DocMuse

Μίσθωση κατοικίας αορίστου χρόνου (Αυστρία)

Αυστρία
Deutsch
Ακίνητα
Σύμβαση μίσθωσης
Εκτύπωση και υπογραφή
4 σελίδες · Πωλήσεις: 0

Δημοσιεύτηκε απόDocMuse

Αυτό το έγγραφο είναι στα γερμανικά

Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γερμανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.

Σύμβαση κύριας μίσθωσης κατοικίας αορίστου χρόνου κατά το αυστριακό δίκαιο, όπως ισχύει το 2026. Ρωτά πρώτα αν ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG) εφαρμόζεται πλήρως, εν μέρει ή καθόλου (§ 1 MRG) και ρυθμίζει ανάλογα την καταγγελία: ο μισθωτής καταγγέλλει με προθεσμία ενός μηνός στο τέλος του μήνα, γραπτώς και με υπογραφή· ο εκμισθωτής, σε πλήρη ή μερική εφαρμογή, μόνο δικαστικά και για σπουδαίο λόγο (§§ 30, 33 MRG), χωρίς λόγο μόνο όπου ο νόμος δεν εφαρμόζεται. Με βασικό μίσθωμα, λειτουργικά έξοδα και ΦΠΑ, τιμαριθμική αναπροσαρμογή κατά τον αυστριακό νόμο MieWeG και εγγύηση κατά την § 16b MRG. Στα γερμανικά, για εκτύπωση και υπογραφή.

Τι συμπληρώνετε

Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.

  • Εφαρμογή του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις: πλήρης, μερική ή καθόλου
  • Εκμισθωτής (όνομα με τυχόν ακαδημαϊκό τίτλο ή επωνυμία εταιρείας)
  • Ακαδημαϊκός τίτλος του εκμισθωτή (αν υπάρχει)
  • Ημερομηνία γέννησης του εκμισθωτή· για εταιρεία, αριθμός στο αυστριακό εμπορικό μητρώο και δικαστήριο μητρώου
  • Διεύθυνση εκμισθωτή
  • Μισθωτής (όνομα με τυχόν ακαδημαϊκό τίτλο)
  • Ακαδημαϊκός τίτλος του μισθωτή (αν υπάρχει)
  • Ημερομηνία γέννησης του μισθωτή
  • Διεύθυνση μισθωτή
  • Δεύτερος μισθωτής (αν υπάρχει)
  • Ημερομηνία γέννησης του δεύτερου μισθωτή
  • Διεύθυνση της κατοικίας (με κλιμακοστάσιο και αριθμό πόρτας)
  • Ομόσπονδο κρατίδιο της Αυστρίας όπου βρίσκεται η κατοικία
  • Δωμάτια
  • Εμβαδόν
  • Μισθώνονται μαζί με την κατοικία (αποθήκη, θέση στάθμευσης, εντοιχισμένη κουζίνα)
  • Κλειδιά
  • Στοιχεία κατάταξης: έτος οικοδομικής άδειας, δημόσια χρηματοδότηση, αριθμός μονάδων στο κτίριο, διαμέρισμα σε οριζόντια ιδιοκτησία
  • Ημερομηνία έναρξης
  • Προθεσμία καταγγελίας του εκμισθωτή, αν δεν εφαρμόζεται ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις
  • Μηνιαίο βασικό μίσθωμα, χωρίς λειτουργικά έξοδα και ΦΠΑ
  • Μηνιαία λειτουργικά έξοδα και δημόσια τέλη (προκαταβολή)
  • Λοιπές μηνιαίες χρεώσεις: κοινόχρηστες εγκαταστάσεις όπως ανελκυστήρας, θέρμανση, έπιπλα της κατοικίας
  • Μηνιαίος ΦΠΑ (αν τον χρεώνει ο εκμισθωτής)
  • Συνολικό μηνιαίο ποσό
  • IBAN
  • Προσαύξηση λόγω θέσης και οι περιστάσεις που τη δικαιολογούν (μόνο σε πλήρη εφαρμογή του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις με μίσθωμα αναφοράς, αλλιώς κενό)
  • Τιμαριθμική αναπροσαρμογή του βασικού μισθώματος: κατά τον αυστριακό νόμο ή καμία
  • Εγγύηση
  • Μορφή της εγγύησης: μεταφορά, βιβλιάριο ταμιευτηρίου ή τραπεζική εγγυητική επιστολή
  • Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης: είδος, ημερομηνία έκδοσης και ενεργειακή τιμή
  • Άλλοι όροι
  • Πόλη
  • Ημερομηνία

Προεπισκόπηση

Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.

Η προεπισκόπηση έρχεται σύντομα

Συχνές ερωτήσεις

Πώς καταγγέλλεται στην Αυστρία μίσθωση κατοικίας αορίστου χρόνου;
Αν δεν συμφωνήθηκε κάτι άλλο, ο μισθωτής καταγγέλλει με προθεσμία ενός μηνός στο τέλος του μήνα (§ 560 ZPO) – γραπτώς, δηλαδή με ιδιόχειρη ή εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή, ή δικαστικά (§ 33 Abs 1 MRG)· απλό e-mail δεν αρκεί. Σε πλήρη ή μερική εφαρμογή του MRG ο εκμισθωτής μπορεί να καταγγείλει μόνο δικαστικά και μόνο για σπουδαίο λόγο της § 30 Abs 2 MRG, όπως καθυστέρηση μισθωμάτων παρά την όχληση ή ιδιόχρηση. Μόνο όπου ο νόμος δεν εφαρμόζεται, π.χ. σε κτίριο με μία ή δύο μονάδες, μπορεί να καταγγείλει χωρίς λόγο και εξωδίκως.
Πώς διαπιστώνεται στην Αυστρία αν ο MRG εφαρμόζεται σε μια κατοικία πλήρως, εν μέρει ή καθόλου;
Η πλήρης εφαρμογή είναι ο κανόνας, κυρίως σε παλαιά κτίρια και σε κτίρια που ανεγέρθηκαν με δημόσιους πόρους. Μερική εφαρμογή ισχύει κυρίως για κατοικίες σε κτίρια χωρίς δημόσιους πόρους με οικοδομική άδεια μετά τις 30.06.1953, για προσθήκες σοφίτας με άδεια μετά τις 31.12.2001 και για διαμερίσματα σε οριζόντια ιδιοκτησία σε κτίρια με άδεια μετά τις 08.05.1945 (§ 1 Abs 4 MRG). Εξαιρούνται πλήρως, μεταξύ άλλων, κτίρια με μία ή δύο μονάδες και υπηρεσιακές κατοικίες (§ 1 Abs 2 MRG). Η κατάταξη καθορίζει μίσθωμα, διάρκεια και καταγγελία· σε αμφιβολία ενημερώνουν οργανώσεις μισθωτών, το Εργατικό Επιμελητήριο ή γραφείο συμβιβασμού.
Πώς μπορεί να αναπροσαρμόζεται το μίσθωμα στην Αυστρία από το 2026;
Σε πλήρη ή μερική εφαρμογή του MRG μόνο κατά τον νόμο για την τιμαριθμική αναπροσαρμογή των μισθωμάτων (MieWeG): μία φορά τον χρόνο, την 1η Απριλίου, κατά τη μέση μεταβολή του δείκτη τιμών καταναλωτή του προηγούμενου έτους, και ό,τι υπερβαίνει το τρία τοις εκατό μετρά μόνο κατά το ήμισυ. Όπου ισχύουν οι περιορισμοί μισθώματος του MRG, η αύξηση περιορίζεται σε 1 % την 1η Απριλίου 2026 και 2 % την 1η Απριλίου 2027. Παραπομπή στην § 1 Abs 2 MieWeG αρκεί ως συμφωνία (§ 2 MieWeG)· χωρίς ρήτρα αναπροσαρμογής το βασικό μίσθωμα δεν αυξάνεται. Σε πλήρη εφαρμογή το γραπτό αίτημα πρέπει να φτάσει τουλάχιστον 14 ημέρες πριν από την ημέρα πληρωμής (§ 16 Abs 9 MRG).

Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο

  • Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
  • Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα

Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.

Σχετικά έγγραφα

  • Αίτημα επισκόπησης παραστατικών και αντιρρήσεις κατά της εκκαθάρισης λειτουργικών εξόδων (Αυστρία)

    Η επιστολή προς τον εκμισθωτή ή τη διαχείριση του κτιρίου στην Αυστρία όταν η ετήσια εκκαθάριση των λειτουργικών εξόδων (Betriebskosten) εγείρει ερωτήματα: ζητά επισκόπηση τιμολογίων, συμβάσεων και κατανομής, καταγράφει τα αμφισβητούμενα κονδύλια, ζητά διορθωμένη εκκαθάριση και πληρώνει αμφισβητούμενη διαφορά μόνο με επιφύλαξη. Όταν ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG) εφαρμόζεται πλήρως, η εκκαθάριση γίνεται έως τις 30 Ιουνίου (§ 21 Abs 3 MRG). Στα γερμανικά.

  • Αίτηση του μισθωτή σε επιτροπή συμβιβασμού ή ειρηνοδικείο κατά § 37 MRG (Αυστρία)

    Η αίτηση του μισθωτή στην αυστριακή εκούσια διαδικασία για μισθωτικές διαφορές: για έλεγχο του βασικού μισθώματος, επιστροφή της εγγύησης, έλεγχο της εκκαθάρισης κοινοχρήστων ή εκτέλεση εργασιών συντήρησης (§ 37 Abs 1 του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις, MRG) – με τους διαδίκους, την κατοικία, το αίτημα, την αιτιολογία και τα συνημμένα. Όπου ο δήμος έχει επιτροπή συμβιβασμού (Schlichtungsstelle), απευθύνεται πρώτα σε αυτήν (§ 39 MRG), αλλιώς στο ειρηνοδικείο της περιοχής της κατοικίας. Η Βιέννη δεν προβλέπει έντυπο· αν ο δήμος σας διαθέτει δικό του, μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε δωρεάν. Υπογράφουν όλοι οι μισθωτές. Στα γερμανικά.

  • Αξίωση αποζημίωσης για βελτιώσεις του μισθωτή κατά την § 10 MRG (Αυστρία)

    Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στην Αυστρία, φεύγοντας από μισθωμένη κατοικία, ζητά αποζημίωση για βελτιώσεις – νέο μπάνιο, θέρμανση, ηλεκτρικές, αερίου ή υδραυλικές εγκαταστάσεις – που παραμένουν αποτελεσματικές και χρήσιμες μετά τη μίσθωση (§ 10 του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις, MRG). Η αξίωση ασκείται γραπτώς, με τα τιμολόγια, μέσα σε 14 ημέρες αφότου ο εκμισθωτής παραλάβει την καταγγελία του μισθωτή, αλλιώς χάνεται. Στα γερμανικά.

  • Αίτημα του εκμισθωτή για τιμαριθμική αύξηση του μισθώματος (Αυστρία)

    Το γραπτό αίτημα του εκμισθωτή για υψηλότερο μίσθωμα βάσει της ρήτρας αναπροσαρμογής σε μίσθωση στην Αυστρία: η ρήτρα, ο δείκτης και οι τιμές του, το ποσοστό, το παλαιό και το νέο βασικό μίσθωμα (Hauptmietzins) και η ημερομηνία καταβολής από την οποία ισχύει. Από το 2026 τα μισθώματα του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις (MRG), πλήρως ή εν μέρει, αναπροσαρμόζονται μόνο μία φορά τον χρόνο, την 1η Απριλίου, εντός των ορίων του νόμου MieWeG· σε πλήρη εφαρμογή το αίτημα πρέπει να φτάσει 14 ημέρες πριν από την ημερομηνία καταβολής και δεν ισχύει αναδρομικά (§ 16 Abs 9 MRG). Και για μισθώσεις εκτός του νόμου. Στα γερμανικά.

  • Καταγγελία μίσθωσης από τον εκμισθωτή σε πλήρη εξαίρεση από τον νόμο MRG (Αυστρία)

    Η καταγγελία με την οποία ο εκμισθωτής λύει τη μίσθωση κατοικίας όταν ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG) δεν ισχύει καθόλου (πλήρης εξαίρεση, § 1 Abs 2 MRG), π.χ. σε κτίριο με έως δύο αυτοτελείς κατοικίες: χωρίς δικαστήριο και χωρίς αιτιολογία, με τη συμφωνημένη ή αλλιώς τη νόμιμη προθεσμία (§ 560 ZPO), επικουρικά για την επόμενη δυνατή ημερομηνία, με βεβαίωση παραλαβής. Σημαντικό: όταν ο νόμος ισχύει πλήρως ή εν μέρει, ο εκμισθωτής καταγγέλλει μόνο μέσω δικαστηρίου – με το έντυπο «Gerichtliche Aufkündigung» (ZPForm 102), που η αυστριακή Δικαιοσύνη διαθέτει δωρεάν στο justizonline.gv.at. Για αυτή την περίπτωση η επιστολή δεν είναι κατάλληλη. Στα γερμανικά.

  • Αξίωση επιστροφής αυξήσεων από άκυρη ρήτρα τιμαριθμικής αναπροσαρμογής (Αυστρία)

    Η επιστολή του μισθωτή στην Αυστρία που ζητά πίσω τις αυξήσεις μισθώματος που εισπράχθηκαν βάσει άκυρης ρήτρας αναπροσαρμογής: με τη ρήτρα, τους λόγους, την περίοδο, το ποσό, προθεσμία και λογαριασμό· οι επόμενες αυξήσεις καταβάλλονται μόνο με επιφύλαξη. Προσοχή: η νομολογία εξελίσσεται ακόμη – το Ανώτατο Δικαστήριο (OGH) έκρινε ρήτρες άκυρες το 2023, αλλιώς το 2025 (10 Ob 15/25s) και αποφάνθηκε ξανά το 2026 (6 Ob 34/26g)· για μισθώσεις πριν από το 2026 ο νόμος MieWeG περιορίζει την επιστροφή στα πέντε χρόνια. Ζητήστε έλεγχο της ρήτρας πριν από την αποστολή, π.χ. από την ένωση μισθωτών ή το Εργατικό Επιμελητήριο· η επιστολή μόνο προβάλλει την αξίωση. Στα γερμανικά.