Γνωστοποίηση αναπροσαρμογής μισθώματος κατά ISTAT (Ιταλία)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Αυτό το έγγραφο είναι στα ιταλικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα ιταλικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Για τον εκμισθωτή στην Ιταλία που μισθώνει χωρίς cedolare secca και έχει ρήτρα αναπροσαρμογής στη σύμβαση: η επιστολή προς τον μισθωτή που εφαρμόζει τη μεταβολή του δείκτη τιμών καταναλωτή ISTAT για νοικοκυριά εργατών και υπαλλήλων (FOI) στο ποσοστό της σύμβασης, με το τρέχον μίσθωμα, το νέο μίσθωμα και τον μήνα από τον οποίο οφείλεται. Όποιος επέλεξε cedolare secca δεν μπορεί να ζητήσει αναπροσαρμογή όσο διαρκεί η επιλογή. Στέλνεται με συστημένη με απόδειξη παραλαβής, με PEC αν ο μισθωτής διαθέτει, ή ιδιοχείρως. Στα ιταλικά.
- Για χρήση σε: Ιταλία
- Τελευταία ενημέρωση: 14 Οκτωβρίου 2026
Συμπληρώστε το έντυπο
Οι απαντήσεις σας παραμένουν σε αυτή τη συσκευή για 7 ημέρες ή μέχρι να τις διαγράψετε.
Οι απαντήσεις σας εμφανίζονται στη θέση τους καθώς γράφετε. Το πλήρες κείμενο βρίσκεται στο PDF που κατεβάζετε.
Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο
- Η μίσθωσή σας στην Ιταλία έχει ρήτρα ετήσιας αναπροσαρμογής του ενοικίου.
- Δεν επιλέξατε τον φόρο cedolare secca και θέλετε να αναπροσαρμόσετε το ενοίκιο.
- Οι τιμές ανέβηκαν και θέλετε να εφαρμόσετε τη ρήτρα του δείκτη.
- Θέλετε να γνωστοποιήσετε γραπτώς στον ενοικιαστή το νέο μηνιαίο ενοίκιο.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Εκμισθωτής
- Διεύθυνση εκμισθωτή
- Ιταλικός φορολογικός κωδικός εκμισθωτή
- Τρόπος αποστολής (τυπώνεται πάνω από τον παραλήπτη)
- Μισθωτής
- Ταχυδρομική διεύθυνση του μισθωτή (οδός και στην επόμενη γραμμή ταχυδρομικός κώδικας και πόλη)
- Πόλη
- Ημερομηνία
- Διεύθυνση ακινήτου
- Ημερομηνία σύναψης της μίσθωσης
- Ποσοστό της μεταβολής του δείκτη που ορίζει η σύμβαση (π.χ. 75)
- Περίοδος μεταβολής του δείκτη (από μήνα και έτος έως μήνα και έτος)
- Μεταβολή του δείκτη τιμών καταναλωτή της περιόδου, σε %
- Μηνιαία δόση του μισθώματος (ευρώ)
- Νέο μηνιαίο μίσθωμα (ευρώ)
- Μήνας από τον οποίο οφείλεται το νέο μίσθωμα
Συχνές ερωτήσεις
- Μπορεί ο εκμισθωτής στην Ιταλία να αυξήσει το μίσθωμα κατά τη διάρκεια της σύμβασης;
- Μόνο στο πλαίσιο ρήτρας της σύμβασης, συνήθως της ετήσιας αναπροσαρμογής κατά τον δείκτη ISTAT FOI, και ποτέ αν έχει επιλέξει cedolare secca, που όσο διαρκεί αποκλείει κάθε αναπροσαρμογή (άρθρο 3 παρ. 11 του ιταλικού νομοθετικού διατάγματος αριθ. 23 της 14ης Μαρτίου 2011). Σε 4+4 χωρίς ρήτρα το συμφωνημένο μίσθωμα μένει· νέο μίσθωμα προτείνεται στη δεύτερη λήξη, με συστημένη έξι μήνες πριν.
- Πού δημοσιεύεται η μεταβολή ISTAT για την αναπροσαρμογή του μισθώματος στην Ιταλία;
- Το ISTAT, η ιταλική στατιστική υπηρεσία, δημοσιεύει δωρεάν κάθε μήνα στον ιστότοπό του τον δείκτη τιμών καταναλωτή για νοικοκυριά εργατών και υπαλλήλων (FOI) και τις μεταβολές του, που χρησιμοποιούνται για τα μισθώματα. Λαμβάνεται η μεταβολή ανάμεσα στον μήνα της σύμβασης και τον ίδιο μήνα του επόμενου έτους, πολλαπλασιάζεται με το προβλεπόμενο ποσοστό (π.χ. 75%) και εφαρμόζεται στο τρέχον μίσθωμα.
- Πρέπει η αναπροσαρμογή ISTAT να ζητείται γραπτώς κάθε χρόνο;
- Εξαρτάται από τη ρήτρα: πολλές συμβάσεις προβλέπουν αναπροσαρμογή κατόπιν αιτήματος του εκμισθωτή, και τότε το γραπτό αίτημα, με συστημένη ή PEC, την κάνει οφειλόμενη. Αν η ρήτρα την προβλέπει αυτόματα, η επιστολή γνωστοποιεί πάντως τον υπολογισμό και το νέο ποσό, ώστε ο μισθωτής να τα ελέγξει. Η επιστολή αναφέρει το ποσοστό της σύμβασης, την περίοδο και τη μεταβολή που χρησιμοποιήθηκε.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Δήλωση ιδιοκτήτη για αλλαγή κατοικίας φιλοξενούμενου (Ιταλία)
Ιταλική υπεύθυνη δήλωση, στα ιταλικά (άρθρο 47 του διατάγματος 445/2000), του ιδιοκτήτη, συνιδιοκτήτη, επικαρπωτή ή μισθωτή που παραχωρεί την κατοικία σε όποιον μεταφέρει εκεί την κατοικία του χωρίς σύμβαση στο όνομά του: αναφέρει τον τίτλο κατοχής (φιλοξενία, χρησιδάνειο, συμβίωση) και τα πρόσωπα. Το δημοτολόγιο τη ζητά για τον τίτλο κατοχής (άρθρο 5 του διατάγματος-νόμου 47/2014). Πολλοί δήμοι έχουν δικό τους έντυπο, συνημμένο στη δωρεάν δήλωση κατοικίας, που γίνεται και online στο ANPR. Χωρίς χαρτόσημο (άρθρο 37). Υπογράφεται με αντίγραφο ταυτότητας.
- Όχληση για επιστροφή της εγγύησης μίσθωσης (Ιταλία)
Για τον μισθωτή στην Ιταλία που έφυγε και επέστρεψε τα κλειδιά αλλά δεν πήρε πίσω την εγγύηση: η όχληση προς τον εκμισθωτή να επιστρέψει την εγγύηση με τους νόμιμους τόκους κάθε έτους (άρθρο 11 του ιταλικού νόμου αριθ. 392 της 27ης Ιουλίου 1978) εντός δεκαπέντε ημερών, με αμφισβήτηση των αδικαιολόγητων παρακρατήσεων και ειδοποίηση ότι αλλιώς ακολουθεί διαμεσολάβηση ή δικαστική οδός. Στέλνεται με συστημένη με απόδειξη παραλαβής ή με PEC, αν ο εκμισθωτής διαθέτει. Στα ιταλικά.
- Χρησιδάνειο κατοικίας, comodato d'uso gratuito (Ιταλία)
Για τον ιδιοκτήτη που παραχωρεί δωρεάν κατοικία στην Ιταλία σε παιδί, γονέα ή άλλο πρόσωπο, και για τον χρησάμενο: το comodato των άρθρων 1803 επ. του ιταλικού Αστικού Κώδικα, με το ακίνητο, τη χρήση για κατοίκηση, ορισμένη ή αόριστη διάρκεια, τα συνήθη έξοδα σε βάρος του χρησάμενου και την πρόωρη επιστροφή για επείγουσα και απρόβλεπτη ανάγκη του χρησιδότη. Καταχωρίζεται στην Agenzia delle Entrate εντός τριάντα ημερών με το έντυπο RAP (φόρος 200 € και χαρτόσημο)· η καταχώριση χρειάζεται και για τη μείωση του φόρου IMU μεταξύ γονέων και παιδιών. Στα ιταλικά.
- Πρωτόκολλο παράδοσης μισθωμένης κατοικίας (Ιταλία)
Για εκμισθωτή και μισθωτή στην Ιταλία στην αρχή της μίσθωσης: το πρωτόκολλο που υπογράφουν και οι δύο και περιγράφει την κατοικία κατά την παράδοση – ενδείξεις μετρητών, κλειδιά που παραδόθηκαν, κατάσταση κάθε χώρου, έπιπλα και συσκευές, συνημμένες φωτογραφίες και παρατηρήσεις. Είναι η συμφωνημένη περιγραφή στην οποία παραπέμπει το άρθρο 1590 του ιταλικού Αστικού Κώδικα: στη λήξη η κατοικία επιστρέφεται στην περιγραφόμενη κατάσταση, εκτός από τη συνήθη φθορά. Συντάσσεται σε δύο αντίτυπα, ένα για κάθε μέρος, και επισυνάπτεται στη σύμβαση. Στα ιταλικά.
- Μίσθωση δωματίου σε κοινόχρηστο διαμέρισμα (Ιταλία)
Για όποιον νοικιάζει δωμάτιο σε κοινόχρηστο διαμέρισμα στην Ιταλία και για όποιον το μισθώνει: μερική μίσθωση με ελεύθερο μίσθωμα, με τους όρους 4+4 του ιταλικού νόμου αριθ. 431 της 9ης Δεκεμβρίου 1998, που περιγράφει το δωμάτιο, τα μέρη της κατοικίας σε κοινή χρήση και πώς μοιράζονται λογαριασμοί και έξοδα, με μίσθωμα, εγγύηση έως τριών μισθωμάτων με τόκους, αποχώρηση για σοβαρούς λόγους με προειδοποίηση έξι μηνών και επιλογή για τον φόρο cedolare secca. Ο εκμισθωτής την καταχωρίζει στην Agenzia delle Entrate εντός τριάντα ημερών με το δωρεάν έντυπο RLI. Στα ιταλικά.
- Εξουσιοδότηση για τη γενική συνέλευση πολυκατοικίας (Ιταλία)
Για τον συνιδιοκτήτη στην Ιταλία που δεν μπορεί να παραστεί στη συνέλευση της πολυκατοικίας: η γραπτή εξουσιοδότηση του άρθρου 67 των εκτελεστικών διατάξεων του ιταλικού Αστικού Κώδικα, με την πολυκατοικία, την ιδιοκτησία, την ημερομηνία της συνέλευσης και το πρόσωπο που εξουσιοδοτείται να συμμετέχει και να ψηφίζει, με τυχόν οδηγίες ψήφου. Ο εξουσιοδοτούμενος δεν μπορεί να είναι ο διαχειριστής και, σε πολυκατοικίες με πάνω από είκοσι συνιδιοκτήτες, δεν μπορεί να εκπροσωπεί πάνω από το ένα πέμπτο των συνιδιοκτητών και της αξίας. Την παραδίδει στην αρχή της συνέλευσης. Στα ιταλικά.