Μίσθωση μη επιπλωμένης κατοικίας (Γαλλία)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Αυτό το έγγραφο είναι στα γαλλικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γαλλικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Για τον εκμισθωτή και τον μισθωτή μη επιπλωμένης κατοικίας που μισθώνεται ως κύρια κατοικία στη Γαλλία. Το υπόδειγμα, υποχρεωτικό από την 1η Οκτωβρίου 2026 (décret n° 2026-596), δημοσιεύεται δωρεάν στο Légifrance· η παρούσα γαλλική σύμβαση ακολουθεί τις ενότητές του, έτοιμη για συμπλήρωση: διάρκεια τριών ή έξι ετών ανάλογα με τον εκμισθωτή, μίσθωμα, ετήσια αναπροσαρμογή με τον δείκτη IRL, κοινόχρηστα, εγγύηση ενός μηνός, ρήτρα λύσης που ενεργεί έξι εβδομάδες μετά από ανεπιτυχή επιταγή πληρωμής και προαιρετικό τμήμα για τον έλεγχο των ενοικίων. Στα γαλλικά, σε ένα πρωτότυπο για κάθε μέρος, με την υπογραφή όλων.
- Για χρήση σε: Γαλλία
- Τελευταία ενημέρωση: 13 Οκτωβρίου 2026
Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο
- Νοικιάζετε άδειο διαμέρισμα στη Γαλλία σε ενοικιαστή που θα μείνει εκεί μόνιμα.
- Βρήκατε ενοικιαστή για το μη επιπλωμένο σπίτι σας και πρέπει να υπογράψετε μισθωτήριο.
- Μετακομίζετε σε μη επιπλωμένο διαμέρισμα και θέλετε γραπτό μισθωτήριο για ενοίκιο, κοινόχρηστα και εγγύηση.
- Χρειάζεστε μισθωτήριο μη επιπλωμένης κατοικίας, έτοιμο να συμπληρωθεί και να υπογραφεί.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Εκμισθωτής
- Διεύθυνση εκμισθωτή
- Ο εκμισθωτής είναι φυσικό πρόσωπο, οικογενειακή εταιρεία ή άλλο νομικό πρόσωπο
- Κινητό και e-mail του εκμισθωτή (προαιρετικά)
- Εντολοδόχος του εκμισθωτή (όνομα, διεύθυνση, αριθμός επαγγελματικής κάρτας)
- Μισθωτής
- Κινητό και e-mail του μισθωτή (προαιρετικά)
- Δεύτερος μισθωτής (αν υπάρχει)
- Διεύθυνση ακινήτου
- Φορολογικό αναγνωριστικό της κατοικίας (12 ψηφία, impots.gouv.fr, ενότητα «Biens immobiliers»)
- Τύπος κατοικίας
- Νομικό καθεστώς του κτιρίου
- Περίοδος κατασκευής (π.χ. πριν από το 1949, 1949–1974)
- Εμβαδόν κατοικίας σε τ.μ.
- Δωμάτια
- Άλλα μέρη της κατοικίας (βεράντα, κήπος, σοφίτα)
- Εξοπλισμός κατοικίας (εξοπλισμένη κουζίνα, χώροι υγιεινής)
- Θέρμανση (ατομική ή κεντρική, και πηγή ενέργειας)
- Ζεστό νερό χρήσης (ατομικό ή κεντρικό, και πηγή ενέργειας)
- Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης (A έως F)
- Εκτιμώμενο ετήσιο κόστος ενέργειας (εύρος και έτος τιμών)
- Παρακολουθήματα (αποθήκη, θέση στάθμευσης, γκαράζ)
- Κοινόχρηστοι χώροι και εγκαταστάσεις
- Πρόσβαση στο διαδίκτυο και την τηλεόραση (οπτική ίνα, κεραία)
- Χρήση των χώρων
- Δουλεία κύριας κατοικίας του τοπικού πολεοδομικού σχεδίου (τομέας και αναφορά), αν υπάρχει
- Ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης
- Μηνιαίο καθαρό μίσθωμα, χωρίς τα λειτουργικά έξοδα
- Μηνιαία προκαταβολή για τα λειτουργικά έξοδα
- Ημέρα πληρωμής
- Τρόπος πληρωμής
- Αμοιβή μεσίτευσης που καταβάλλει ο μισθωτής, σε ευρώ
- Εργασίες από την τελευταία μίσθωση (είδος και ποσό)
- Τελευταίο μίσθωμα προηγούμενου μισθωτή, ημερομηνίες πληρωμής και αναπροσαρμογής (αν αποχώρησε πριν από λιγότερους από 18 μήνες)
- Έλεγχος ενοικίων στον δήμο κατά την υπογραφή
- Ενοίκιο αναφοράς, σε ευρώ ανά τ.μ. (μόνο με έλεγχο ενοικίων)
- Προσαυξημένο ενοίκιο αναφοράς, σε ευρώ ανά τ.μ. (μόνο με έλεγχο ενοικίων)
- Συμπλήρωμα μισθώματος και χαρακτηριστικά που το δικαιολογούν (αν υπάρχει)
- Ετήσια ημερομηνία αναπροσαρμογής, ημέρα και μήνας (π.χ. 1η Νοεμβρίου)
- Τρίμηνο αναφοράς και τιμή του δείκτη ενοικίων (IRL)
- Ποσό εγγύησης
- Εγγυητής του μισθωτή (όνομα), αν υπάρχει
- Άλλοι όροι
- Πόλη
- Ημερομηνία
- Αριθμός πρωτοτύπων (ένα για κάθε μέρος)
Προεπισκόπηση
Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.
Συχνές ερωτήσεις
- Ποια διάρκεια και ποια προειδοποίηση ισχύουν για μίσθωση μη επιπλωμένης κατοικίας στη Γαλλία;
- Τρία έτη αν ο εκμισθωτής είναι φυσικό πρόσωπο ή οικογενειακή αστική εταιρεία ακινήτων (SCI familiale), έξι έτη για κάθε άλλο νομικό πρόσωπο, με σιωπηρή ανανέωση για την ίδια διάρκεια (άρθρο 10 του γαλλικού νόμου της 6ης Ιουλίου 1989). Ο μισθωτής μπορεί να αποχωρήσει οποτεδήποτε με προειδοποίηση τριών μηνών, ενός μηνός σε zone tendue ή για λόγο του άρθρου 15. Ο εκμισθωτής καταγγέλλει μόνο για τη λήξη, τουλάχιστον έξι μήνες πριν, για να κατοικήσει, να πωλήσει ή για νόμιμο και σοβαρό λόγο.
- Ακολουθεί η σύμβαση το υπόδειγμα που είναι υποχρεωτικό από την 1η Οκτωβρίου 2026;
- Ναι. Μίσθωση που συνάπτεται ή ανανεώνεται από την 1η Οκτωβρίου 2026 ακολουθεί τα υποδείγματα του décret n° 2015-587, όπως τροποποιήθηκε με το décret n° 2026-596 της 6ης Ιουλίου 2026· οι τρέχουσες μισθώσεις δεν αλλάζουν. Το έγγραφο ακολουθεί τις ενότητές του, μαζί με τη ρήτρα λύσης που ενεργεί έξι εβδομάδες μετά από ανεπιτυχή επιταγή πληρωμής. Η σύμβαση αναφέρει επίσης το φορολογικό αναγνωριστικό της κατοικίας, που ο εκμισθωτής βρίσκει στην ενότητα «Biens immobiliers» του impots.gouv.fr. Το υπόδειγμα διατίθεται δωρεάν στο Légifrance, και η ADIL κάθε γαλλικού νομού συμβουλεύει δωρεάν εκμισθωτές και μισθωτές.
- Πρέπει να συμπληρώσετε το τμήμα για τον έλεγχο των ενοικίων;
- Μόνο αν ο δήμος καλύπτεται την ημέρα της υπογραφής. Σε zone tendue το μίσθωμα νέου μισθωτή περιορίζεται σε σχέση με εκείνο του προηγούμενου· στους δήμους που περιορίζουν και το ύψος των ενοικίων (μεταξύ άλλων Παρίσι, Λιλ, Λυών, Μπορντό και Μονπελιέ), η σύμβαση αναφέρει το ενοίκιο αναφοράς και το προσαυξημένο ενοίκιο αναφοράς. Το πείραμα λήγει στα τέλη Νοεμβρίου 2026, εκτός αν το παρατείνει νόμος· η γαλλική Γερουσία τον συζητά από τις 21 Οκτωβρίου 2026. Αλλού αφήστε αυτές τις γραμμές κενές. Το τελευταίο μίσθωμα του προηγούμενου μισθωτή αναγράφεται όμως σε κάθε μίσθωση, αν εκείνος αποχώρησε λιγότερο από δεκαοκτώ μήνες πριν από την υπογραφή.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Επιστολή ετήσιας αναπροσαρμογής μισθώματος με τον δείκτη IRL (Γαλλία)
Για τον εκμισθωτή του οποίου η μίσθωση στη Γαλλία προβλέπει ετήσια αναπροσαρμογή. Η γαλλική επιστολή εφαρμόζει τον δείκτη αναφοράς ενοικίων (IRL) που δημοσιεύει το INSEE: τρέχον μίσθωμα, παλαιός και νέος δείκτης του ίδιου τριμήνου, νέο μίσθωμα και ημερομηνία ισχύος, με τον κανόνα του ενός έτους του άρθρου 17-1 και την απαγόρευση αναπροσαρμογής για κατοικία κατηγορίας F ή G. Κατά προτίμηση συστημένη με απόδειξη παραλαβής, για να διατηρηθεί η ημερομηνία του αιτήματος.
- Σύμβαση συγκατοίκησης με ενιαία μίσθωση (Γαλλία)
Για εκμισθωτή και δύο έως τέσσερις συγκατοίκους που υπογράφουν μία μίσθωση, μη επιπλωμένης ή επιπλωμένης κατοικίας, ως κύρια κατοικία στη Γαλλία. Το υπόδειγμα, υποχρεωτικό από την 1η Οκτωβρίου 2026, δημοσιεύεται δωρεάν στο Légifrance· η παρούσα γαλλική σύμβαση ακολουθεί τις ενότητές του, με τη ρήτρα εις ολόκληρον ευθύνης: ο συγκάτοικος που φεύγει και ο εγγυητής του δεσμεύονται έως την αντικατάστασή του, το πολύ έξι μήνες μετά την καταγγελία. Μίσθωμα για όλη την κατοικία, κοινόχρηστα με προκαταβολές ή κατ’ αποκοπή, προαιρετική κατανομή δωματίων. Στα γαλλικά.
- Μίσθωση επιπλωμένης κατοικίας (Γαλλία)
Για τον εκμισθωτή και τον μισθωτή επιπλωμένης κατοικίας που μισθώνεται ως κύρια κατοικία στη Γαλλία. Το υπόδειγμα, υποχρεωτικό από την 1η Οκτωβρίου 2026, δημοσιεύεται δωρεάν στο Légifrance· η παρούσα γαλλική σύμβαση ακολουθεί τις ενότητές του: ένα έτος με σιωπηρή ανανέωση ή εννέα μήνες χωρίς ανανέωση για φοιτητή, προειδοποίηση ενός μηνός για τον μισθωτή, εγγύηση έως δύο μηνών, κοινόχρηστα με προκαταβολές ή κατ’ αποκοπή, ο ελάχιστος εξοπλισμός του décret n° 2015-981, ρήτρα λύσης και προαιρετικό τμήμα ελέγχου ενοικίων. Στα γαλλικά, για εκτύπωση και υπογραφή από κάθε μέρος.
- Εξουσιοδότηση για τη γενική συνέλευση συνιδιοκτητών (Γαλλία)
Για συνιδιοκτήτη στη Γαλλία που δεν μπορεί να παραστεί στη γενική συνέλευση και θέλει να εκπροσωπηθεί. Η γαλλική εξουσιοδότηση ορίζει τον εντολοδόχο, τη συνέλευση και την ημερομηνία της, διευκρινίζει αν η ψήφος είναι ελεύθερη ή ακολουθεί τις οδηγίες σας και αν ο εντολοδόχος μπορεί να τη μεταβιβάσει, και υπενθυμίζει τα όρια του άρθρου 22 του γαλλικού νόμου της 10ης Ιουλίου 1965: έως τρεις εξουσιοδοτήσεις, εκτός εντός του 10 % των ψήφων, και ποτέ στον διαχειριστή, στους οικείους ή στους υπαλλήλους του. Υπογράφεται και δίνεται στον εντολοδόχο.
- Αμφισβήτηση της ετήσιας εκκαθάρισης κοινοχρήστων μίσθωσης (Γαλλία)
Για μισθωτή στη Γαλλία που λαμβάνει υψηλή ή ασαφή εκκαθάριση κοινοχρήστων. Η γαλλική επιστολή ζητά πρόσβαση στα δικαιολογητικά – τιμολόγια, συμβάσεις, κλείδα κατανομής – που ο εκμισθωτής πρέπει να διαθέτει επί έξι μήνες (άρθρο 23 του γαλλικού νόμου της 6ης Ιουλίου 1989), αμφισβητεί κονδύλια που δεν είναι ανακτήσιμα και, αν η εκκαθάριση καθυστέρησε, ζητά εξόφληση του υπολοίπου σε δώδεκα δόσεις. Συστημένη με απόδειξη παραλαβής.
- Αίτημα προς τον εκμισθωτή για αποδείξεις μισθώματος (Γαλλία)
Για μισθωτή στη Γαλλία που χρειάζεται αποδείξεις μισθώματος – φάκελο μίσθωσης, στεγαστικό επίδομα, δάνειο, αποδεικτικό διεύθυνσης – και δεν τις λαμβάνει. Η γαλλική επιστολή υπενθυμίζει ότι ο εκμισθωτής πρέπει να τις δίνει δωρεάν, διακρίνοντας μίσθωμα και κοινόχρηστα (άρθρο 21 του γαλλικού νόμου της 6ης Ιουλίου 1989), απαριθμεί τις περιόδους και, αν θέλετε, δίνει τη ρητή συναίνεσή σας για αποστολή με email. Αρκεί απλή επιστολή· η συστημένη διατηρεί απόδειξη.