DocMuse

Протокол за връщане на наетото жилище (Италия)

Протокол
Italiano
Италия
Имоти
Печат и подпис
2 стр. · 0 продадени

Публикуван отDocMuse

Документът е на италиански

PDF файлът, който изтегляте, е на италиански — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

За наемодател и наемател в Италия в края на наема: протоколът, подписан от двамата при връщането на ключовете, с показанията на уредите, върнатите ключове, състоянието на всяко помещение в сравнение с предаването, евентуалните повреди извън нормалното износване, резервите на страните, внесения депозит и договореното за връщането му, както и новия адрес на наемателя. Той фиксира състоянието на жилището към датата на връщане (чл. 1590 от италианския Граждански кодекс) и се съставя в два екземпляра. На италиански език.

  • Предназначен за използване в: Италия
  • Последна актуализация: 14 октомври 2026 г.

Попълнете формуляра

Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.

Отговорени: 0 от 0

Кога да използвате този документ

  • Напускате наетото жилище в Италия и връщате ключовете на собственика.
  • Собственикът оглежда апартамента и искате всичко да се запише на място.
  • Не сте съгласни с повредите, които собственикът посочва при огледа.
  • Искате протокол за връщане, подписан от двамата, преди да си тръгнете.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

  • Дата на връщане на ключовете
  • Наемодател
  • Наемател
  • Адрес на имота
  • Дата на сключване на договора за наем
  • Показание на електромера
  • Показание на газомера
  • Показание на водомера за студена вода
  • Показание на водомера за топла вода
  • Показание на топломера
  • Ключове за входа на сградата и вратата на жилището (брой)
  • Ключове за пощенската кутия (брой)
  • Ключове за мазе, таван, помещение за велосипеди (брой)
  • Други ключове, чипове или карти (вид и брой)
  • Състояние: коридор, антре, килер
  • Състояние: дневна
  • Състояние: кухня
  • Състояние: спалня
  • Състояние: баня и тоалетна
  • Състояние: други стаи
  • Състояние: балкон, мазе, таван
  • Опис на мебелите и уредите (по желание)
  • Брой приложени снимки
  • Бележки и резерви на страните (по желание)
  • Повреди извън нормалното износване (ако има)
  • Размер на депозита
  • Договореното за връщането на депозита (по желание)
  • Нов адрес на наемателя (по желание)
  • Град
  • Дата

Често задавани въпроси

Може ли наемодател в Италия да претендира за повреди след връщането на ключовете?
Протоколът за връщане, подписан от двамата, фиксира състоянието на жилището в този ден: написаното в него, с бележките и резервите, е най-ясното доказателство за двете страни. Незаписана повреда е по-трудно да се докаже по-късно, освен ако не е била видима при връщането. Затова е добре огледът да се направи спокойно, всеки дефект да се запише и да се приложат датирани и подписани снимки.
Мога ли да задържа ключовете, докато наемодателят в Италия не върне депозита?
Не. Депозитът се иска с покана, а не със задържане на ключовете: докато жилището не бъде върнато, наемателят продължава да дължи уговорения наем (чл. 1591 от италианския Граждански кодекс) и дългът расте. Връщането с подписан протокол приключва наема и оставя открит само въпроса с депозита; ако наемодателят не дойде или откаже ключовете, писменото предложение за връщане, с протокол само на наемателя и снимки, изпратени с препоръчано писмо или PEC, предпазва наемателя от забава (чл. 1220 от италианския Граждански кодекс).
Какво да направя, ако наемодателят в Италия не дойде при връщането на апартамента?
Наемателят може сам да състави протокола в уговорения ден, с показанията на уредите и датирани снимки на всяко помещение, и да го изпрати на наемодателя с препоръчано писмо с обратна разписка или по PEC, като предостави ключовете на разположение и поиска връщане на депозита. Тогава документът се попълва, като неприложимите части остават празни, и се подписва като наемател; липсата на подпис на наемодателя се отбелязва в бележките.

Как можете да подпишете документа

  • Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
  • Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

  • Декларация на собственика за смяна на адресната регистрация на гост (Италия)

    Италианска декларация на италиански език (чл. 47 от указ 445/2000) на собственика, съсобственика, ползвателя или наемателя, който предоставя жилището на човек, регистриращ там постоянния си адрес без договор на свое име: посочва основанието за обитаване (гостуване, заем за послужване, съжителство) и лицата. Нужна е на гражданската регистрация заради основанието за обитаване (чл. 5 от декрет-закон 47/2014). Много общини имат собствен формуляр към декларацията за адрес, която е безплатна и може да се подаде онлайн в ANPR. Не се облага с гербова марка (чл. 37). Подписва се с копие от документ за самоличност.

  • Покана за връщане на депозита по наем (Италия)

    За наемател в Италия, който е напуснал жилището и е върнал ключовете, но не е получил обратно депозита: поканата до наемодателя да върне депозита със законната лихва, натрупана година по година (чл. 11 от италианския Закон № 392 от 27 юли 1978 г.), в срок от петнадесет дни, с оспорване на неоснователните удръжки и предупреждение, че иначе следват медиация или съдебен иск. Изпраща се с препоръчано писмо с обратна разписка или по PEC, ако наемодателят има такъв адрес. На италиански език.

  • Договор за безвъзмездно ползване на жилище, comodato (Италия)

    За собственик, който предоставя безплатно жилище в Италия на дете, родител или друго лице, и за ползвателя: договорът comodato по членове 1803 и сл. от италианския Граждански кодекс, с имота, ползването за живеене, определен срок или без срок, обикновените разходи за ползвателя и връщането преди срока при спешна и непредвидена нужда на собственика. Регистрира се в Agenzia delle Entrate до тридесет дни с формуляра RAP (регистрационен данък 200 € плюс гербов сбор); регистрацията е нужна и за намаления данък IMU между родители и деца. На италиански език.

  • Протокол за предаване на наетото жилище (Италия)

    За наемодател и наемател в Италия в началото на наема: протоколът, подписан от двамата, който описва жилището при предаването – показания на измервателните уреди, предадени ключове, състояние на всяко помещение, мебели и уреди, приложени снимки и бележки. Това е договореното описание, към което препраща чл. 1590 от италианския Граждански кодекс: в края на наема жилището се връща в описаното състояние, без нормалното износване. Съставя се в два екземпляра, по един за всяка страна, и се прилага към договора. На италиански език.

  • Договор за наем на стая в споделено жилище (Италия)

    За този, който отдава стая в споделен апартамент в Италия, и за този, който я наема: частичен наем при свободен наем по условията 4+4 на италианския Закон № 431 от 9 декември 1998 г., който описва стаята, общите части на жилището и как се делят сметките и общите разходи, с наема, депозит до три месечни наема с лихва, прекратяване по сериозни причини с шест месеца предизвестие и избор относно данъка cedolare secca. Наемодателят го регистрира в Agenzia delle Entrate до тридесет дни с безплатния формуляр RLI. На италиански език.

  • Пълномощно за общо събрание на етажната собственост (Италия)

    За собственик на апартамент в Италия, който не може да присъства на общото събрание: писменото пълномощно по чл. 67 от разпоредбите за прилагане на италианския Граждански кодекс, с етажната собственост, обекта, датата на събранието и лицето, упълномощено да участва и да гласува, с евентуални указания за гласуване. Упълномощеният не може да е управителят, а в сгради с повече от двадесет собственици не може да представлява повече от една пета от собствениците и от стойността. Упълномощеният го представя в началото на събранието. На италиански език.