DocMuse

Denunțarea contractului de închiriere la a doua scadență (Italia)

Notificare și somație
Italiano
Italia
Imobiliare
Tipăriți și semnați
1 pagină · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba italiană

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba italiană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Pentru proprietarul sau chiriașul din Italia care nu vrea să reînnoiască un contract 4+4 la a doua scadență, după opt ani, sau un 3+2 la sfârșitul prelungirii de doi ani: renunțarea la reînnoire potrivit art. 2 din Legea italiană nr. 431 din 9 decembrie 1998, fără motive, cu data încetării și cererea de a stabili predarea. Se trimite prin scrisoare recomandată cu cel puțin șase luni înainte de scadență; fără ea contractul se reînnoiește. Nu este pentru prima scadență a unui 4+4, unde proprietarul trebuie să invoce un motiv legal. În limba italiană.

  • Pentru utilizare în: Italia
  • Ultima actualizare: 14 octombrie 2026

Completați formularul

Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.

0 din 0 completate

Când vă este util acest document

  • Contractul de închiriere din Italia se încheie după opt ani și nu vreți să-l reînnoiți.
  • Ca chiriaș, vreți să plecați la sfârșitul contractului fără să dați motive.
  • Ca proprietar, vreți locuința liberă la expirarea contractului.
  • Vreți să trimiteți la timp scrisoarea de renunțare la reînnoire.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Expeditor
  • Adresa expeditorului
  • Codice fiscale al expeditorului (codul fiscal italian)
  • Modul de trimitere (tipărit deasupra destinatarului)
  • Destinatar
  • Adresa poștală a destinatarului (strada, apoi codul poștal și localitatea pe rândul următor)
  • Localitate
  • Data
  • Adresa imobilului
  • Data încheierii contractului de închiriere
  • Expeditorul este (proprietar sau chiriaș)
  • Data la care expiră contractul
  • Tipul contractului și ce scadență

Întrebări frecvente

Când se poate încheia un contract 4+4 fără motiv?
La a doua scadență, adică după opt ani: atunci fiecare parte poate renunța la reînnoire sau poate propune condiții noi, prin scrisoare recomandată trimisă cu cel puțin șase luni înainte (art. 2 alin. 1 din Legea italiană nr. 431 din 9 decembrie 1998). Pentru un 3+2 aceeași regulă se aplică la sfârșitul prelungirii de doi ani (alin. 5). La prima scadență a unui 4+4, proprietarul poate doar refuza reînnoirea pentru un motiv legal, cu scrisoarea dedicată.
Ce se întâmplă dacă nicio parte nu trimite denunțarea la a doua scadență?
Contractul se reînnoiește în aceleași condiții: un 4+4 pentru încă patru ani, un 3+2 câte doi ani. Pentru a evita asta, recomandata trebuie să ajungă cu cel puțin șase luni înainte de scadență, așa că e bine să fie expediată din timp. Reînnoirea, ca și încetarea, se comunică apoi la Agenzia delle Entrate cu formularul gratuit RLI, de către cel care a înregistrat contractul.
Denunțarea la scadență trebuie motivată sau semnată de ambele părți?
Nu. La a doua scadență renunțarea la reînnoire nu necesită motive și este actul celui care o trimite: o semnează doar expeditorul și produce efecte când ajunge la cealaltă parte, chiar dacă aceasta nu răspunde sau nu o acceptă. Dacă sunt mai mulți chiriași sau proprietari, scrisoarea se adresează fiecăruia. Cine vrea în schimb să propună reînnoirea în condiții noi, de exemplu o chirie nouă, urmează aceeași procedură cu o altă scrisoare: aceasta comunică doar renunțarea.

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Declarația proprietarului pentru schimbarea reședinței oaspetelui (Italia)

    Declarație pe proprie răspundere italiană, în limba italiană (art. 47 din decretul 445/2000), a proprietarului, coproprietarului, uzufructuarului sau chiriașului care pune locuința la dispoziția celui care își mută acolo reședința fără un contract pe numele său: indică titlul ocupării (găzduire, comodat, conviețuire) și persoanele. Serviciul de evidență a populației o cere pentru titlul de ocupare (art. 5 din decretul-lege 47/2014). Multe comune au un formular propriu, anexat declarației de reședință, gratuită și posibilă online prin ANPR. Nu se plătește timbru (art. 37). Se semnează cu copia actului de identitate.

  • Somație de restituire a garanției la închiriere (Italia)

    Pentru chiriașul din Italia care s-a mutat și a predat cheile, dar nu și-a primit înapoi garanția: somația către proprietar de a restitui garanția cu dobânda legală acumulată an de an (art. 11 din Legea italiană nr. 392 din 27 iulie 1978) în cincisprezece zile, cu contestarea reținerilor nedatorate și avertismentul că altfel urmează medierea sau acțiunea în instanță. Se trimite prin recomandată cu confirmare de primire sau prin PEC, dacă proprietarul are adresă PEC. În limba italiană.

  • Contract de comodat gratuit al unei locuințe (Italia)

    Pentru proprietarul care dă gratuit o locuință în Italia unui copil, unui părinte sau altei persoane și pentru cel care o folosește: comodatul din articolele 1803 și următoarele ale Codului civil italian, cu imobilul, folosința de locuință, durata determinată sau nedeterminată, cheltuielile obișnuite în sarcina comodatarului și restituirea anticipată la o nevoie urgentă și neprevăzută a comodantului. Se înregistrează la Agenzia delle Entrate în treizeci de zile cu formularul RAP (taxă de 200 € plus timbru); înregistrarea este necesară și pentru reducerea impozitului IMU între părinți și copii. În limba italiană.

  • Proces-verbal de predare a locuinței închiriate (Italia)

    Pentru proprietar și chiriaș în Italia la începutul închirierii: procesul-verbal semnat de amândoi care descrie locuința la predare – indexurile contoarelor, cheile predate, starea fiecărei încăperi, mobilierul și aparatele, fotografiile anexate și observațiile. Este descrierea convenită la care trimite art. 1590 din Codul civil italian: la sfârșitul închirierii locuința se restituie în starea descrisă, cu excepția uzurii normale. Se întocmește în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte, și se anexează la contract. În limba italiană.

  • Contract de închiriere a unei camere într-o locuință comună (Italia)

    Pentru cine închiriază o cameră într-un apartament comun în Italia și pentru cine o ia cu chirie: o închiriere parțială cu chirie liberă, în condițiile 4+4 ale Legii italiene nr. 431 din 9 decembrie 1998, care descrie camera, părțile locuinței folosite în comun și împărțirea facturilor și a cheltuielilor, cu chiria, garanția de cel mult trei chirii cu dobândă, retragerea pentru motive grave cu preaviz de șase luni și alegerea privind impozitul cedolare secca. Proprietarul îl înregistrează la Agenzia delle Entrate în treizeci de zile, cu formularul gratuit RLI. În limba italiană.

  • Delegare pentru adunarea condominiului (Italia)

    Pentru proprietarul din Italia care nu poate participa la adunarea condominiului: delegarea scrisă din art. 67 al dispozițiilor de aplicare a Codului civil italian, cu condominiul, unitatea, data adunării și persoana delegată să participe și să voteze, cu eventuale instrucțiuni de vot. Delegatul nu poate fi administratorul și, în condominiile cu peste douăzeci de proprietari, nu poate reprezenta mai mult de o cincime din proprietari și din valoare. Delegatul o predă la începutul adunării. În limba italiană.