Καταγγελία μίσθωσης κατοικίας από τον εκμισθωτή (Πολωνία)

Δημοσιεύτηκε απόDocMuse

Καταγγελία πολωνικής μίσθωσης κατοικίας με προθεσμία ενός μήνα, για το τέλος ημερολογιακού μήνα, για τους λόγους του άρθρου 11 παρ. 2 του πολωνικού νόμου για την προστασία των ενοικιαστών: οφειλές μετά από γραπτή ειδοποίηση, χρήση της κατοικίας αντίθετα με τη σύμβαση παρά τη σύσταση, υπεκμίσθωση χωρίς συναίνεση. Η επιστολή αναφέρει τον λόγο, γιατί χωρίς αυτόν η καταγγελία είναι άκυρη. Η πρόθεση του ιδιοκτήτη να εγκατασταθεί στην κατοικία είναι άλλη βάση, με μεγαλύτερες προθεσμίες, και δεν καλύπτεται από αυτό το έγγραφο.

Προεπισκόπηση

Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.

Συχνές ερωτήσεις

Για ποιους λόγους μπορεί ο εκμισθωτής στην Πολωνία να καταγγείλει μίσθωση κατοικίας με προθεσμία ενός μήνα;

Για όσους απαριθμεί το άρθρο 11 παρ. 2 του πολωνικού νόμου για την προστασία των ενοικιαστών: όταν ο μισθωτής, παρά γραπτή σύσταση, χρησιμοποιεί την κατοικία αντίθετα με τη σύμβαση, τη φθείρει ή παραβιάζει κατάφωρα τους κανόνες της πολυκατοικίας· όταν οφείλει πληρωμές για τουλάχιστον τρεις πλήρεις περιόδους παρά γραπτή ειδοποίηση με προθεσμία ενός μήνα για εξόφληση· όταν υπεκμίσθωσε ή παραχώρησε την κατοικία χωρίς την απαιτούμενη συναίνεση· ή όταν η κατοικία πρέπει να εκκενωθεί λόγω κατεδάφισης ή ανακαίνισης του κτιρίου.

Ισχύει αυτή η πολωνική καταγγελία από τον εκμισθωτή όταν ο ιδιοκτήτης θέλει να εγκατασταθεί στο διαμέρισμα;

Όχι. Η πρόθεση του ιδιοκτήτη να εγκατασταθεί στην κατοικία είναι χωριστή βάση με μεγαλύτερες προθεσμίες: έξι μήνες αν ο μισθωτής έχει πού να μείνει ή ο ιδιοκτήτης του εξασφαλίσει άλλη κατοικία, και τρία χρόνια αν όχι (άρθρο 11 παρ. 4 και 5 του πολωνικού νόμου για την προστασία των ενοικιαστών). Το έγγραφο αυτό χρησιμεύει για καταγγελία για λόγους που αφορούν τον μισθωτή.

Τι μπορεί να κάνει ο εκμισθωτής στην Πολωνία αν ο μισθωτής δεν φύγει μετά τη λήξη της προθεσμίας καταγγελίας;

Ο εκμισθωτής δεν μπορεί να τον απομακρύνει αυτοδύναμα: η αλλαγή κλειδαριών ή η διακοπή των παροχών απαγορεύονται και μπορεί να συνιστούν ποινικό αδίκημα (άρθρο 191 § 1a του πολωνικού Ποινικού Κώδικα). Μένει η αγωγή έξωσης. Το δικαστήριο εξετάζει τότε το δικαίωμα σε κοινωνική κατοικία (lokal socjalny), και οι εξώσεις κατά κανόνα δεν εκτελούνται από 1 Νοεμβρίου έως 31 Μαρτίου. Γι’ αυτό στις νέες συμβάσεις αξίζει να εξεταστεί η περιστασιακή μίσθωση («najem okazjonalny»).