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Comunicazione di sublocazione parziale al locatore (Italia)
Pubblicato daDocMuse
Per l’inquilino che in Italia vuole subaffittare una stanza della casa in cui abita: la comunicazione al locatore richiesta dall’art. 2 della legge 27 luglio 1978, n. 392, con la persona del subconduttore, la durata della sublocazione e i vani sublocati. Se il contratto non la vieta, la sublocazione parziale non richiede il consenso del locatore, solo questa comunicazione per raccomandata; il subaffitto dell’intera casa e la cessione del contratto richiedono invece il suo consenso.
- Pensato per l’uso in: Italia
- Ultimo aggiornamento: 14 ottobre 2026
- Documento in italiano
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Quando usare questo documento
- Vuole subaffittare una stanza della casa che ha in affitto in Italia.
- Un amico entra nella stanza libera e il padrone di casa va avvisato.
- Il proprietario vuole sapere chi altro abita nell’appartamento.
- Le serve la lettera al locatore per la sublocazione parziale della casa.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Codice fiscale del conduttore
- Modalità di invio (stampata sopra il destinatario)
- Locatore
- Indirizzo postale del locatore (via, poi CAP e città sulla riga successiva)
- Città
- Data
- Indirizzo dell’immobile
- Data di stipula del contratto di locazione
- Subconduttore
- Vani sublocati (es. una camera da letto)
- Inizio della sublocazione
- Fine della sublocazione (se a tempo determinato)
Domande frequenti
- Posso subaffittare una stanza senza il permesso del padrone di casa?
- Sì, se il contratto di locazione non lo vieta: l’art. 2 della legge 27 luglio 1978, n. 392 permette al conduttore di sublocare parzialmente l’immobile senza consenso, con una comunicazione al locatore per lettera raccomandata che indichi la persona del subconduttore, la durata e i vani sublocati. Il subaffitto dell’intera casa e la cessione del contratto a un altro inquilino richiedono invece il consenso del locatore.
- Che cosa deve contenere la comunicazione di subaffitto al proprietario?
- Quello che la legge elenca: la persona del subconduttore, la durata della sublocazione e i vani sublocati (art. 2 della legge 27 luglio 1978, n. 392), oltre ai riferimenti del contratto di locazione. La comunicazione va inviata con lettera raccomandata prima che la sublocazione inizi. Il documento indica anche che il conduttore continua ad abitare la casa e resta responsabile verso il locatore del canone e degli altri obblighi.
- Il padrone di casa può opporsi al subaffitto di una stanza?
- Solo se il contratto di locazione vieta la sublocazione: in quel caso serve il suo consenso scritto, e sublocare senza può essere causa di risoluzione del contratto. Se il contratto non dice nulla, per la sublocazione parziale basta la comunicazione; il locatore non può impedirla, ma il conduttore risponde verso di lui del comportamento del subconduttore e del pagamento del canone. Prima di inviare la lettera conviene rileggere la clausola sulla sublocazione del proprio contratto.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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