Umowa najmu lokalu nieumeblowanego (Francja)
Opublikowane przezDocMuse
Ten dokument jest w języku francuskim
Pobierany PDF jest w języku francuskim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Dla wynajmującego i najemcy lokalu nieumeblowanego wynajmowanego jako główne miejsce zamieszkania we Francji. Wzór umowy, obowiązkowy od 1 października 2026 r. (décret n° 2026-596), jest bezpłatnie publikowany na Légifrance; ta francuska umowa zachowuje jego układ i jest gotowa do wypełnienia: okres trzech lub sześciu lat zależnie od wynajmującego, czynsz, coroczna waloryzacja według wskaźnika IRL, opłaty, kaucja w wysokości jednego miesiąca, klauzula rozwiązująca działająca sześć tygodni po bezskutecznym wezwaniu do zapłaty i opcjonalna część o limitach czynszu. Po francusku, w jednym egzemplarzu dla każdej strony, podpisanym przez każdą z nich.
- Do użytku w kraju: Francja
- Ostatnia aktualizacja: 13 października 2026
Kiedy przyda Ci się ten dokument
- Wynajmujesz we Francji nieumeblowane mieszkanie osobie, która zamieszka w nim na stałe.
- Masz już najemcę do swojego nieumeblowanego domu i trzeba podpisać umowę.
- Wprowadzasz się do pustego mieszkania i chcesz umowy na piśmie, która określa czynsz, opłaty i kaucję.
- Potrzebujesz umowy najmu lokalu nieumeblowanego, gotowej do wypełnienia i podpisania.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Wynajmujący
- Adres wynajmującego
- Wynajmujący to osoba fizyczna, rodzinna spółka czy inna osoba prawna
- Telefon komórkowy i e-mail wynajmującego (opcjonalnie)
- Pełnomocnik wynajmującego (nazwa, adres, numer legitymacji zawodowej)
- Najemca
- Telefon komórkowy i e-mail najemcy (opcjonalnie)
- Drugi najemca (jeśli jest)
- Adres nieruchomości
- Identyfikator podatkowy lokalu (12 cyfr, impots.gouv.fr, sekcja „Biens immobiliers”)
- Rodzaj zabudowy
- Status prawny budynku
- Okres budowy (np. przed 1949, 1949–1974)
- Powierzchnia mieszkalna w m²
- Pomieszczenia
- Inne części lokalu (taras, ogród, strych)
- Wyposażenie lokalu (zabudowa kuchenna, łazienka)
- Ogrzewanie (indywidualne lub zbiorowe, rodzaj energii)
- Ciepła woda (indywidualna lub zbiorowa, rodzaj energii)
- Klasa charakterystyki energetycznej (A–F)
- Szacowane roczne koszty energii (przedział i rok cen)
- Pomieszczenia przynależne (piwnica, miejsce postojowe, garaż)
- Części i urządzenia wspólne
- Dostęp do internetu i telewizji (światłowód, antena)
- Przeznaczenie lokalu
- Służebność głównego miejsca zamieszkania z planu miejscowego (strefa i odniesienie), jeśli jest
- Data rozpoczęcia najmu
- Miesięczny czynsz netto, bez opłat eksploatacyjnych
- Miesięczna zaliczka na opłaty eksploatacyjne
- Dzień płatności
- Sposób płatności
- Opłaty za pośrednictwo płacone przez najemcę, w euro
- Prace wykonane od ostatniej umowy (rodzaj i kwota)
- Ostatni czynsz poprzedniego najemcy, daty zapłaty i waloryzacji (jeśli wyprowadził się mniej niż 18 miesięcy temu)
- Limity czynszu w gminie w dniu podpisania
- Czynsz referencyjny, w euro za m² (tylko przy limitach czynszu)
- Podwyższony czynsz referencyjny, w euro za m² (tylko przy limitach)
- Dopłata do czynszu i uzasadniające ją cechy (jeśli jest)
- Coroczna data waloryzacji, dzień i miesiąc (np. 1 listopada)
- Kwartał referencyjny i wartość wskaźnika IRL
- Wysokość kaucji
- Poręczyciel najemcy (imię i nazwisko), jeśli jest
- Inne warunki
- Miejscowość
- Data
- Liczba egzemplarzy (po jednym dla każdej strony)
Podgląd
Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.
Najczęstsze pytania
- Jaki okres i jakie wypowiedzenie dotyczą najmu lokalu nieumeblowanego we Francji?
- Trzy lata, jeśli wynajmujący jest osobą fizyczną lub rodzinną spółką cywilną nieruchomości (SCI familiale), sześć lat w przypadku innej osoby prawnej, z milczącym przedłużeniem na ten sam okres (art. 10 francuskiej ustawy z 6 lipca 1989 r.). Jako najemca możesz odejść w każdej chwili z trzymiesięcznym wypowiedzeniem, jednomiesięcznym w zone tendue lub z powodu wymienionego w art. 15. Wynajmujący wypowiada tylko na koniec okresu, co najmniej sześć miesięcy wcześniej, aby zamieszkać, sprzedać lub z uzasadnionej i poważnej przyczyny.
- Czy ta umowa odpowiada wzorowi obowiązkowemu od 1 października 2026 r.?
- Tak. Umowa zawarta lub odnowiona od 1 października 2026 r. odpowiada wzorom z décret n° 2015-587 zmienionego przez décret n° 2026-596 z 6 lipca 2026 r.; trwające umowy się nie zmieniają. Dokument zachowuje ich układ, w tym klauzulę rozwiązującą, która działa sześć tygodni po bezskutecznym wezwaniu do zapłaty. Umowa podaje też identyfikator podatkowy lokalu, który wynajmujący znajdzie w sekcji „Biens immobiliers” na impots.gouv.fr. Wzór możesz bezpłatnie przeczytać na Légifrance, a ADIL w każdym francuskim departamencie bezpłatnie doradza wynajmującym i najemcom.
- Czy musisz wypełnić część o limitach czynszu?
- Tylko jeśli gmina jest nimi objęta w dniu podpisania. W zone tendue czynsz nowego najemcy jest ograniczony w stosunku do czynszu poprzedniego; w gminach, które dodatkowo limitują poziom czynszów (m.in. Paryż, Lille, Lyon, Bordeaux i Montpellier), umowa podaje czynsz referencyjny i podwyższony czynsz referencyjny. Ten eksperyment wygasa z końcem listopada 2026 r., chyba że przedłuży go ustawa; francuski Senat debatuje nad nią od 21 października 2026 r. W innych miejscach zostaw te wiersze puste. Ostatni czynsz poprzedniego najemcy podaje się natomiast w każdej umowie, jeśli wyprowadził się mniej niż osiemnaście miesięcy przed podpisaniem.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Pismo o corocznej waloryzacji czynszu według IRL (Francja)
Dla wynajmującego, którego umowa najmu we Francji przewiduje coroczną waloryzację czynszu. Francuski list stosuje referencyjny wskaźnik czynszów (IRL) publikowany przez INSEE: obecny czynsz, stary i nowy wskaźnik z tego samego kwartału, nowy czynsz i data obowiązywania, z jednoroczną regułą z art. 17-1 i zakazem waloryzacji czynszu lokalu w klasie F lub G. Najlepiej wysłać listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, aby zachować datę żądania.
- Umowa najmu wspólnego jedną umową (Francja)
Dla wynajmującego i od dwóch do czterech współlokatorów, którzy podpisują jedną umowę najmu lokalu nieumeblowanego lub umeblowanego jako głównego miejsca zamieszkania we Francji. Wzór umowy, obowiązkowy od 1 października 2026 r., jest bezpłatnie publikowany na Légifrance; ta francuska umowa zachowuje jego układ, z klauzulą solidarności: odchodzący współlokator i jego poręczyciel odpowiadają do czasu zastąpienia, najwyżej sześć miesięcy po wypowiedzeniu. Czynsz za cały lokal, opłaty w zaliczkach lub ryczałcie, opcjonalny podział pokoi. Po francusku.
- Umowa najmu lokalu umeblowanego (Francja)
Dla wynajmującego i najemcy lokalu umeblowanego wynajmowanego jako główne miejsce zamieszkania we Francji. Wzór umowy, obowiązkowy od 1 października 2026 r., jest bezpłatnie publikowany na Légifrance; ta francuska umowa zachowuje jego układ: rok z milczącym przedłużeniem albo dziewięć miesięcy bez przedłużenia dla studenta, miesięczne wypowiedzenie dla najemcy, kaucja najwyżej dwumiesięczna, opłaty w zaliczkach lub ryczałcie, minimalne wyposażenie z décret n° 2015-981, klauzula rozwiązująca i opcjonalna część o limitach czynszu. Po francusku, do wydruku i podpisu przez każdą stronę.
- Pełnomocnictwo na zgromadzenie ogólne współwłaścicieli (Francja)
Dla współwłaściciela we Francji, który nie może przyjść na zgromadzenie ogólne i chce być reprezentowany. Francuskie pełnomocnictwo wskazuje pełnomocnika, zgromadzenie i jego datę, określa, czy głosowanie jest swobodne, czy według Twoich instrukcji, oraz czy pełnomocnik może przekazać pełnomocnictwo dalej, i przypomina ograniczenia art. 22 francuskiej ustawy z 10 lipca 1965 r.: najwyżej trzy pełnomocnictwa, chyba że w granicach 10 % głosów, i nigdy zarządcy, jego bliskim ani pracownikom. Do podpisania i przekazania pełnomocnikowi.
- Zakwestionowanie rocznego rozliczenia opłat za najem (Francja)
Dla najemcy we Francji, który otrzymał wysokie lub niejasne rozliczenie opłat. Francuski list prosi o wgląd w dokumenty – faktury, umowy, klucz podziału – które wynajmujący musi udostępniać przez sześć miesięcy (art. 23 francuskiej ustawy z 6 lipca 1989 r.), kwestionuje pozycje niebędące opłatami podlegającymi zwrotowi, a przy spóźnionym rozliczeniu prosi o spłatę salda w dwunastu ratach. Listem poleconym za potwierdzeniem odbioru.
- Prośba do wynajmującego o pokwitowania czynszu (Francja)
Dla najemcy we Francji, który potrzebuje pokwitowań – do wniosku o najem, dodatku mieszkaniowego, kredytu, potwierdzenia adresu – i ich nie otrzymuje. Francuski list przypomina, że wynajmujący musi je wydawać bezpłatnie, oddzielając czynsz od opłat (art. 21 francuskiej ustawy z 6 lipca 1989 r.), wymienia potrzebne okresy i, jeśli chcesz, wyraża Twoją wyraźną zgodę na wysyłkę e-mailem. Wystarczy zwykły list; polecony zachowuje dowód.