DocMuse

Μίσθωση κατοικίας ορισμένου χρόνου (Αυστρία)

Αυστρία
Deutsch
Ακίνητα
Σύμβαση μίσθωσης
Εκτύπωση και υπογραφή
4 σελίδες · Πωλήσεις: 0

Δημοσιεύτηκε απόDocMuse

Αυτό το έγγραφο είναι στα γερμανικά

Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γερμανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.

Σύμβαση κύριας μίσθωσης κατοικίας ορισμένου χρόνου κατά το αυστριακό δίκαιο, όπως ισχύει το 2026. Ρωτά πρώτα σε ποιο βαθμό εφαρμόζεται ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG) – πλήρως, εν μέρει ή καθόλου – και αν ο εκμισθωτής εκμισθώνει ως επιχειρηματίας: από την 1η Ιανουαρίου 2026 ο επιχειρηματίας πρέπει να συμφωνήσει τουλάχιστον πέντε έτη, κάθε άλλος εκμισθωτής τρία (§ 29 MRG), και συντομότερη διάρκεια κάνει τη μίσθωση αορίστου χρόνου. Με βασικό μίσθωμα, λειτουργικά έξοδα και ΦΠΑ, τιμαριθμική αναπροσαρμογή κατά τον αυστριακό νόμο MieWeG, εγγύηση κατά την § 16b MRG και δικαίωμα του μισθωτή να αποχωρήσει μετά τον πρώτο χρόνο. Στα γερμανικά, για εκτύπωση και υπογραφή.

Τι συμπληρώνετε

Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.

  • Εφαρμογή του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις: πλήρης, μερική ή καθόλου
  • Εκμισθωτής (όνομα με τυχόν ακαδημαϊκό τίτλο ή επωνυμία εταιρείας)
  • Ακαδημαϊκός τίτλος του εκμισθωτή (αν υπάρχει)
  • Ημερομηνία γέννησης του εκμισθωτή· για εταιρεία, αριθμός στο αυστριακό εμπορικό μητρώο και δικαστήριο μητρώου
  • Διεύθυνση εκμισθωτή
  • Μισθωτής (όνομα με τυχόν ακαδημαϊκό τίτλο)
  • Ακαδημαϊκός τίτλος του μισθωτή (αν υπάρχει)
  • Ημερομηνία γέννησης του μισθωτή
  • Διεύθυνση μισθωτή
  • Δεύτερος μισθωτής (αν υπάρχει)
  • Ημερομηνία γέννησης του δεύτερου μισθωτή
  • Διεύθυνση της κατοικίας (με κλιμακοστάσιο και αριθμό πόρτας)
  • Ομόσπονδο κρατίδιο της Αυστρίας όπου βρίσκεται η κατοικία
  • Δωμάτια
  • Εμβαδόν
  • Μισθώνονται μαζί με την κατοικία (αποθήκη, θέση στάθμευσης, εντοιχισμένη κουζίνα)
  • Κλειδιά
  • Στοιχεία κατάταξης: έτος οικοδομικής άδειας, δημόσια χρηματοδότηση, αριθμός μονάδων στο κτίριο, διαμέρισμα σε οριζόντια ιδιοκτησία
  • Διάρκεια από
  • Λήξη της μίσθωσης (κατά τον αυστριακό νόμο για τις μισθώσεις τουλάχιστον τρία έτη από την έναρξη, πέντε αν ο εκμισθωτής είναι επιχειρηματίας)
  • Εκμισθώνει ο εκμισθωτής ως επιχειρηματίας; Τότε η διάρκεια είναι τουλάχιστον πέντε έτη, αλλιώς τρία
  • Μηνιαίο βασικό μίσθωμα, χωρίς λειτουργικά έξοδα και ΦΠΑ
  • Μηνιαία λειτουργικά έξοδα και δημόσια τέλη (προκαταβολή)
  • Λοιπές μηνιαίες χρεώσεις: κοινόχρηστες εγκαταστάσεις όπως ανελκυστήρας, θέρμανση, έπιπλα της κατοικίας
  • Μηνιαίος ΦΠΑ (αν τον χρεώνει ο εκμισθωτής)
  • Συνολικό μηνιαίο ποσό
  • IBAN
  • Προσαύξηση λόγω θέσης και οι περιστάσεις που τη δικαιολογούν (μόνο σε πλήρη εφαρμογή του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις με μίσθωμα αναφοράς, αλλιώς κενό)
  • Τιμαριθμική αναπροσαρμογή του βασικού μισθώματος: κατά τον αυστριακό νόμο ή καμία
  • Εγγύηση
  • Μορφή της εγγύησης: μεταφορά, βιβλιάριο ταμιευτηρίου ή τραπεζική εγγυητική επιστολή
  • Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης: είδος, ημερομηνία έκδοσης και ενεργειακή τιμή
  • Άλλοι όροι
  • Πόλη
  • Ημερομηνία

Προεπισκόπηση

Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.

Η προεπισκόπηση έρχεται σύντομα

Συχνές ερωτήσεις

Ποια είναι η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης κατοικίας ορισμένου χρόνου στην Αυστρία από το 2026;
Όπου ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG) εφαρμόζεται πλήρως ή εν μέρει, τουλάχιστον πέντε έτη αν ο εκμισθωτής είναι επιχειρηματίας κατά τον νόμο για την προστασία των καταναλωτών (KSchG), αλλιώς τρία έτη· το ίδιο ισχύει για κάθε παράταση (§ 29 Abs 1 Z 3 lit b MRG, όπως τροποποιήθηκε με τον 5. MILG, για μισθώσεις που συνάπτονται ή παρατείνονται μετά τις 31.12.2025). Όποιος εκμισθώνει τακτικά πολλές κατοικίες είναι συχνά επιχειρηματίας· ο νόμος δεν ορίζει σταθερό αριθμό. Διάρκεια πέντε ετών τηρεί και τα δύο ελάχιστα όρια. Όπου ο MRG δεν εφαρμόζεται καθόλου, δεν υπάρχει ελάχιστη διάρκεια.
Τι ισχύει στην Αυστρία αν η διάρκεια μιας μίσθωσης είναι πολύ σύντομη ή δεν συμφωνήθηκε γραπτώς;
Τότε ο εκμισθωτής δεν μπορεί να επικαλεστεί τη διάρκεια και η μίσθωση θεωρείται αορίστου χρόνου: σε πλήρη ή μερική εφαρμογή του MRG ο εκμισθωτής μπορεί πλέον να την καταγγείλει μόνο δικαστικά και μόνο για σπουδαίο λόγο της § 30 MRG (§ 33 Abs 1 MRG). Γραπτώς σημαίνει η σύμβαση με την ημερομηνία λήξης, υπογεγραμμένη ιδιοχείρως και από τα δύο μέρη ή με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή (§ 886 ABGB, § 4 Abs 1 SVG). Έγκυρη μίσθωση ορισμένου χρόνου που συνεχίζεται χωρίς παράταση ή λύση θεωρείται μία φορά ανανεωμένη για τρία ή πέντε έτη και έπειτα αορίστου χρόνου (§ 29 Abs 3 lit b MRG).
Μπορεί ο μισθωτής στην Αυστρία να αποχωρήσει νωρίτερα από μίσθωση ορισμένου χρόνου;
Ναι. Σε πλήρη ή μερική εφαρμογή του MRG ο μισθωτής μπορεί, μετά τον πρώτο χρόνο, να καταγγείλει με προθεσμία τριών μηνών στο τέλος του μήνα, γραπτώς ή δικαστικά· η σύμβαση δεν μπορεί να αποκλείσει το δικαίωμα αυτό (§ 29 Abs 2 MRG). Γραπτώς σημαίνει ιδιόχειρη υπογραφή ή εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή – καταγγελία με απλό e-mail είναι άκυρη (OGH 3 Ob 188/25f). Όπου ο MRG δεν εφαρμόζεται καθόλου, το δικαίωμα υπάρχει μόνο αν το παρέχει η σύμβαση· αυτή η σύμβαση το παρέχει.

Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο

  • Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
  • Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα

Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.

Σχετικά έγγραφα

  • Αίτημα επισκόπησης παραστατικών και αντιρρήσεις κατά της εκκαθάρισης λειτουργικών εξόδων (Αυστρία)

    Η επιστολή προς τον εκμισθωτή ή τη διαχείριση του κτιρίου στην Αυστρία όταν η ετήσια εκκαθάριση των λειτουργικών εξόδων (Betriebskosten) εγείρει ερωτήματα: ζητά επισκόπηση τιμολογίων, συμβάσεων και κατανομής, καταγράφει τα αμφισβητούμενα κονδύλια, ζητά διορθωμένη εκκαθάριση και πληρώνει αμφισβητούμενη διαφορά μόνο με επιφύλαξη. Όταν ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG) εφαρμόζεται πλήρως, η εκκαθάριση γίνεται έως τις 30 Ιουνίου (§ 21 Abs 3 MRG). Στα γερμανικά.

  • Αίτηση του μισθωτή σε επιτροπή συμβιβασμού ή ειρηνοδικείο κατά § 37 MRG (Αυστρία)

    Η αίτηση του μισθωτή στην αυστριακή εκούσια διαδικασία για μισθωτικές διαφορές: για έλεγχο του βασικού μισθώματος, επιστροφή της εγγύησης, έλεγχο της εκκαθάρισης κοινοχρήστων ή εκτέλεση εργασιών συντήρησης (§ 37 Abs 1 του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις, MRG) – με τους διαδίκους, την κατοικία, το αίτημα, την αιτιολογία και τα συνημμένα. Όπου ο δήμος έχει επιτροπή συμβιβασμού (Schlichtungsstelle), απευθύνεται πρώτα σε αυτήν (§ 39 MRG), αλλιώς στο ειρηνοδικείο της περιοχής της κατοικίας. Η Βιέννη δεν προβλέπει έντυπο· αν ο δήμος σας διαθέτει δικό του, μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε δωρεάν. Υπογράφουν όλοι οι μισθωτές. Στα γερμανικά.

  • Αξίωση αποζημίωσης για βελτιώσεις του μισθωτή κατά την § 10 MRG (Αυστρία)

    Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στην Αυστρία, φεύγοντας από μισθωμένη κατοικία, ζητά αποζημίωση για βελτιώσεις – νέο μπάνιο, θέρμανση, ηλεκτρικές, αερίου ή υδραυλικές εγκαταστάσεις – που παραμένουν αποτελεσματικές και χρήσιμες μετά τη μίσθωση (§ 10 του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις, MRG). Η αξίωση ασκείται γραπτώς, με τα τιμολόγια, μέσα σε 14 ημέρες αφότου ο εκμισθωτής παραλάβει την καταγγελία του μισθωτή, αλλιώς χάνεται. Στα γερμανικά.

  • Αίτημα του εκμισθωτή για τιμαριθμική αύξηση του μισθώματος (Αυστρία)

    Το γραπτό αίτημα του εκμισθωτή για υψηλότερο μίσθωμα βάσει της ρήτρας αναπροσαρμογής σε μίσθωση στην Αυστρία: η ρήτρα, ο δείκτης και οι τιμές του, το ποσοστό, το παλαιό και το νέο βασικό μίσθωμα (Hauptmietzins) και η ημερομηνία καταβολής από την οποία ισχύει. Από το 2026 τα μισθώματα του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις (MRG), πλήρως ή εν μέρει, αναπροσαρμόζονται μόνο μία φορά τον χρόνο, την 1η Απριλίου, εντός των ορίων του νόμου MieWeG· σε πλήρη εφαρμογή το αίτημα πρέπει να φτάσει 14 ημέρες πριν από την ημερομηνία καταβολής και δεν ισχύει αναδρομικά (§ 16 Abs 9 MRG). Και για μισθώσεις εκτός του νόμου. Στα γερμανικά.

  • Καταγγελία μίσθωσης από τον εκμισθωτή σε πλήρη εξαίρεση από τον νόμο MRG (Αυστρία)

    Η καταγγελία με την οποία ο εκμισθωτής λύει τη μίσθωση κατοικίας όταν ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG) δεν ισχύει καθόλου (πλήρης εξαίρεση, § 1 Abs 2 MRG), π.χ. σε κτίριο με έως δύο αυτοτελείς κατοικίες: χωρίς δικαστήριο και χωρίς αιτιολογία, με τη συμφωνημένη ή αλλιώς τη νόμιμη προθεσμία (§ 560 ZPO), επικουρικά για την επόμενη δυνατή ημερομηνία, με βεβαίωση παραλαβής. Σημαντικό: όταν ο νόμος ισχύει πλήρως ή εν μέρει, ο εκμισθωτής καταγγέλλει μόνο μέσω δικαστηρίου – με το έντυπο «Gerichtliche Aufkündigung» (ZPForm 102), που η αυστριακή Δικαιοσύνη διαθέτει δωρεάν στο justizonline.gv.at. Για αυτή την περίπτωση η επιστολή δεν είναι κατάλληλη. Στα γερμανικά.

  • Αξίωση επιστροφής αυξήσεων από άκυρη ρήτρα τιμαριθμικής αναπροσαρμογής (Αυστρία)

    Η επιστολή του μισθωτή στην Αυστρία που ζητά πίσω τις αυξήσεις μισθώματος που εισπράχθηκαν βάσει άκυρης ρήτρας αναπροσαρμογής: με τη ρήτρα, τους λόγους, την περίοδο, το ποσό, προθεσμία και λογαριασμό· οι επόμενες αυξήσεις καταβάλλονται μόνο με επιφύλαξη. Προσοχή: η νομολογία εξελίσσεται ακόμη – το Ανώτατο Δικαστήριο (OGH) έκρινε ρήτρες άκυρες το 2023, αλλιώς το 2025 (10 Ob 15/25s) και αποφάνθηκε ξανά το 2026 (6 Ob 34/26g)· για μισθώσεις πριν από το 2026 ο νόμος MieWeG περιορίζει την επιστροφή στα πέντε χρόνια. Ζητήστε έλεγχο της ρήτρας πριν από την αποστολή, π.χ. από την ένωση μισθωτών ή το Εργατικό Επιμελητήριο· η επιστολή μόνο προβάλλει την αξίωση. Στα γερμανικά.