Αμφισβήτηση της ετήσιας εκκαθάρισης κοινοχρήστων μίσθωσης (Γαλλία)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Αυτό το έγγραφο είναι στα γαλλικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γαλλικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Για μισθωτή στη Γαλλία που λαμβάνει υψηλή ή ασαφή εκκαθάριση κοινοχρήστων. Η γαλλική επιστολή ζητά πρόσβαση στα δικαιολογητικά – τιμολόγια, συμβάσεις, κλείδα κατανομής – που ο εκμισθωτής πρέπει να διαθέτει επί έξι μήνες (άρθρο 23 του γαλλικού νόμου της 6ης Ιουλίου 1989), αμφισβητεί κονδύλια που δεν είναι ανακτήσιμα και, αν η εκκαθάριση καθυστέρησε, ζητά εξόφληση του υπολοίπου σε δώδεκα δόσεις. Συστημένη με απόδειξη παραλαβής.
- Για χρήση σε: Γαλλία
- Τελευταία ενημέρωση: 13 Οκτωβρίου 2026
Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο
- Ο ιδιοκτήτης σας στη Γαλλία σας στέλνει στο τέλος της χρονιάς μεγάλο λογαριασμό κοινοχρήστων χωρίς εξήγηση.
- Η ετήσια εκκαθάριση των κοινοχρήστων περιλαμβάνει έξοδα που κατά τη γνώμη σας βαρύνουν τον ιδιοκτήτη.
- Θέλετε να δείτε τα τιμολόγια πίσω από τα κοινόχρηστα πριν πληρώσετε τη διαφορά.
- Η εκκαθάριση ήρθε πολύ αργά και θέλετε να πληρώσετε τη διαφορά σε δόσεις.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Μισθωτής
- Διεύθυνση μισθωτή
- Εκμισθωτής
- Ταχυδρομική διεύθυνση του εκμισθωτή (οδός και στην επόμενη γραμμή ταχυδρομικός κώδικας και πόλη)
- Πόλη
- Ημερομηνία
- Ημερομηνία της μίσθωσης
- Ημερομηνία της εκκαθάρισης εξόδων
- Περίοδος εκκαθάρισης
- Διεύθυνση ακινήτου
- Υπόλοιπο που ζητείται με την εκκαθάριση, σε ευρώ
- Κονδύλια που αμφισβητούνται και λόγοι
- Εκκαθάριση εμπρόθεσμη ή εκπρόθεσμη (πληρωμή σε δωδέκατα)
Προεπισκόπηση
Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.
Συχνές ερωτήσεις
- Ποια κοινόχρηστα μπορεί ο Γάλλος εκμισθωτής να μετακυλίσει στον μισθωτή;
- Μόνο όσα περιλαμβάνει ο κατάλογος του décret n° 87-713 της 26ης Αυγούστου 1987: για παράδειγμα νερό, κεντρική θέρμανση, ρεύμα και καθαριότητα κοινόχρηστων χώρων, ανελκυστήρας, τέλος αποκομιδής απορριμμάτων. Δεν ανακτώνται, μεταξύ άλλων, οι μεγάλες επισκευές, η αμοιβή του διαχειριστή, η ασφάλιση του ιδιοκτήτη και ο φόρος ακινήτων (taxe foncière). Κονδύλι εκτός καταλόγου μπορεί να αμφισβητηθεί, ακόμη κι αν εμφανίζεται στην κατάσταση του διαχειριστή.
- Πόσο χρόνο έχει ο εκμισθωτής για εκκαθάριση ή απαίτηση κοινοχρήστων;
- Η εκκαθάριση είναι ετήσια, αλλά ο εκμισθωτής μπορεί να απαιτήσει οφειλόμενα κοινόχρηστα επί τρία έτη. Αν την κάνει μετά το τέλος του ημερολογιακού έτους που ακολουθεί εκείνο στο οποίο οφείλονταν, ο μισθωτής μπορεί να ζητήσει να πληρώσει το υπόλοιπο σε δωδέκατα, δηλαδή σε δώδεκα μηνιαίες δόσεις (άρθρο 23 του γαλλικού νόμου της 6ης Ιουλίου 1989). Αντίστροφα, μισθωτής που πλήρωσε περισσότερα μπορεί να ζητήσει τη διαφορά στην ίδια τριετία.
- Πώς εξετάζονται τα δικαιολογητικά των κοινοχρήστων;
- Έναν μήνα πριν από την εκκαθάριση, ο εκμισθωτής στέλνει κατάσταση ανά είδος δαπάνης και, σε πολυκατοικία, την κλείδα κατανομής. Τα τιμολόγια και οι συμβάσεις παραμένουν έπειτα στη διάθεσή σας για έξι μήνες, στον εκμισθωτή ή στον διαχειριστή, και μπορείτε να ζητήσετε τη συγκεντρωτική κατάσταση ταχυδρομικά ή ηλεκτρονικά (άρθρο 23 του γαλλικού νόμου της 6ης Ιουλίου 1989). Για επιπλωμένη κατοικία με κοινόχρηστα κατ’ αποκοπή δεν υπάρχει εκκαθάριση προς αμφισβήτηση.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Επιστολή ετήσιας αναπροσαρμογής μισθώματος με τον δείκτη IRL (Γαλλία)
Για τον εκμισθωτή του οποίου η μίσθωση στη Γαλλία προβλέπει ετήσια αναπροσαρμογή. Η γαλλική επιστολή εφαρμόζει τον δείκτη αναφοράς ενοικίων (IRL) που δημοσιεύει το INSEE: τρέχον μίσθωμα, παλαιός και νέος δείκτης του ίδιου τριμήνου, νέο μίσθωμα και ημερομηνία ισχύος, με τον κανόνα του ενός έτους του άρθρου 17-1 και την απαγόρευση αναπροσαρμογής για κατοικία κατηγορίας F ή G. Κατά προτίμηση συστημένη με απόδειξη παραλαβής, για να διατηρηθεί η ημερομηνία του αιτήματος.
- Σύμβαση συγκατοίκησης με ενιαία μίσθωση (Γαλλία)
Για εκμισθωτή και δύο έως τέσσερις συγκατοίκους που υπογράφουν μία μίσθωση, μη επιπλωμένης ή επιπλωμένης κατοικίας, ως κύρια κατοικία στη Γαλλία. Το υπόδειγμα, υποχρεωτικό από την 1η Οκτωβρίου 2026, δημοσιεύεται δωρεάν στο Légifrance· η παρούσα γαλλική σύμβαση ακολουθεί τις ενότητές του, με τη ρήτρα εις ολόκληρον ευθύνης: ο συγκάτοικος που φεύγει και ο εγγυητής του δεσμεύονται έως την αντικατάστασή του, το πολύ έξι μήνες μετά την καταγγελία. Μίσθωμα για όλη την κατοικία, κοινόχρηστα με προκαταβολές ή κατ’ αποκοπή, προαιρετική κατανομή δωματίων. Στα γαλλικά.
- Μίσθωση επιπλωμένης κατοικίας (Γαλλία)
Για τον εκμισθωτή και τον μισθωτή επιπλωμένης κατοικίας που μισθώνεται ως κύρια κατοικία στη Γαλλία. Το υπόδειγμα, υποχρεωτικό από την 1η Οκτωβρίου 2026, δημοσιεύεται δωρεάν στο Légifrance· η παρούσα γαλλική σύμβαση ακολουθεί τις ενότητές του: ένα έτος με σιωπηρή ανανέωση ή εννέα μήνες χωρίς ανανέωση για φοιτητή, προειδοποίηση ενός μηνός για τον μισθωτή, εγγύηση έως δύο μηνών, κοινόχρηστα με προκαταβολές ή κατ’ αποκοπή, ο ελάχιστος εξοπλισμός του décret n° 2015-981, ρήτρα λύσης και προαιρετικό τμήμα ελέγχου ενοικίων. Στα γαλλικά, για εκτύπωση και υπογραφή από κάθε μέρος.
- Εξουσιοδότηση για τη γενική συνέλευση συνιδιοκτητών (Γαλλία)
Για συνιδιοκτήτη στη Γαλλία που δεν μπορεί να παραστεί στη γενική συνέλευση και θέλει να εκπροσωπηθεί. Η γαλλική εξουσιοδότηση ορίζει τον εντολοδόχο, τη συνέλευση και την ημερομηνία της, διευκρινίζει αν η ψήφος είναι ελεύθερη ή ακολουθεί τις οδηγίες σας και αν ο εντολοδόχος μπορεί να τη μεταβιβάσει, και υπενθυμίζει τα όρια του άρθρου 22 του γαλλικού νόμου της 10ης Ιουλίου 1965: έως τρεις εξουσιοδοτήσεις, εκτός εντός του 10 % των ψήφων, και ποτέ στον διαχειριστή, στους οικείους ή στους υπαλλήλους του. Υπογράφεται και δίνεται στον εντολοδόχο.
- Αίτημα προς τον εκμισθωτή για αποδείξεις μισθώματος (Γαλλία)
Για μισθωτή στη Γαλλία που χρειάζεται αποδείξεις μισθώματος – φάκελο μίσθωσης, στεγαστικό επίδομα, δάνειο, αποδεικτικό διεύθυνσης – και δεν τις λαμβάνει. Η γαλλική επιστολή υπενθυμίζει ότι ο εκμισθωτής πρέπει να τις δίνει δωρεάν, διακρίνοντας μίσθωμα και κοινόχρηστα (άρθρο 21 του γαλλικού νόμου της 6ης Ιουλίου 1989), απαριθμεί τις περιόδους και, αν θέλετε, δίνει τη ρητή συναίνεσή σας για αποστολή με email. Αρκεί απλή επιστολή· η συστημένη διατηρεί απόδειξη.
- Αίτηση προς τον εκμισθωτή για άδεια υπεκμίσθωσης (Γαλλία)
Για μισθωτή στη Γαλλία που θέλει να υπεκμισθώσει όλη ή μέρος της κατοικίας, και βραχυχρόνια μέσω πλατφόρμας. Η γαλλική επιστολή ζητά την έγγραφη συναίνεση του εκμισθωτή, και ως προς την τιμή, όπως απαιτεί το άρθρο 8 του γαλλικού νόμου της 6ης Ιουλίου 1989, αναφέρει διάρκεια, επιφάνεια και μίσθωμα της υπεκμίσθωσης σε σχέση με το μίσθωμα ανά τετραγωνικό μέτρο και περιλαμβάνει δελτίο συναίνεσης που ο εκμισθωτής χρονολογεί και υπογράφει. Συστημένη με απόδειξη παραλαβής.