Καταγγελία μίσθωσης στη δεύτερη λήξη της (Ιταλία)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Αυτό το έγγραφο είναι στα ιταλικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα ιταλικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Για τον εκμισθωτή ή τον μισθωτή στην Ιταλία που δεν θέλει να ανανεώσει μίσθωση 4+4 στη δεύτερη λήξη, μετά από οκτώ χρόνια, ή μίσθωση 3+2 στο τέλος της διετούς παράτασης: η παραίτηση από την ανανέωση του άρθρου 2 του ιταλικού νόμου αριθ. 431 της 9ης Δεκεμβρίου 1998, χωρίς αιτιολογία, με την ημερομηνία λήξης και αίτημα να οριστεί η παράδοση. Στέλνεται με συστημένη επιστολή τουλάχιστον έξι μήνες πριν από τη λήξη· χωρίς αυτήν η μίσθωση ανανεώνεται. Δεν αφορά την πρώτη λήξη της 4+4, όπου ο εκμισθωτής πρέπει να επικαλεστεί νόμιμο λόγο. Στα ιταλικά.
- Για χρήση σε: Ιταλία
- Τελευταία ενημέρωση: 14 Οκτωβρίου 2026
Συμπληρώστε το έντυπο
Οι απαντήσεις σας παραμένουν σε αυτή τη συσκευή για 7 ημέρες ή μέχρι να τις διαγράψετε.
Οι απαντήσεις σας εμφανίζονται στη θέση τους καθώς γράφετε. Το πλήρες κείμενο βρίσκεται στο PDF που κατεβάζετε.
Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο
- Η μίσθωσή σας στην Ιταλία λήγει μετά από οκτώ χρόνια και δεν θέλετε ανανέωση.
- Ως ενοικιαστής θέλετε να φύγετε στη λήξη χωρίς να δώσετε αιτιολογία.
- Ως ιδιοκτήτης θέλετε το σπίτι ελεύθερο όταν λήξει οριστικά η μίσθωση.
- Θέλετε να στείλετε εγκαίρως την επιστολή μη ανανέωσης.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Αποστολέας
- Διεύθυνση αποστολέα
- Ιταλικός φορολογικός κωδικός αποστολέα
- Τρόπος αποστολής (τυπώνεται πάνω από τον παραλήπτη)
- Παραλήπτης
- Ταχυδρομική διεύθυνση του παραλήπτη (οδός και στην επόμενη γραμμή ταχυδρομικός κώδικας και πόλη)
- Πόλη
- Ημερομηνία
- Διεύθυνση ακινήτου
- Ημερομηνία σύναψης της μίσθωσης
- Ο αποστολέας είναι (εκμισθωτής ή μισθωτής)
- Ημερομηνία λήξης της μίσθωσης
- Είδος μίσθωσης και ποια λήξη
Συχνές ερωτήσεις
- Πότε μπορεί να λήξει μίσθωση 4+4 χωρίς αιτιολογία;
- Στη δεύτερη λήξη, μετά από οκτώ χρόνια: τότε κάθε μέρος μπορεί να παραιτηθεί από την ανανέωση ή να προτείνει νέους όρους με συστημένη επιστολή που στέλνεται τουλάχιστον έξι μήνες πριν (άρθρο 2 παρ. 1 του ιταλικού νόμου αριθ. 431 της 9ης Δεκεμβρίου 1998). Για μίσθωση 3+2 ο κανόνας αυτός ισχύει στο τέλος της διετούς παράτασης (παρ. 5). Στην πρώτη λήξη της 4+4 ο εκμισθωτής μπορεί μόνο να αρνηθεί την ανανέωση για νόμιμο λόγο, με την ειδική επιστολή.
- Τι γίνεται αν κανένα μέρος δεν στείλει καταγγελία στη δεύτερη λήξη;
- Η μίσθωση ανανεώνεται με τους ίδιους όρους: η 4+4 για άλλα τέσσερα έτη, η 3+2 ανά δύο έτη. Για να αποφευχθεί, η συστημένη πρέπει να φτάσει τουλάχιστον έξι μήνες πριν από τη λήξη, οπότε καλό είναι να σταλεί έγκαιρα. Η ανανέωση, όπως και η λήξη, δηλώνεται έπειτα στην Agenzia delle Entrate με το δωρεάν έντυπο RLI από όποιον καταχώρισε τη σύμβαση.
- Χρειάζεται αιτιολογία ή υπογραφή και των δύο για την καταγγελία στη λήξη;
- Όχι. Στη δεύτερη λήξη η παραίτηση από την ανανέωση δεν απαιτεί αιτιολογία και είναι πράξη του αποστολέα: την υπογράφει μόνο αυτός και ισχύει όταν φτάσει στο άλλο μέρος, ακόμη κι αν εκείνο δεν απαντήσει ή δεν τη δεχθεί. Αν οι μισθωτές ή οι εκμισθωτές είναι περισσότεροι, η επιστολή απευθύνεται σε καθέναν. Όποιος θέλει αντί γι’ αυτό να προτείνει ανανέωση με νέους όρους, π.χ. νέο μίσθωμα, ακολουθεί την ίδια διαδικασία με άλλη επιστολή: αυτή γνωστοποιεί μόνο την παραίτηση.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Δήλωση ιδιοκτήτη για αλλαγή κατοικίας φιλοξενούμενου (Ιταλία)
Ιταλική υπεύθυνη δήλωση, στα ιταλικά (άρθρο 47 του διατάγματος 445/2000), του ιδιοκτήτη, συνιδιοκτήτη, επικαρπωτή ή μισθωτή που παραχωρεί την κατοικία σε όποιον μεταφέρει εκεί την κατοικία του χωρίς σύμβαση στο όνομά του: αναφέρει τον τίτλο κατοχής (φιλοξενία, χρησιδάνειο, συμβίωση) και τα πρόσωπα. Το δημοτολόγιο τη ζητά για τον τίτλο κατοχής (άρθρο 5 του διατάγματος-νόμου 47/2014). Πολλοί δήμοι έχουν δικό τους έντυπο, συνημμένο στη δωρεάν δήλωση κατοικίας, που γίνεται και online στο ANPR. Χωρίς χαρτόσημο (άρθρο 37). Υπογράφεται με αντίγραφο ταυτότητας.
- Όχληση για επιστροφή της εγγύησης μίσθωσης (Ιταλία)
Για τον μισθωτή στην Ιταλία που έφυγε και επέστρεψε τα κλειδιά αλλά δεν πήρε πίσω την εγγύηση: η όχληση προς τον εκμισθωτή να επιστρέψει την εγγύηση με τους νόμιμους τόκους κάθε έτους (άρθρο 11 του ιταλικού νόμου αριθ. 392 της 27ης Ιουλίου 1978) εντός δεκαπέντε ημερών, με αμφισβήτηση των αδικαιολόγητων παρακρατήσεων και ειδοποίηση ότι αλλιώς ακολουθεί διαμεσολάβηση ή δικαστική οδός. Στέλνεται με συστημένη με απόδειξη παραλαβής ή με PEC, αν ο εκμισθωτής διαθέτει. Στα ιταλικά.
- Χρησιδάνειο κατοικίας, comodato d'uso gratuito (Ιταλία)
Για τον ιδιοκτήτη που παραχωρεί δωρεάν κατοικία στην Ιταλία σε παιδί, γονέα ή άλλο πρόσωπο, και για τον χρησάμενο: το comodato των άρθρων 1803 επ. του ιταλικού Αστικού Κώδικα, με το ακίνητο, τη χρήση για κατοίκηση, ορισμένη ή αόριστη διάρκεια, τα συνήθη έξοδα σε βάρος του χρησάμενου και την πρόωρη επιστροφή για επείγουσα και απρόβλεπτη ανάγκη του χρησιδότη. Καταχωρίζεται στην Agenzia delle Entrate εντός τριάντα ημερών με το έντυπο RAP (φόρος 200 € και χαρτόσημο)· η καταχώριση χρειάζεται και για τη μείωση του φόρου IMU μεταξύ γονέων και παιδιών. Στα ιταλικά.
- Πρωτόκολλο παράδοσης μισθωμένης κατοικίας (Ιταλία)
Για εκμισθωτή και μισθωτή στην Ιταλία στην αρχή της μίσθωσης: το πρωτόκολλο που υπογράφουν και οι δύο και περιγράφει την κατοικία κατά την παράδοση – ενδείξεις μετρητών, κλειδιά που παραδόθηκαν, κατάσταση κάθε χώρου, έπιπλα και συσκευές, συνημμένες φωτογραφίες και παρατηρήσεις. Είναι η συμφωνημένη περιγραφή στην οποία παραπέμπει το άρθρο 1590 του ιταλικού Αστικού Κώδικα: στη λήξη η κατοικία επιστρέφεται στην περιγραφόμενη κατάσταση, εκτός από τη συνήθη φθορά. Συντάσσεται σε δύο αντίτυπα, ένα για κάθε μέρος, και επισυνάπτεται στη σύμβαση. Στα ιταλικά.
- Μίσθωση δωματίου σε κοινόχρηστο διαμέρισμα (Ιταλία)
Για όποιον νοικιάζει δωμάτιο σε κοινόχρηστο διαμέρισμα στην Ιταλία και για όποιον το μισθώνει: μερική μίσθωση με ελεύθερο μίσθωμα, με τους όρους 4+4 του ιταλικού νόμου αριθ. 431 της 9ης Δεκεμβρίου 1998, που περιγράφει το δωμάτιο, τα μέρη της κατοικίας σε κοινή χρήση και πώς μοιράζονται λογαριασμοί και έξοδα, με μίσθωμα, εγγύηση έως τριών μισθωμάτων με τόκους, αποχώρηση για σοβαρούς λόγους με προειδοποίηση έξι μηνών και επιλογή για τον φόρο cedolare secca. Ο εκμισθωτής την καταχωρίζει στην Agenzia delle Entrate εντός τριάντα ημερών με το δωρεάν έντυπο RLI. Στα ιταλικά.
- Εξουσιοδότηση για τη γενική συνέλευση πολυκατοικίας (Ιταλία)
Για τον συνιδιοκτήτη στην Ιταλία που δεν μπορεί να παραστεί στη συνέλευση της πολυκατοικίας: η γραπτή εξουσιοδότηση του άρθρου 67 των εκτελεστικών διατάξεων του ιταλικού Αστικού Κώδικα, με την πολυκατοικία, την ιδιοκτησία, την ημερομηνία της συνέλευσης και το πρόσωπο που εξουσιοδοτείται να συμμετέχει και να ψηφίζει, με τυχόν οδηγίες ψήφου. Ο εξουσιοδοτούμενος δεν μπορεί να είναι ο διαχειριστής και, σε πολυκατοικίες με πάνω από είκοσι συνιδιοκτήτες, δεν μπορεί να εκπροσωπεί πάνω από το ένα πέμπτο των συνιδιοκτητών και της αξίας. Την παραδίδει στην αρχή της συνέλευσης. Στα ιταλικά.