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Contratto di locazione a tempo indeterminato di un appartamento (Austria)
Pubblicato daDocMuse
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Una locazione principale a tempo indeterminato di un appartamento secondo il diritto austriaco in vigore nel 2026. Chiede prima se la legge austriaca sulle locazioni (MRG) si applica per intero, in parte o per nulla (§ 1 MRG) e regola di conseguenza la disdetta: l’inquilino dà un mese di preavviso per la fine del mese, per iscritto e con firma; con applicazione totale o parziale il locatore può porre fine alla locazione solo tramite il tribunale e per un motivo grave (§§ 30, 33 MRG), senza motivo solo dove la legge non si applica. Con canone principale, spese di gestione e IVA, indicizzazione secondo la MieWeG e deposito cauzionale secondo il § 16b MRG. In tedesco, da stampare e firmare.
- Pensato per l’uso in: Austria
- Ultimo aggiornamento: 7 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Affitta il Suo appartamento in Austria e vuole un contratto senza scadenza.
- Ha trovato un appartamento in affitto e vuole un contratto scritto valido finché una delle parti non dà disdetta.
- Affitta un alloggio senza contratto scritto e vuole mettere le condizioni nero su bianco.
- Vuole un contratto d’affitto a tempo indeterminato con canone, spese accessorie e deposito cauzionale.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- In che misura si applica la legge austriaca sulle locazioni (MRG): per intero, in parte o per nulla
- Locatore (nome con l’eventuale titolo accademico, o ragione sociale)
- Titolo accademico del locatore (se presente)
- Data di nascita del locatore; per una società, il numero nel registro delle imprese austriaco (FN) e il tribunale del registro
- Indirizzo del locatore
- Conduttore (nome con l’eventuale titolo accademico)
- Titolo accademico del conduttore (se presente)
- Data di nascita del conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Secondo conduttore (se presente)
- Data di nascita del secondo conduttore
- Indirizzo dell’abitazione (con scala e numero della porta)
- Land austriaco (Stato federato) in cui si trova l’appartamento
- Locali
- Superficie
- Locato insieme all’appartamento (cantina, posto auto, cucina attrezzata)
- Chiavi
- Elementi su cui si basa il regime: anno della licenza edilizia, finanziamento pubblico, numero di unità nell’edificio, appartamento in condominio
- Data di inizio
- Termine di preavviso del locatore se la legge austriaca sulle locazioni non si applica (esclusione totale)
- Canone principale mensile (Hauptmietzins), senza spese di gestione e IVA
- Spese di gestione e oneri pubblici mensili (acconto)
- Altri costi mensili: impianti comuni come ascensore, riscaldamento, mobili locati con l’appartamento
- IVA mensile (se applicata dal locatore)
- Importo mensile totale (canone complessivo)
- IBAN
- Supplemento di posizione e fatti che lo giustificano (solo con applicazione integrale della legge austriaca sulle locazioni e canone di riferimento; altrimenti lasciare vuoto)
- Indicizzazione del canone principale: secondo la legge austriaca sull’adeguamento dei canoni (MieWeG), o nessuna
- Deposito cauzionale
- Modalità del deposito cauzionale: bonifico, libretto di risparmio o garanzia bancaria
- Attestato di prestazione energetica: tipo, data di rilascio e classe energetica
- Altre condizioni
- Città
- Data
Domande frequenti
- Come si pone fine in Austria a una locazione a tempo indeterminato di un appartamento?
- Salvo diverso accordo, l’inquilino dà un mese di preavviso per la fine di un mese (§ 560 ZPO), per iscritto, cioè con firma autografa o elettronica qualificata, oppure tramite il tribunale (§ 33 Abs 1 MRG); una semplice e-mail non basta. Con applicazione totale o parziale della MRG il locatore può porre fine alla locazione solo tramite il tribunale e solo per un motivo grave elencato nel § 30 Abs 2 MRG, come canoni arretrati dopo un sollecito o bisogno proprio. Solo dove la legge non si applica, come in un edificio con una o due unità, il locatore può dare disdetta senza motivo e fuori dal tribunale.
- Come si capisce in Austria se la MRG si applica a un appartamento per intero, in parte o per nulla?
- L’applicazione totale è la regola, soprattutto negli edifici più vecchi e in quelli costruiti con fondi pubblici. L’applicazione parziale riguarda in particolare gli appartamenti in edifici costruiti senza fondi pubblici con permesso di costruire rilasciato dopo il 30 giugno 1953, i sottotetti autorizzati dopo il 31 dicembre 2001 e gli appartamenti in proprietà in edifici autorizzati dopo l’8 maggio 1945 (§ 1 Abs 4 MRG). Sono esclusi del tutto, fra l’altro, gli edifici con una o due unità e gli alloggi legati al lavoro (§ 1 Abs 2 MRG). La risposta decide canone, durata e disdetta; nel dubbio informano le associazioni degli inquilini, la Camera del lavoro o un ufficio di conciliazione.
- Come si può indicizzare il canone in Austria dal 2026?
- Con applicazione totale o parziale della MRG solo secondo la legge austriaca sull’indicizzazione dei canoni (MieWeG): una volta l’anno, il 1° aprile, in base alla variazione media dell’indice dei prezzi al consumo dell’anno precedente; la parte oltre il tre per cento conta solo per metà. Dove valgono i limiti di canone della MRG, l’aumento è limitato all’1 % il 1° aprile 2026 e al 2 % il 1° aprile 2027. Per pattuirlo basta un rinvio al § 1 Abs 2 MieWeG (§ 2 MieWeG); senza clausola di indicizzazione il canone principale non aumenta. Con applicazione totale la richiesta scritta deve arrivare all’inquilino almeno 14 giorni prima della scadenza del canone (§ 16 Abs 9 MRG).
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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