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Comunicazione di aggiornamento ISTAT del canone di locazione (Italia)
Pubblicato daDocMuse
Per il proprietario che in Italia affitta senza cedolare secca e ha nel contratto una clausola di aggiornamento: la lettera al conduttore che applica la variazione dell’indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati (FOI) nella quota prevista dal contratto, con il canone attuale, il nuovo canone e la mensilità da cui decorre. Chi ha optato per la cedolare secca non può chiedere aggiornamenti per tutta la durata dell’opzione. Si invia per raccomandata A/R, per PEC se l’inquilino ne ha una, o a mano.
- Pensato per l’uso in: Italia
- Ultimo aggiornamento: 14 ottobre 2026
- Documento in italiano
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Quando usare questo documento
- Il contratto d’affitto in Italia prevede l’aggiornamento annuale del canone.
- Non ha scelto la cedolare secca e vuole applicare l’aumento ISTAT.
- I prezzi sono saliti e vuole applicare la clausola di adeguamento del contratto.
- Vuole comunicare per iscritto all’inquilino il nuovo canone mensile.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Codice fiscale del locatore
- Modalità di invio (stampata sopra il destinatario)
- Conduttore
- Indirizzo postale del conduttore (via, poi CAP e città sulla riga successiva)
- Città
- Data
- Indirizzo dell’immobile
- Data di stipula del contratto di locazione
- Quota della variazione ISTAT prevista dal contratto, in % (es. 75)
- Periodo della variazione dell’indice (da mese e anno a mese e anno)
- Variazione dell’indice ISTAT FOI nel periodo, in %
- Rata mensile del canone (euro)
- Nuova rata mensile del canone (euro)
- Mensilità da cui si applica il nuovo canone
Domande frequenti
- Il padrone di casa può aumentare l’affitto durante il contratto?
- Solo nei limiti di una clausola del contratto, di solito l’aggiornamento annuale in base all’indice ISTAT FOI, e mai se ha optato per la cedolare secca, che per la sua durata esclude ogni aggiornamento (art. 3, comma 11, del d.lgs. 14 marzo 2011, n. 23). In un 4+4 senza clausola il canone resta quello pattuito; un canone nuovo si può proporre alla seconda scadenza, con raccomandata inviata sei mesi prima.
- Dove si trova la variazione ISTAT per aggiornare l’affitto?
- L’ISTAT pubblica gratuitamente ogni mese sul proprio sito l’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati (FOI) e le sue variazioni, che sono quelle usate per i canoni. Si prende la variazione tra il mese indicato dal contratto e lo stesso mese dell’anno successivo, la si moltiplica per la quota prevista (per esempio il 75%) e la si applica al canone in corso.
- L’aggiornamento ISTAT dell’affitto va chiesto ogni anno per iscritto?
- Dipende dalla clausola: molti contratti prevedono l’aggiornamento su richiesta del locatore, e in quel caso la richiesta scritta, inviata per raccomandata o PEC, è ciò che lo rende dovuto. Se la clausola lo prevede automatico, la lettera comunica comunque il calcolo e il nuovo importo, così il conduttore può verificarli. La lettera riporta la quota del contratto, il periodo e la variazione usati.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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