Άρνηση ανανέωσης μίσθωσης 4+4 από τον εκμισθωτή στην πρώτη λήξη (Ιταλία)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Αυτό το έγγραφο είναι στα ιταλικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα ιταλικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Για τον ιδιοκτήτη στην Ιταλία που δεν θέλει να ανανεώσει μίσθωση 4+4 μετά τα πρώτα τέσσερα έτη: η γνωστοποίηση στον μισθωτή της άρνησης ανανέωσης για έναν από τους λόγους του άρθρου 3 παρ. 1 του ιταλικού νόμου αριθ. 431 της 9ης Δεκεμβρίου 1998 – ιδιοκατοίκηση ή επαγγελματική χρήση από τον εκμισθωτή ή στενούς συγγενείς, άλλη ελεύθερη κατοικία του μισθωτή, πώληση – με τα γεγονότα που τον εξειδικεύουν, γιατί χωρίς λόγο η γνωστοποίηση είναι άκυρη. Στέλνεται με συστημένη με απόδειξη παραλαβής σε κάθε μισθωτή τουλάχιστον έξι μήνες πριν από τη λήξη. Στα ιταλικά.
- Για χρήση σε: Ιταλία
- Τελευταία ενημέρωση: 14 Οκτωβρίου 2026
Συμπληρώστε το έντυπο
Οι απαντήσεις σας παραμένουν σε αυτή τη συσκευή για 7 ημέρες ή μέχρι να τις διαγράψετε.
Οι απαντήσεις σας εμφανίζονται στη θέση τους καθώς γράφετε. Το πλήρες κείμενο βρίσκεται στο PDF που κατεβάζετε.
Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο
- Θέλετε πίσω το σπίτι που νοικιάζετε στην Ιταλία για να μείνει εκεί το παιδί σας.
- Αποφασίσατε να πουλήσετε το διαμέρισμα και δεν θέλετε ανανέωση της μίσθωσης.
- Ο ενοικιαστής σας έχει πλέον άλλο ελεύθερο σπίτι στην ίδια πόλη.
- Λήγουν τα πρώτα τέσσερα χρόνια της μίσθωσης και θέλετε πίσω το ακίνητο.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Εκμισθωτής
- Διεύθυνση εκμισθωτή
- Ιταλικός φορολογικός κωδικός εκμισθωτή
- Τρόπος αποστολής (τυπώνεται πάνω από τον παραλήπτη)
- Μισθωτής
- Ταχυδρομική διεύθυνση του μισθωτή (οδός και στην επόμενη γραμμή ταχυδρομικός κώδικας και πόλη)
- Πόλη
- Ημερομηνία
- Διεύθυνση ακινήτου
- Ημερομηνία σύναψης της μίσθωσης
- Ημερομηνία λήξης της μίσθωσης
- Λόγος άρνησης ανανέωσης (κατά τον ιταλικό νόμο για τις μισθώσεις κατοικιών)
- Στοιχεία που εξειδικεύουν τον λόγο (ποιος θα κατοικήσει και η συγγένεια, η άλλη κατοικία του μισθωτή ή η πώληση)
Συχνές ερωτήσεις
- Μπορεί ο εκμισθωτής στην Ιταλία να μην ανανεώσει μια 4+4 μετά τα πρώτα τέσσερα έτη;
- Μόνο για έναν από τους λόγους του άρθρου 3 παρ. 1 του ιταλικού νόμου αριθ. 431 της 9ης Δεκεμβρίου 1998 – μεταξύ αυτών ιδιοκατοίκηση ή επαγγελματική χρήση από τον εκμισθωτή, τον σύζυγο, τους γονείς, τα παιδιά ή συγγενείς έως β’ βαθμού, άλλη ελεύθερη και κατάλληλη κατοικία του μισθωτή στον ίδιο δήμο, πώληση σε τρίτο – με προειδοποίηση τουλάχιστον έξι μηνών. Ο λόγος πρέπει να αναφέρεται στην επιστολή, αλλιώς είναι άκυρη· χωρίς έγκυρη άρνηση η μίσθωση ανανεώνεται για άλλα τέσσερα έτη.
- Τι κινδυνεύει ο εκμισθωτής που δεν χρησιμοποιεί την κατοικία για τον δηλωμένο λόγο;
- Ο νόμος του δίνει προθεσμία να διαθέσει το ακίνητο στη δηλωμένη χρήση και προβλέπει συνέπειες υπέρ του μισθωτή αν δεν το κάνει χωρίς δικαιολογημένο λόγο (άρθρο 3 του ιταλικού νόμου αριθ. 431 της 9ης Δεκεμβρίου 1998)· κατά το ιταλικό Ακυρωτικό, ο εκμισθωτής αποδεικνύει την πραγματική χρήση. Γι’ αυτό η επιστολή ορίζει με ακρίβεια ποιος θα κατοικήσει ή γιατί πωλείται. Η επιστολή δεν υποκαθιστά τη δικαστική οδό αν ο μισθωτής δεν αποχωρήσει.
- Αν ο ιδιοκτήτης πουλήσει το μισθωμένο σπίτι στην Ιταλία, έχει ο μισθωτής δικαίωμα προτίμησης;
- Ναι, όταν η άρνηση στην πρώτη λήξη στηρίζεται στην πώληση (άρθρο 3 παρ. 1 στοιχ. g) του ιταλικού νόμου αριθ. 431 της 9ης Δεκεμβρίου 1998): ο μισθωτής έχει δικαίωμα προτίμησης κατά τα άρθρα 38 και 39 του ιταλικού νόμου αριθ. 392 της 27ης Ιουλίου 1978, και ο εκμισθωτής του γνωστοποιεί τους όρους της πώλησης. Ο λόγος αυτός ισχύει μόνο αν ο εκμισθωτής δεν έχει άλλα ακίνητα κατοικίας εκτός από τη δική του κατοικία.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Δήλωση ιδιοκτήτη για αλλαγή κατοικίας φιλοξενούμενου (Ιταλία)
Ιταλική υπεύθυνη δήλωση, στα ιταλικά (άρθρο 47 του διατάγματος 445/2000), του ιδιοκτήτη, συνιδιοκτήτη, επικαρπωτή ή μισθωτή που παραχωρεί την κατοικία σε όποιον μεταφέρει εκεί την κατοικία του χωρίς σύμβαση στο όνομά του: αναφέρει τον τίτλο κατοχής (φιλοξενία, χρησιδάνειο, συμβίωση) και τα πρόσωπα. Το δημοτολόγιο τη ζητά για τον τίτλο κατοχής (άρθρο 5 του διατάγματος-νόμου 47/2014). Πολλοί δήμοι έχουν δικό τους έντυπο, συνημμένο στη δωρεάν δήλωση κατοικίας, που γίνεται και online στο ANPR. Χωρίς χαρτόσημο (άρθρο 37). Υπογράφεται με αντίγραφο ταυτότητας.
- Όχληση για επιστροφή της εγγύησης μίσθωσης (Ιταλία)
Για τον μισθωτή στην Ιταλία που έφυγε και επέστρεψε τα κλειδιά αλλά δεν πήρε πίσω την εγγύηση: η όχληση προς τον εκμισθωτή να επιστρέψει την εγγύηση με τους νόμιμους τόκους κάθε έτους (άρθρο 11 του ιταλικού νόμου αριθ. 392 της 27ης Ιουλίου 1978) εντός δεκαπέντε ημερών, με αμφισβήτηση των αδικαιολόγητων παρακρατήσεων και ειδοποίηση ότι αλλιώς ακολουθεί διαμεσολάβηση ή δικαστική οδός. Στέλνεται με συστημένη με απόδειξη παραλαβής ή με PEC, αν ο εκμισθωτής διαθέτει. Στα ιταλικά.
- Χρησιδάνειο κατοικίας, comodato d'uso gratuito (Ιταλία)
Για τον ιδιοκτήτη που παραχωρεί δωρεάν κατοικία στην Ιταλία σε παιδί, γονέα ή άλλο πρόσωπο, και για τον χρησάμενο: το comodato των άρθρων 1803 επ. του ιταλικού Αστικού Κώδικα, με το ακίνητο, τη χρήση για κατοίκηση, ορισμένη ή αόριστη διάρκεια, τα συνήθη έξοδα σε βάρος του χρησάμενου και την πρόωρη επιστροφή για επείγουσα και απρόβλεπτη ανάγκη του χρησιδότη. Καταχωρίζεται στην Agenzia delle Entrate εντός τριάντα ημερών με το έντυπο RAP (φόρος 200 € και χαρτόσημο)· η καταχώριση χρειάζεται και για τη μείωση του φόρου IMU μεταξύ γονέων και παιδιών. Στα ιταλικά.
- Πρωτόκολλο παράδοσης μισθωμένης κατοικίας (Ιταλία)
Για εκμισθωτή και μισθωτή στην Ιταλία στην αρχή της μίσθωσης: το πρωτόκολλο που υπογράφουν και οι δύο και περιγράφει την κατοικία κατά την παράδοση – ενδείξεις μετρητών, κλειδιά που παραδόθηκαν, κατάσταση κάθε χώρου, έπιπλα και συσκευές, συνημμένες φωτογραφίες και παρατηρήσεις. Είναι η συμφωνημένη περιγραφή στην οποία παραπέμπει το άρθρο 1590 του ιταλικού Αστικού Κώδικα: στη λήξη η κατοικία επιστρέφεται στην περιγραφόμενη κατάσταση, εκτός από τη συνήθη φθορά. Συντάσσεται σε δύο αντίτυπα, ένα για κάθε μέρος, και επισυνάπτεται στη σύμβαση. Στα ιταλικά.
- Μίσθωση δωματίου σε κοινόχρηστο διαμέρισμα (Ιταλία)
Για όποιον νοικιάζει δωμάτιο σε κοινόχρηστο διαμέρισμα στην Ιταλία και για όποιον το μισθώνει: μερική μίσθωση με ελεύθερο μίσθωμα, με τους όρους 4+4 του ιταλικού νόμου αριθ. 431 της 9ης Δεκεμβρίου 1998, που περιγράφει το δωμάτιο, τα μέρη της κατοικίας σε κοινή χρήση και πώς μοιράζονται λογαριασμοί και έξοδα, με μίσθωμα, εγγύηση έως τριών μισθωμάτων με τόκους, αποχώρηση για σοβαρούς λόγους με προειδοποίηση έξι μηνών και επιλογή για τον φόρο cedolare secca. Ο εκμισθωτής την καταχωρίζει στην Agenzia delle Entrate εντός τριάντα ημερών με το δωρεάν έντυπο RLI. Στα ιταλικά.
- Εξουσιοδότηση για τη γενική συνέλευση πολυκατοικίας (Ιταλία)
Για τον συνιδιοκτήτη στην Ιταλία που δεν μπορεί να παραστεί στη συνέλευση της πολυκατοικίας: η γραπτή εξουσιοδότηση του άρθρου 67 των εκτελεστικών διατάξεων του ιταλικού Αστικού Κώδικα, με την πολυκατοικία, την ιδιοκτησία, την ημερομηνία της συνέλευσης και το πρόσωπο που εξουσιοδοτείται να συμμετέχει και να ψηφίζει, με τυχόν οδηγίες ψήφου. Ο εξουσιοδοτούμενος δεν μπορεί να είναι ο διαχειριστής και, σε πολυκατοικίες με πάνω από είκοσι συνιδιοκτήτες, δεν μπορεί να εκπροσωπεί πάνω από το ένα πέμπτο των συνιδιοκτητών και της αξίας. Την παραδίδει στην αρχή της συνέλευσης. Στα ιταλικά.