Το DocMuse είναι ιδιωτική υπηρεσία επί πληρωμή, που λειτουργεί από την The Muse Technology EOOD (Βουλγαρία). Δεν είναι ιστότοπος της κυβέρνησης της Μάλτας και δεν συνδέεται με το servizz.gov.mt, τα δικαστήρια της Μάλτας ή άλλον δημόσιο φορέα. Δεν είναι δικηγορικό γραφείο, δικηγόρος, legal procurator ή συμβολαιογράφος· πουλά έγγραφα που συμπληρώνετε μόνοι σας και δεν παρέχει νομικές συμβουλές.
Μακροχρόνια ιδιωτική μίσθωση κατοικίας (Μάλτα)
Μάλτα · στα αγγλικά
2,00 €Συμπληρώστε το ηλεκτρονικά δωρεάν — πληρώνετε μόνο για τη λήψη
18 ερωτήσεις · περίπου 8 λεπτά
Αυτό το έγγραφο είναι στα αγγλικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα αγγλικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Για χρήση σε: Μάλτα
Συμπληρώστε το έντυπο
Οι απαντήσεις σας παραμένουν σε αυτή τη συσκευή για 7 ημέρες ή μέχρι να τις διαγράψετε.
- Άμεση λήψη μετά την πληρωμή
- Εφεδρικός σύνδεσμος στο e-mail σας
- Χωρίς λογαριασμό
Για εκμισθωτή και ενοικιαστή στη Μάλτα που μισθώνουν κατοικία ως κύρια κατοικία του ενοικιαστή για ένα έτος ή περισσότερο. Η μίσθωση περιέχει όσα απαιτεί το άρθρο 6 του νόμου για τις ιδιωτικές μισθώσεις κατοικίας — το ακίνητο, τη χρήση του, τη διάρκεια, την ανανέωση, το μίσθωμα και τον τρόπο πληρωμής, την εγγύηση — με συνημμένη απογραφή, και αναφέρει τους κανόνες του νόμου για ειδοποιήσεις, αποχώρηση, ετήσιες αυξήσεις, νερό και ρεύμα, επισκευές και καταχώριση. Υπογράφουν και οι δύο· ο εκμισθωτής την καταχωρίζει ηλεκτρονικά στην Housing Authority εντός 30 ημερών.
- Για χρήση σε: Μάλτα
- Τελευταία ενημέρωση: 4 Νοεμβρίου 2026
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο
- Νοικιάζετε διαμέρισμα στη Μάλτα για έναν χρόνο ή περισσότερο και χρειάζεστε γραπτό μισθωτήριο.
- Βρήκατε μακροχρόνια μίσθωση και ο ιδιοκτήτης σάς ζητά να φέρετε εσείς το συμβόλαιο.
- Το παλιό σας μισθωτήριο λήγει και συμφωνείτε νέο με τον ίδιο ενοικιαστή.
- Θέλετε μισθωτήριο που να ορίζει καθαρά το ενοίκιο, την εγγύηση, τους λογαριασμούς και τις επισκευές.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Πόλη
- Ημερομηνία
- Εκμισθωτής
- EGN ή EIK εκμισθωτή
- Διεύθυνση εκμισθωτή
- Μισθωτής
- EGN ή EIK μισθωτή
- Δεύτερος μισθωτής (αν υπάρχει)
- Διεύθυνση ακινήτου
- Περιγραφή ακινήτου
- Διάρκεια της μίσθωσης (για μακροχρόνια μίσθωση, ένα έτος ή περισσότερο)
- Ημερομηνία έναρξης
- Ποσό μισθώματος
- Πότε οφείλεται το ενοίκιο κάθε μήνα και πώς καταβάλλεται
- Ετήσια αύξηση ενοικίου: καμία ή εντός του άρθρου 14
- Ποσό εγγύησης
- Αριθμός ατόμων που κατοικούν στο ακίνητο
- Άλλοι συμφωνημένοι όροι (προαιρετικό)
Συχνές ερωτήσεις
- Τι πρέπει να περιέχει μια ιδιωτική μίσθωση κατοικίας στη Μάλτα;
- Πρέπει να είναι γραπτή και να αναφέρει το ακίνητο, τη συμφωνημένη χρήση του, τη διάρκεια, αν και πώς μπορεί να παραταθεί, το μίσθωμα και τον τρόπο πληρωμής, τυχόν εγγύηση, και να περιλαμβάνει απογραφή υπογεγραμμένη από όλα τα μέρη, με φωτογραφίες. Χωρίς οποιοδήποτε από αυτά είναι άκυρη (άρθρο 6 του Cap. 604). Έπειτα ο εκμισθωτής την καταχωρίζει ηλεκτρονικά στην Housing Authority εντός 30 ημερών από την έναρξη (άρθρο 4). Δωρεάν υποδείγματα μισθώσεων περιέχουν οι Registration of Private Residential Lease Contracts Regulations (S.L. 604.02)· μίσθωση που δεν τα ακολουθεί, όπως αυτή, πρέπει να έχει συνημμένο το τυποποιημένο έντυπό τους (κανονισμός 3).
- Πόσο διαρκεί μια μακροχρόνια μίσθωση στη Μάλτα και πώς λήγει;
- Τουλάχιστον ένα έτος (άρθρο 8). Στη λήξη της ανανεώνεται εκ του νόμου για άλλο ένα έτος, εκτός αν ο εκμισθωτής δώσει ειδοποίηση τουλάχιστον τρεις μήνες πριν με συστημένη επιστολή (άρθρο 9). Ο ενοικιαστής μπορεί να αποχωρήσει μετά από ελάχιστη περίοδο έξι, εννέα ή δώδεκα μηνών, ανάλογα με τη διάρκεια, με ειδοποίηση ενός, δύο ή τριών μηνών με συστημένη επιστολή (άρθρο 11). Ο εκμισθωτής δεν μπορεί να τη λύσει πρόωρα (άρθρο 9(5)).
- Μπορεί μια μίσθωση στη Μάλτα να προσθέτει χρεώσεις πέρα από μίσθωμα και εγγύηση;
- Ο νόμος αφήνει το ύψος της εγγύησης στα μέρη. Όμως όροι που χρεώνουν επιπλέον για τα έπιπλα, σταθερό ποσό για νερό και ρεύμα ασύνδετο με την κατανάλωση ή πληρωμές πέρα από μίσθωμα, εγγύηση, ασφάλιση οικοσκευής και εισφορές πολυκατοικίας δεν ισχύουν (άρθρο 7). Δεν μπορεί να ζητηθεί προκαταβολικά πάνω από ένα μηνιαίο μίσθωμα, εκτός αν συμφωνηθεί (άρθρο 13(2)), και τίποτα που συμφωνήθηκε εκτός της γραπτής, καταχωρισμένης μίσθωσης δεν δεσμεύει (άρθρο 15).
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Απογραφή και καταγραφή κατάστασης για μίσθωση (Μάλτα)
Για εκμισθωτή και ενοικιαστή στη Μάλτα που υπογράφουν ιδιωτική μίσθωση κατοικίας. Καταγράφει την κατάσταση κάθε δωματίου και των επίπλων και συσκευών που παρέχει ο εκμισθωτής, τις ενδείξεις των μετρητών και τα κλειδιά, και απαριθμεί τις αριθμημένες φωτογραφίες με σύντομη περιγραφή της καθεμιάς, όπως απαιτεί το άρθρο 6 του νόμου για τις ιδιωτικές μισθώσεις κατοικίας — ακόμη και για ακίνητο χωρίς επίπλωση. Την υπογράφουν όλα τα μέρη και κρατούν αντίγραφο· επισυνάπτεται στη μίσθωση και με βάση αυτή κρίνεται η εγγύηση στη λήξη.
- Πρακτικό παράδοσης ακινήτου κατά την αποχώρηση (Μάλτα)
Για εκμισθωτή και ενοικιαστή στη Μάλτα στη λήξη της μίσθωσης, όταν επιστρέφονται τα κλειδιά. Καταγράφει τα κλειδιά που επιστράφηκαν, τις τελικές ενδείξεις των μετρητών, την κατάσταση κάθε δωματίου σε σύγκριση με την απογραφή της έναρξης, τυχόν ζημιές που επισημαίνει ο εκμισθωτής με τα σχόλια του ενοικιαστή, ό,τι συμφωνήθηκε για την εγγύηση και τη νέα διεύθυνση του ενοικιαστή. Το υπογράφουν και οι δύο επιτόπου και κρατούν αντίγραφο· η υπογραφή δεν σημαίνει αποδοχή παρακράτησης που δεν γράφεται σε αυτό.
- Καταγγελία ιδιωτικής μίσθωσης κατοικίας από τον ενοικιαστή (Μάλτα)
Για ενοικιαστή στη Μάλτα που θέλει να φύγει από το σπίτι που μισθώνει. Επιλέγετε τον λόγο — αποχώρηση μετά την ελάχιστη περίοδο, αποχώρηση στη λήξη, αποχώρηση μετά από ανανέωση εκ του νόμου, βραχυχρόνια μίσθωση ή πρόωρη αποχώρηση — και την ημερομηνία· αν χρειαστεί, μια ρήτρα τη μεταφέρει στην πρώτη που επιτρέπει ο νόμος για τις ιδιωτικές μισθώσεις κατοικίας. Ζητά την παράδοση και την επιστροφή της εγγύησης και δίνει τη νέα σας διεύθυνση. Ο νόμος απαιτεί συστημένη επιστολή: στείλτε την έτσι, εγκαίρως, και κρατήστε την απόδειξη.
- Επιστολή που ζητά από τον εκμισθωτή να καταχωρίσει τη μίσθωση (Μάλτα)
Για ενοικιαστή στη Μάλτα του οποίου ο εκμισθωτής δεν έχει καταχωρίσει τη μίσθωση στην Housing Authority. Η επιστολή υπενθυμίζει ότι ο νόμος για τις ιδιωτικές μισθώσεις κατοικίας απαιτεί ηλεκτρονική καταχώριση εντός 30 ημερών από την έναρξη, τη ζητά εντός επτά ημερών με επιβεβαίωση και δηλώνει ότι αλλιώς θα καταχωρίσετε μόνοι σας τη μίσθωση με έξοδα του εκμισθωτή και θα κρατήσετε μέρος του μισθώματος για να ανακτήσετε το τέλος, όπως επιτρέπει το άρθρο 4(4). Στείλτε την συστημένη και κρατήστε την απόδειξη.
- Ειδοποίηση ετήσιας αύξησης μισθώματος (Μάλτα)
Για εκμισθωτή στη Μάλτα του οποίου η μίσθωση προβλέπει ετήσια αύξηση του μισθώματος. Η ειδοποίηση προς τον ενοικιαστή αναφέρει τον όρο που την επιτρέπει, το τρέχον και το νέο μίσθωμα, την ημερομηνία από την οποία ισχύει το νέο μίσθωμα και την τιμή του Property Price Index που χρησιμοποιήθηκε, και παραθέτει τα όρια του άρθρου 14 του νόμου για τις ιδιωτικές μισθώσεις κατοικίας: μία φορά τον χρόνο, ποτέ τον πρώτο χρόνο, όχι πάνω από την ετήσια μεταβολή του δείκτη και ποτέ πάνω από 5%. Στείλτε την συστημένη και κρατήστε την απόδειξη.
- Ειδοποίηση εκμισθωτή για λήξη της μίσθωσης στο τέλος της διάρκειας (Μάλτα)
Για εκμισθωτή στη Μάλτα που δεν θέλει να ανανεωθεί μια μακροχρόνια ιδιωτική μίσθωση κατοικίας. Η ειδοποίηση λέει στον ενοικιαστή ότι η μίσθωση λήγει την τελευταία ημέρα της τρέχουσας διάρκειας και αναφέρει τις προστασίες του: πρέπει να σταλεί με συστημένη επιστολή τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από εκείνη την ημέρα, αλλιώς η μίσθωση ανανεώνεται εκ του νόμου για έναν χρόνο· δεν μπορεί να τη λύσει νωρίτερα· και δεν είναι έξωση. Όχι για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Στείλτε την εγκαίρως, συστημένη, και κρατήστε την απόδειξη.