In Germania l’inquilino ha bisogno del permesso del locatore per sublocare?

Sì. Senza permesso l’inquilino non può lasciare l’uso dell’appartamento ad altri, nemmeno in parte (§ 540, comma 1, BGB). Sublocare senza permesso può portare a una diffida e, in alcuni casi, alla disdetta (§ 543, comma 2, primo periodo, n. 2, BGB). La legge non prescrive una forma per la richiesta, ma inviarla per lettera e chiedere una risposta in forma testuale lascia traccia sia della richiesta sia del permesso.

Quando l’inquilino in Germania ha diritto al permesso di sublocare?

Quando va locata una parte dell’appartamento e l’interesse legittimo è sorto solo dopo la firma del contratto: una separazione, un cambio di lavoro, difficoltà economiche (§ 553, comma 1, BGB). Secondo la Corte federale di giustizia è già una «parte» se l’inquilino tiene una stanza (VIII ZR 349/13). Il locatore può rifiutare per un motivo importante riguardante il subconduttore, per sovraffollamento o se è altrimenti inesigibile; se è esigibile solo con un congruo aumento del canone, può subordinarvi il permesso (§ 553, comma 2, BGB).

Che cosa può fare l’inquilino in Germania se il locatore nega la sublocazione?

Se esiste un diritto al permesso ai sensi del § 553 BGB, l’inquilino può agire in giudizio per ottenerlo. In ogni caso, se il locatore rifiuta senza un motivo importante riguardante il subconduttore, l’inquilino può dare disdetta straordinaria con il preavviso di legge (§ 540, comma 1, secondo periodo, BGB). Quella disdetta richiede la forma scritta (§ 568, comma 1, BGB): firma a mano o firma elettronica qualificata, mai una semplice e-mail.

In Germania il permesso di sublocare copre anche i turisti tramite piattaforme online?

No. Un permesso generale di sublocare non copre la locazione giornaliera a turisti (BGH VIII ZR 210/13 dell’8 gennaio 2014); serve un permesso espresso, che la lettera può chiedere a parte. Inoltre molte città hanno regole contro l’uso delle abitazioni per altri scopi: a seconda del Land e del comune possono servire un’autorizzazione e un numero di registrazione da indicare in ogni annuncio, per esempio a Berlino.

Chi rilascia in Germania al subconduttore la conferma necessaria per l’iscrizione anagrafica?

L’inquilino principale, perché chi fornisce l’alloggio è chi di fatto lascia usare l’appartamento (§ 19 BMG). Il subconduttore deve iscriversi entro due settimane dall’ingresso (§ 17, comma 1, BMG) e per farlo gli serve questa conferma. Poiché l’inquilino principale non è proprietario, la conferma indica anche il nome del proprietario.

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Richiesta al locatore del permesso di sublocare (Germania)

Name: Richiesta al locatore del permesso di sublocare (Germania)
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La lettera con cui l’inquilino in Germania chiede al locatore il permesso di sublocare una stanza o l’intero appartamento: senza permesso non può lasciarne l’uso ad altri (§ 540 del Codice civile tedesco, BGB). Indica le stanze, il periodo e il subconduttore con data di nascita e indirizzo, spiega l’interesse sorto dopo la firma del contratto, per una parte dell’appartamento si basa sul diritto al permesso del § 553 BGB e richiama il diritto speciale di disdetta in caso di rifiuto. La locazione a turisti è una scelta a parte, perché il permesso ordinario non la copre. In tedesco, da stampare, firmare e inviare.

Pensato per l’uso in: Germania
Ultimo aggiornamento: 6 ottobre 2026

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Abita in affitto in Germania e vuole subaffittare una stanza libera.
Un amico vuole venire a vivere da Lei e dividere l’affitto.
Va a lavorare all’estero per un periodo e vuole che qualcuno abiti nel Suo appartamento nel frattempo.
Vuole chiedere per iscritto al padrone di casa il permesso di subaffittare.

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I dati richiesti dal documento.

Conduttore
Indirizzo del conduttore
Locatore
Indirizzo postale del locatore (via, poi CAP e città sulla riga successiva)
Città
Data
Indirizzo dell’immobile
Data del contratto
Appartamento, o parte di esso, da sublocare
Periodo dal
Fine della sublocazione (se a tempo determinato)
Subconduttore
Data di nascita del subconduttore
Indirizzo attuale del subconduttore
Professione del subconduttore
Motivo della sublocazione: che cosa è cambiato dalla firma del contratto
Cosa intende sublocare: una parte dell’alloggio (continuando a usare il resto) o l’intero alloggio per un periodo
Affitti brevi a ospiti diversi (ad es. tramite una piattaforma): non previsti, o si chiede anche l’autorizzazione
Termine per la risposta

Domande frequenti

In Germania l’inquilino ha bisogno del permesso del locatore per sublocare?: Sì. Senza permesso l’inquilino non può lasciare l’uso dell’appartamento ad altri, nemmeno in parte (§ 540, comma 1, BGB). Sublocare senza permesso può portare a una diffida e, in alcuni casi, alla disdetta (§ 543, comma 2, primo periodo, n. 2, BGB). La legge non prescrive una forma per la richiesta, ma inviarla per lettera e chiedere una risposta in forma testuale lascia traccia sia della richiesta sia del permesso.
Quando l’inquilino in Germania ha diritto al permesso di sublocare?: Quando va locata una parte dell’appartamento e l’interesse legittimo è sorto solo dopo la firma del contratto: una separazione, un cambio di lavoro, difficoltà economiche (§ 553, comma 1, BGB). Secondo la Corte federale di giustizia è già una «parte» se l’inquilino tiene una stanza (VIII ZR 349/13). Il locatore può rifiutare per un motivo importante riguardante il subconduttore, per sovraffollamento o se è altrimenti inesigibile; se è esigibile solo con un congruo aumento del canone, può subordinarvi il permesso (§ 553, comma 2, BGB).
Che cosa può fare l’inquilino in Germania se il locatore nega la sublocazione?: Se esiste un diritto al permesso ai sensi del § 553 BGB, l’inquilino può agire in giudizio per ottenerlo. In ogni caso, se il locatore rifiuta senza un motivo importante riguardante il subconduttore, l’inquilino può dare disdetta straordinaria con il preavviso di legge (§ 540, comma 1, secondo periodo, BGB). Quella disdetta richiede la forma scritta (§ 568, comma 1, BGB): firma a mano o firma elettronica qualificata, mai una semplice e-mail.
In Germania il permesso di sublocare copre anche i turisti tramite piattaforme online?: No. Un permesso generale di sublocare non copre la locazione giornaliera a turisti (BGH VIII ZR 210/13 dell’8 gennaio 2014); serve un permesso espresso, che la lettera può chiedere a parte. Inoltre molte città hanno regole contro l’uso delle abitazioni per altri scopi: a seconda del Land e del comune possono servire un’autorizzazione e un numero di registrazione da indicare in ogni annuncio, per esempio a Berlino.
Chi rilascia in Germania al subconduttore la conferma necessaria per l’iscrizione anagrafica?: L’inquilino principale, perché chi fornisce l’alloggio è chi di fatto lascia usare l’appartamento (§ 19 BMG). Il subconduttore deve iscriversi entro due settimane dall’ingresso (§ 17, comma 1, BMG) e per farlo gli serve questa conferma. Poiché l’inquilino principale non è proprietario, la conferma indica anche il nome del proprietario.

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