρίς συγκατάθεση, η υπενοικίαση χωρίς αυτήν το παραβιάζει και, σε θέσμια ενοικίαση, είναι λόγος ανάκτησης της κατοχής κατά τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο.
- Πρωτόκολλο επιστροφής ακινήτου (Κύπρος)
Το πρωτόκολλο που υπογράφουν ιδιοκτήτης και ενοικιαστής στην Κύπρο όταν τελειώνει η ενοικίαση και το ακίνητο επιστρέφεται: η κατάσταση κάθε χώρου, οι ζημιές πέρα από τη συνήθη φθορά, οι τελικές ενδείξεις των μετρητών, τα κλειδιά, και πόση εγγύηση κρατά ο ιδιοκτήτης, για ποιους λόγους και μέχρι πότε επιστρέφει το υπόλοιπο. Με την υπογραφή του ο ιδιοκτήτης περιορίζει τις απαιτήσεις του για εμφανείς ζημιές σε όσες καταγράφονται, και έτσι κλείνει η εκκαθάριση της εγγύησης.
- Πρωτόκολλο παράδοσης ακινήτου και απογραφή (Κύπρος)
Το πρωτόκολλο που υπογράφουν ιδιοκτήτης και ενοικιαστής στην Κύπρο όταν παραδίδεται το ακίνητο: η κατάσταση κάθε χώρου, η απογραφή της επίπλωσης και του εξοπλισμού, οι ενδείξεις των μετρητών ηλεκτρισμού και νερού, τα κλειδιά και τα ελαττώματα που υπάρχουν ήδη. Επειδή στην Κύπρο την εγγύηση δεν τη ρυθμίζει νόμος αλλά το ενοικιαστήριο, το πρωτόκολλο αυτό είναι η βάση για να κριθεί στο τέλος τι είναι ζημιά και τι συνήθης φθορά. Το συμπληρώνουν φωτογραφίες της ίδιας ημέρας.
- Απαίτηση επιστροφής εγγύησης (Κύπρος)
Η γραπτή απαίτηση με την οποία ο πρώην ενοικιαστής κατοικίας στην Κύπρο ζητά από τον ιδιοκτήτη την εγγύηση που δεν επιστράφηκε. Αναφέρει το ενοικιαστήριο, το ποσό της εγγύησης και την ημερομηνία επιστροφής του ακινήτου, δηλώνει ότι δεν οφείλονται ενοίκια ούτε υπάρχουν ζημιές πέρα από τη συνήθη φθορά και δίνει προθεσμία 14 ημερών για πληρωμή σε λογαριασμό, πριν από την προσφυγή στο δικαστήριο. Συνοδεύεται από τα έγγραφα και ζητά γραπτή απάντηση μέσα σε 14 ημέρες, όπως προβλέπουν οι Κανονισμοί Πολιτικής Δικονομίας πριν από αγωγή για χρηματικό ποσό. Στέλνεται με συστημένη επιστολή, ώστε η αποστολή να αποδεικνύεται.
- Ειδοποίηση τερματισμού ενοικίασης και απαίτηση παράδοσης κατοχής (Κύπρος)
Η γραπτή ειδοποίηση του ιδιοκτήτη κατοικίας στην Κύπρο για τον τερματισμό της ενοικίασης και την παράδοση της κατοχής: στη λήξη της συμφωνημένης διάρκειας, με την προειδοποίηση μιας ενοικίασης αορίστου χρόνου ή για καθυστέρηση ενοικίων, με προθεσμία 21 ημερών για εξόφληση. Γράφεται και για τα δύο καθεστώτα: σε θέσμια ενοικίαση, η ειδοποίηση για τα οφειλόμενα είναι αυτή που απαιτεί ο περί Ενοικιοστασίου Νόμος πριν από την αίτηση στο Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων· σε κάθε άλλη, ανοίγει τον δρόμο προς το Επαρχιακό Δικαστήριο.