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Contratto di locazione di una stanza (Italia)
Pubblicato daDocMuse
Per chi affitta una stanza in un appartamento condiviso in Italia, e per chi la prende in affitto: una locazione parziale a canone libero 4+4 della legge 9 dicembre 1998, n. 431, che descrive la stanza, le parti della casa in uso comune e come si dividono utenze e spese, con canone, deposito cauzionale fino a tre mensilità con interessi, recesso per gravi motivi con sei mesi di preavviso e scelta sulla cedolare secca. Il locatore la registra all’Agenzia delle Entrate entro trenta giorni con il modello RLI gratuito.
- Pensato per l’uso in: Italia
- Ultimo aggiornamento: 14 ottobre 2026
- Documento in italiano
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Quando usare questo documento
- Ha una stanza libera in un appartamento in Italia e vuole affittarla in regola.
- I coinquilini vogliono che ciascuno abbia il proprio contratto e il proprio canone.
- Bisogna mettere per iscritto come si dividono luce, gas e internet.
- Cerca un contratto per una sola stanza con uso comune di cucina e bagno.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Locatore
- Codice fiscale del locatore
- Luogo e data di nascita del locatore
- Indirizzo del locatore
- Conduttore
- Codice fiscale del conduttore
- Luogo e data di nascita del conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Indirizzo dell’immobile
- Dati catastali (foglio, particella, subalterno, categoria, rendita)
- Stanza locata (posizione, superficie, arredi)
- Parti dell’alloggio in uso comune (cucina, bagno e altre)
- Ripartizione di utenze e spese comuni
- Decorrenza della locazione
- Scadenza del primo periodo
- Recesso del conduttore anche senza gravi motivi
- Canone annuo (euro)
- Canone annuo in lettere
- Rata mensile del canone (euro)
- Giorno del mese entro cui si paga il canone
- IBAN
- Regime fiscale del locatore e aggiornamento del canone
- Acconto mensile sugli oneri accessori (euro, 0 se nessuno)
- Importo del deposito cauzionale
- Deposito cauzionale in lettere
- Classe energetica indicata nell’APE
- Sublocazione
- Altri patti (facoltativo)
- Città
- Data
Domande frequenti
- Una stanza in affitto va registrata come un intero appartamento?
- Sì. La locazione di una stanza è una locazione parziale e, se dura più di trenta giorni nell’anno, va registrata all’Agenzia delle Entrate entro trenta giorni con il modello RLI, come quella di un intero alloggio; anche la cedolare secca si può scegliere. Il contratto indica la stanza, le parti in uso comune e come si dividono le utenze, così ogni inquilino dell’appartamento ha il proprio contratto e il proprio canone.
- Come si dividono bollette e spese comuni in una stanza in affitto?
- Come le parti scrivono nel contratto: il riquadro «Utenze e spese comuni» indica se luce, gas, acqua, internet e oneri condominiali sono compresi nel canone o divisi in quote tra gli occupanti, e con quale criterio. Gli oneri accessori a carico del conduttore restano quelli dell’art. 9 della legge 27 luglio 1978, n. 392, e il conduttore può chiedere il dettaglio delle spese e vedere i giustificativi prima di pagarle.
- Chi affitta una stanza può lasciarla prima dei quattro anni?
- Sì, per gravi motivi sopravvenuti, come il trasferimento per lavoro, con sei mesi di preavviso al locatore (art. 3, comma 6, della legge 9 dicembre 1998, n. 431); se il contratto lo prevede, anche senza motivi con lo stesso preavviso. Chi cerca un contratto più breve per studio o per un’esigenza temporanea guarda ai contratti transitori e per studenti universitari, che seguono i modelli degli accordi territoriali del proprio Comune.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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