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Contratto di locazione abitativa a tempo indeterminato (Grecia)
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Contratto greco di locazione abitativa tra privati senza data di fine: immobile, canone e adeguamento, deposito cauzionale, spese, obblighi e verbali di consegna e di restituzione. Anche una locazione a tempo indeterminato dura almeno tre anni per la legge greca (legge 1703/1987); poi si scioglie con disdetta scritta secondo l’art. 609 del Codice civile greco, con il preavviso fissato nel contratto, alla fine di un mese di calendario. Contiene una clausola di uscita anticipata per l’inquilino, la dichiarazione della locazione al fisco (ΑΑΔΕ) da parte del locatore con i codici fiscali delle parti e il pagamento del canone solo con bonifico, che la legge 5222/2025 renderà obbligatorio.
- Pensato per l’uso in: Grecia
- Ultimo aggiornamento: 6 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Affitta il Suo appartamento in Grecia e non vuole fissare una data di fine del contratto.
- Prende in affitto una casa come abitazione principale e il proprietario Le propone un contratto senza scadenza.
- Un nuovo inquilino entrerà presto nel Suo appartamento e Le serve un contratto scritto per affitto, deposito e bollette.
- Vuole un contratto d’affitto a tempo indeterminato che preveda anche la dichiarazione fiscale e il pagamento con bonifico.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Città
- Data
- Locatore
- Nome del padre del locatore
- Numero di identificazione fiscale greco del locatore (AFM)
- Ufficio delle imposte greco del locatore (DOY)
- Documento d’identità del locatore (serie e numero)
- Indirizzo del locatore
- Conduttore
- Nome del padre del conduttore
- Numero di identificazione fiscale greco del conduttore (AFM)
- Ufficio delle imposte greco del conduttore (DOY)
- Documento d’identità del conduttore (serie e numero)
- Indirizzo del conduttore
- Indirizzo dell’immobile
- Superficie
- Locali
- Inventario degli arredi
- Durata dal
- Data della consegna
- Canone
- Canone in lettere
- Termine di pagamento (giorni)
- IBAN
- Come si aggiorna il canone ogni anno (ad es. in base all’indice dei prezzi al consumo o di una percentuale fissa)
- Utenze
- Deposito cauzionale
- Deposito cauzionale in lettere
- Termine di preavviso in mesi
- Indennità a carico del conduttore per il recesso anticipato (ad es. una mensilità del canone, o nessuna)
Domande frequenti
- Quanto dura davvero in Grecia una locazione abitativa a tempo indeterminato?
- Almeno tre anni. L’art. 2 della legge greca 1703/1987 applica il minimo di tre anni alla locazione dell’abitazione principale pattuita senza termine, e il locatore non può scioglierla prima, salvo che l’inquilino non paghi o violi il contratto. Dopo tre anni la locazione prosegue finché una delle parti non la scioglie con disdetta scritta.
- Con quale preavviso si scioglie una locazione greca a tempo indeterminato dopo i tre anni?
- Con disdetta scritta secondo l’art. 609 del Codice civile greco che, con canone mensile, si dà almeno quindici giorni prima e scioglie la locazione alla fine di un mese di calendario. Il contratto fissa un preavviso in mesi, mai più breve di quello legale, che vincola entrambe le parti. Il locatore che vuole un’ordinanza di rilascio deve aver notificato la dichiarazione stragiudiziale (εξώδικη δήλωση) almeno tre mesi prima di chiederla (art. 637 del Codice di procedura civile greco). La disdetta è notificata da un ufficiale giudiziario, così si può provare.
- Il locatore greco può aumentare il canone di una locazione a tempo indeterminato?
- Solo come prevede la clausola di adeguamento del contratto, per esempio in base all’indice dei prezzi al consumo o a una percentuale fissa. Non esistono aumenti unilaterali. Ogni altra modifica del canone richiede l’accordo scritto di entrambe le parti, e il locatore presenta poi al fisco (ΑΑΔΕ) una dichiarazione di modifica entro la fine del mese successivo.
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Contratto greco di locazione abitativa tra privati a tempo determinato: immobile, canone e adeguamento annuale, deposito cauzionale, spese, obblighi di ciascuna parte e verbali di consegna e di restituzione. Rispetta i tre anni minimi che la legge greca 1703/1987 fissa per l’abitazione principale, dà all’inquilino una clausola di uscita anticipata che la legge non prevede, con rinuncia del locatore al canone residuo, fa dichiarare il contratto all’amministrazione fiscale (ΑΑΔΕ, su myAADE) con i codici fiscali delle parti e fa pagare il canone solo sul conto del locatore, come imporrà la legge 5222/2025 (dal 1° luglio 2027, secondo l’ultima decisione del fisco).
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