DocMuse

Μίσθωση κατοικίας με ελεύθερο μίσθωμα 4+4 (Ιταλία)

Σύμβαση μίσθωσης
Italiano
Ιταλία
Ακίνητα
Εκτύπωση και υπογραφή
3 σελίδες · Πωλήσεις: 0

Δημοσιεύτηκε απόDocMuse

Αυτό το έγγραφο είναι στα ιταλικά

Το PDF που κατεβάζετε είναι στα ιταλικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.

Για τον εκμισθωτή που νοικιάζει κατοικία στην Ιταλία με ελεύθερα συμφωνημένο μίσθωμα και για τον μισθωτή: η ιταλική μίσθωση 4+4 του νόμου αριθ. 431 της 9ης Δεκεμβρίου 1998 — τέσσερα έτη με ανανέωση για άλλα τέσσερα, μίσθωμα και προθεσμίες, εγγύηση έως τριών μισθωμάτων με ετήσιους νόμιμους τόκους, επιλογή ανάμεσα στον κατ’ αποκοπή φόρο cedolare secca και στην αναπροσαρμογή κατά τον δείκτη ISTAT, αποχώρηση του μισθωτή για σοβαρούς λόγους με προειδοποίηση έξι μηνών, επισκευές, λοιπά έξοδα και ρήτρα ενεργειακού πιστοποιητικού. Υπογράφεται σε δύο αντίτυπα· ο εκμισθωτής την καταχωρίζει στην Agenzia delle Entrate εντός τριάντα ημερών με το δωρεάν έντυπο RLI. Στα ιταλικά.

  • Για χρήση σε: Ιταλία
  • Τελευταία ενημέρωση: 14 Οκτωβρίου 2026

Συμπληρώστε το έντυπο

Οι απαντήσεις σας παραμένουν σε αυτή τη συσκευή για 7 ημέρες ή μέχρι να τις διαγράψετε.

0 από 0 απαντημένες

Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο

  • Νοικιάζετε διαμέρισμα στην Ιταλία και θέλετε γραπτή σύμβαση με τον ενοικιαστή.
  • Ο νέος ενοικιαστής θέλει κανονική μακροχρόνια μίσθωση και όχι προσωρινή.
  • Αποφασίζετε ανάμεσα στον φόρο cedolare secca και στην ετήσια αναπροσαρμογή του ενοικίου.
  • Χρειάζεστε ιταλικό μισθωτήριο με ελεύθερο ενοίκιο, εγγύηση και κανόνες προειδοποίησης.

Τι συμπληρώνετε

Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.

  • Εκμισθωτής
  • Ιταλικός φορολογικός κωδικός εκμισθωτή
  • Τόπος και ημερομηνία γέννησης του εκμισθωτή
  • Διεύθυνση εκμισθωτή
  • Μισθωτής
  • Ιταλικός φορολογικός κωδικός μισθωτή
  • Τόπος και ημερομηνία γέννησης του μισθωτή
  • Διεύθυνση μισθωτή
  • Διεύθυνση ακινήτου
  • Περιγραφή του ακινήτου (όροφος, αριθμός διαμερίσματος, δωμάτια, παραρτήματα, επίπλωση)
  • Κτηματολογικά στοιχεία (φύλλο, μερίδα, υποδιαίρεση, κατηγορία, πρόσοδος)
  • Έναρξη της μίσθωσης
  • Λήξη της πρώτης περιόδου της μίσθωσης
  • Αν ο μισθωτής μπορεί να αποχωρήσει νωρίτερα και χωρίς σοβαρούς λόγους
  • Ετήσιο μίσθωμα (ευρώ)
  • Ετήσιο μίσθωμα ολογράφως (στα ιταλικά)
  • Μηνιαία δόση του μισθώματος (ευρώ)
  • Ημέρα του μήνα έως την οποία καταβάλλεται το μίσθωμα
  • IBAN
  • Φορολογικό καθεστώς του εκμισθωτή και αναπροσαρμογή του μισθώματος
  • Μηνιαία προκαταβολή για τα κοινόχρηστα και λοιπά έξοδα (ευρώ, 0 αν δεν υπάρχει)
  • Ποσό εγγύησης
  • Εγγύηση ολογράφως (στα ιταλικά)
  • Ενεργειακή κατηγορία κατά το ιταλικό πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης
  • Υπομίσθωση
  • Άλλοι όροι που συμφωνήθηκαν (προαιρετικά)
  • Πόλη
  • Ημερομηνία

Συχνές ερωτήσεις

Έως πότε καταχωρίζεται μια μίσθωση 4+4 στην Ιταλία και πόσο κοστίζει;
Εντός τριάντα ημερών από την υπογραφή ή από την έναρξη, αν είναι νωρίτερα, στην Agenzia delle Entrate με το έντυπο RLI, δωρεάν online ή στο γραφείο. Χωρίς cedolare secca οφείλεται φόρος καταχώρισης 2% του ετήσιου μισθώματος (τουλάχιστον 67 €) και τέλος χαρτοσήμου· με cedolare secca, 21% σε ελεύθερο μίσθωμα, δεν οφείλονται. Μέσα στις επόμενες εξήντα ημέρες ο εκμισθωτής γνωστοποιεί την καταχώριση στον μισθωτή και στον διαχειριστή της πολυκατοικίας.
Μπορεί η εγγύηση σε ιταλική μίσθωση κατοικίας να ξεπερνά τρία μισθώματα;
Όχι. Το άρθρο 11 του ιταλικού νόμου αριθ. 392 της 27ης Ιουλίου 1978, σε ισχύ ακόμη για τις κατοικίες, την περιορίζει σε τρία μηνιαία μισθώματα και υποχρεώνει τον εκμισθωτή να καταβάλλει στον μισθωτή τους νόμιμους τόκους στο τέλος κάθε έτους· το νόμιμο επιτόκιο είναι 1,6% από 1η Ιανουαρίου 2026. Ρήτρα που αποκλείει τους τόκους είναι άκυρη. Η εγγύηση επιστρέφεται στη λήξη, μείον μόνο τεκμηριωμένες φθορές πέρα από τη συνήθη χρήση.
Μπορεί το μίσθωμα να αναπροσαρμόζεται κατά ISTAT αν ο εκμισθωτής επιλέξει cedolare secca;
Όχι. Για όσο διαρκεί η επιλογή, ο εκμισθωτής παραιτείται από κάθε αύξηση του μισθώματος, και κατά ISTAT (άρθρο 3 παρ. 11 του ιταλικού νομοθετικού διατάγματος αριθ. 23 της 14ης Μαρτίου 2011), και ο νόμος ζητά να γνωστοποιείται η παραίτηση στον μισθωτή με συστημένη επιστολή. Η σύμβαση προσφέρει τρεις επιλογές: cedolare secca χωρίς αναπροσαρμογή, χωρίς cedolare με αναπροσαρμογή στο 75% του δείκτη ISTAT FOI κατόπιν αιτήματος, ή καμία αναπροσαρμογή. Ενώσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών και η Agenzia delle Entrate δημοσιεύουν δωρεάν υποδείγματα και οδηγούς.

Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο

  • Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
  • Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα

Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.

Σχετικά έγγραφα

  • Δήλωση ιδιοκτήτη για αλλαγή κατοικίας φιλοξενούμενου (Ιταλία)

    Ιταλική υπεύθυνη δήλωση, στα ιταλικά (άρθρο 47 του διατάγματος 445/2000), του ιδιοκτήτη, συνιδιοκτήτη, επικαρπωτή ή μισθωτή που παραχωρεί την κατοικία σε όποιον μεταφέρει εκεί την κατοικία του χωρίς σύμβαση στο όνομά του: αναφέρει τον τίτλο κατοχής (φιλοξενία, χρησιδάνειο, συμβίωση) και τα πρόσωπα. Το δημοτολόγιο τη ζητά για τον τίτλο κατοχής (άρθρο 5 του διατάγματος-νόμου 47/2014). Πολλοί δήμοι έχουν δικό τους έντυπο, συνημμένο στη δωρεάν δήλωση κατοικίας, που γίνεται και online στο ANPR. Χωρίς χαρτόσημο (άρθρο 37). Υπογράφεται με αντίγραφο ταυτότητας.

  • Όχληση για επιστροφή της εγγύησης μίσθωσης (Ιταλία)

    Για τον μισθωτή στην Ιταλία που έφυγε και επέστρεψε τα κλειδιά αλλά δεν πήρε πίσω την εγγύηση: η όχληση προς τον εκμισθωτή να επιστρέψει την εγγύηση με τους νόμιμους τόκους κάθε έτους (άρθρο 11 του ιταλικού νόμου αριθ. 392 της 27ης Ιουλίου 1978) εντός δεκαπέντε ημερών, με αμφισβήτηση των αδικαιολόγητων παρακρατήσεων και ειδοποίηση ότι αλλιώς ακολουθεί διαμεσολάβηση ή δικαστική οδός. Στέλνεται με συστημένη με απόδειξη παραλαβής ή με PEC, αν ο εκμισθωτής διαθέτει. Στα ιταλικά.

  • Χρησιδάνειο κατοικίας, comodato d'uso gratuito (Ιταλία)

    Για τον ιδιοκτήτη που παραχωρεί δωρεάν κατοικία στην Ιταλία σε παιδί, γονέα ή άλλο πρόσωπο, και για τον χρησάμενο: το comodato των άρθρων 1803 επ. του ιταλικού Αστικού Κώδικα, με το ακίνητο, τη χρήση για κατοίκηση, ορισμένη ή αόριστη διάρκεια, τα συνήθη έξοδα σε βάρος του χρησάμενου και την πρόωρη επιστροφή για επείγουσα και απρόβλεπτη ανάγκη του χρησιδότη. Καταχωρίζεται στην Agenzia delle Entrate εντός τριάντα ημερών με το έντυπο RAP (φόρος 200 € και χαρτόσημο)· η καταχώριση χρειάζεται και για τη μείωση του φόρου IMU μεταξύ γονέων και παιδιών. Στα ιταλικά.

  • Πρωτόκολλο παράδοσης μισθωμένης κατοικίας (Ιταλία)

    Για εκμισθωτή και μισθωτή στην Ιταλία στην αρχή της μίσθωσης: το πρωτόκολλο που υπογράφουν και οι δύο και περιγράφει την κατοικία κατά την παράδοση – ενδείξεις μετρητών, κλειδιά που παραδόθηκαν, κατάσταση κάθε χώρου, έπιπλα και συσκευές, συνημμένες φωτογραφίες και παρατηρήσεις. Είναι η συμφωνημένη περιγραφή στην οποία παραπέμπει το άρθρο 1590 του ιταλικού Αστικού Κώδικα: στη λήξη η κατοικία επιστρέφεται στην περιγραφόμενη κατάσταση, εκτός από τη συνήθη φθορά. Συντάσσεται σε δύο αντίτυπα, ένα για κάθε μέρος, και επισυνάπτεται στη σύμβαση. Στα ιταλικά.

  • Μίσθωση δωματίου σε κοινόχρηστο διαμέρισμα (Ιταλία)

    Για όποιον νοικιάζει δωμάτιο σε κοινόχρηστο διαμέρισμα στην Ιταλία και για όποιον το μισθώνει: μερική μίσθωση με ελεύθερο μίσθωμα, με τους όρους 4+4 του ιταλικού νόμου αριθ. 431 της 9ης Δεκεμβρίου 1998, που περιγράφει το δωμάτιο, τα μέρη της κατοικίας σε κοινή χρήση και πώς μοιράζονται λογαριασμοί και έξοδα, με μίσθωμα, εγγύηση έως τριών μισθωμάτων με τόκους, αποχώρηση για σοβαρούς λόγους με προειδοποίηση έξι μηνών και επιλογή για τον φόρο cedolare secca. Ο εκμισθωτής την καταχωρίζει στην Agenzia delle Entrate εντός τριάντα ημερών με το δωρεάν έντυπο RLI. Στα ιταλικά.

  • Εξουσιοδότηση για τη γενική συνέλευση πολυκατοικίας (Ιταλία)

    Για τον συνιδιοκτήτη στην Ιταλία που δεν μπορεί να παραστεί στη συνέλευση της πολυκατοικίας: η γραπτή εξουσιοδότηση του άρθρου 67 των εκτελεστικών διατάξεων του ιταλικού Αστικού Κώδικα, με την πολυκατοικία, την ιδιοκτησία, την ημερομηνία της συνέλευσης και το πρόσωπο που εξουσιοδοτείται να συμμετέχει και να ψηφίζει, με τυχόν οδηγίες ψήφου. Ο εξουσιοδοτούμενος δεν μπορεί να είναι ο διαχειριστής και, σε πολυκατοικίες με πάνω από είκοσι συνιδιοκτήτες, δεν μπορεί να εκπροσωπεί πάνω από το ένα πέμπτο των συνιδιοκτητών και της αξίας. Την παραδίδει στην αρχή της συνέλευσης. Στα ιταλικά.