DocMuse

Proces-verbal de restituire a locuinței închiriate (Italia)

Proces-verbal
Italiano
Italia
Imobiliare
Tipăriți și semnați
2 pagini · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba italiană

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba italiană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Pentru proprietar și chiriaș în Italia la sfârșitul închirierii: procesul-verbal semnat de amândoi la predarea cheilor, cu indexurile contoarelor, cheile restituite, starea fiecărei încăperi comparată cu cea de la predare, eventualele daune peste uzura normală, rezervele părților, garanția plătită și ce s-a convenit privind restituirea ei, precum și noua adresă a chiriașului. Fixează starea locuinței la data restituirii (art. 1590 din Codul civil italian) și se întocmește în două exemplare. În limba italiană.

  • Pentru utilizare în: Italia
  • Ultima actualizare: 14 octombrie 2026

Completați formularul

Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.

0 din 0 completate

Când vă este util acest document

  • Plecați din locuința închiriată în Italia și predați cheile proprietarului.
  • Proprietarul verifică apartamentul și vreți ca totul să fie notat pe loc.
  • Nu sunteți de acord cu daunele pe care proprietarul le arată la verificare.
  • Vreți un proces-verbal de restituire semnat de amândoi înainte de plecare.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Data predării cheilor
  • Proprietar (locator)
  • Chiriaș
  • Adresa imobilului
  • Data încheierii contractului de închiriere
  • Indexul contorului de energie electrică
  • Indexul contorului de gaze
  • Indexul apometrului de apă rece
  • Indexul apometrului de apă caldă
  • Indexul contorului de căldură
  • Chei de la intrarea în clădire și ușa locuinței (număr)
  • Chei de la cutia poștală (număr)
  • Chei de la pivniță, pod, camera pentru biciclete (număr)
  • Alte chei, cipuri sau carduri (tip și număr)
  • Starea: holul, intrarea, debaraua
  • Starea: camera de zi
  • Starea: bucătăria
  • Starea: dormitorul
  • Starea: baia și toaleta
  • Starea: alte camere
  • Starea: balconul, pivnița, podul
  • Inventarul mobilierului și al aparatelor (opțional)
  • Numărul fotografiilor anexate
  • Observațiile și rezervele părților (opțional)
  • Daune peste uzura normală (dacă există)
  • Cuantumul garanției
  • Ce s-a convenit privind restituirea garanției (opțional)
  • Noua adresă a chiriașului (opțional)
  • Localitate
  • Data

Întrebări frecvente

Poate proprietarul din Italia să ceară despăgubiri după restituirea cheilor?
Procesul-verbal de restituire semnat de amândoi fixează starea locuinței în acea zi: ce scrie în el, cu observațiile și rezervele, este proba cea mai clară pentru ambele părți. O daună neconsemnată e mai greu de dovedit ulterior, cu excepția celei care nu era vizibilă la restituire. De aceea merită ca inspecția să se facă fără grabă, fiecare defect să fie notat și să se anexeze fotografii datate și semnate.
Pot păstra cheile până când proprietarul din Italia îmi restituie garanția?
Nu. Garanția se cere printr-o somație, nu reținând cheile: până la restituirea locuinței, chiriașul datorează în continuare chiria convenită (art. 1591 din Codul civil italian), iar datoria crește. Predarea cu proces-verbal semnat încheie închirierea și lasă de reglementat doar garanția; dacă proprietarul nu vine sau refuză cheile, oferta scrisă de predare, cu procesul-verbal al chiriașului și fotografii trimise prin recomandată sau PEC, îl ferește pe chiriaș de întârziere (art. 1220 din Codul civil italian).
Ce faceți dacă proprietarul din Italia nu vine la restituirea apartamentului?
Chiriașul poate întocmi singur procesul-verbal în ziua stabilită, cu indexurile contoarelor și fotografii datate ale fiecărei încăperi, și îl poate trimite proprietarului prin recomandată cu confirmare de primire sau prin PEC, punând cheile la dispoziție și cerând restituirea garanției. Documentul se completează atunci lăsând goale părțile nerelevante și se semnează ca chiriaș; lipsa semnăturii proprietarului se notează la observații.

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Declarația proprietarului pentru schimbarea reședinței oaspetelui (Italia)

    Declarație pe proprie răspundere italiană, în limba italiană (art. 47 din decretul 445/2000), a proprietarului, coproprietarului, uzufructuarului sau chiriașului care pune locuința la dispoziția celui care își mută acolo reședința fără un contract pe numele său: indică titlul ocupării (găzduire, comodat, conviețuire) și persoanele. Serviciul de evidență a populației o cere pentru titlul de ocupare (art. 5 din decretul-lege 47/2014). Multe comune au un formular propriu, anexat declarației de reședință, gratuită și posibilă online prin ANPR. Nu se plătește timbru (art. 37). Se semnează cu copia actului de identitate.

  • Somație de restituire a garanției la închiriere (Italia)

    Pentru chiriașul din Italia care s-a mutat și a predat cheile, dar nu și-a primit înapoi garanția: somația către proprietar de a restitui garanția cu dobânda legală acumulată an de an (art. 11 din Legea italiană nr. 392 din 27 iulie 1978) în cincisprezece zile, cu contestarea reținerilor nedatorate și avertismentul că altfel urmează medierea sau acțiunea în instanță. Se trimite prin recomandată cu confirmare de primire sau prin PEC, dacă proprietarul are adresă PEC. În limba italiană.

  • Contract de comodat gratuit al unei locuințe (Italia)

    Pentru proprietarul care dă gratuit o locuință în Italia unui copil, unui părinte sau altei persoane și pentru cel care o folosește: comodatul din articolele 1803 și următoarele ale Codului civil italian, cu imobilul, folosința de locuință, durata determinată sau nedeterminată, cheltuielile obișnuite în sarcina comodatarului și restituirea anticipată la o nevoie urgentă și neprevăzută a comodantului. Se înregistrează la Agenzia delle Entrate în treizeci de zile cu formularul RAP (taxă de 200 € plus timbru); înregistrarea este necesară și pentru reducerea impozitului IMU între părinți și copii. În limba italiană.

  • Proces-verbal de predare a locuinței închiriate (Italia)

    Pentru proprietar și chiriaș în Italia la începutul închirierii: procesul-verbal semnat de amândoi care descrie locuința la predare – indexurile contoarelor, cheile predate, starea fiecărei încăperi, mobilierul și aparatele, fotografiile anexate și observațiile. Este descrierea convenită la care trimite art. 1590 din Codul civil italian: la sfârșitul închirierii locuința se restituie în starea descrisă, cu excepția uzurii normale. Se întocmește în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte, și se anexează la contract. În limba italiană.

  • Contract de închiriere a unei camere într-o locuință comună (Italia)

    Pentru cine închiriază o cameră într-un apartament comun în Italia și pentru cine o ia cu chirie: o închiriere parțială cu chirie liberă, în condițiile 4+4 ale Legii italiene nr. 431 din 9 decembrie 1998, care descrie camera, părțile locuinței folosite în comun și împărțirea facturilor și a cheltuielilor, cu chiria, garanția de cel mult trei chirii cu dobândă, retragerea pentru motive grave cu preaviz de șase luni și alegerea privind impozitul cedolare secca. Proprietarul îl înregistrează la Agenzia delle Entrate în treizeci de zile, cu formularul gratuit RLI. În limba italiană.

  • Delegare pentru adunarea condominiului (Italia)

    Pentru proprietarul din Italia care nu poate participa la adunarea condominiului: delegarea scrisă din art. 67 al dispozițiilor de aplicare a Codului civil italian, cu condominiul, unitatea, data adunării și persoana delegată să participe și să voteze, cu eventuale instrucțiuni de vot. Delegatul nu poate fi administratorul și, în condominiile cu peste douăzeci de proprietari, nu poate reprezenta mai mult de o cincime din proprietari și din valoare. Delegatul o predă la începutul adunării. În limba italiană.