Протокол при напускане и връщане на ключовете (Великобритания)

Кога да използвате този документ

• ·Изнасяте се от нает апартамент в Англия, Уелс или Шотландия и връщате ключовете.
• ·Наемодателят не дойде при предаването и искате собствен запис със снимки.
• ·Агентът казва, че апартаментът не е достатъчно чист, и искате състоянието да е записано.
• ·Искате доказателство за деня на връщане на ключовете и крайните показания на уредите.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

• ·Адрес на имота
• ·Град или населено място
• ·Наемодател
• ·Наемател
• ·Дата
• ·Кой присъства при предаването
• ·Брой ключове
• ·Показание на електромера
• ·Показание на газомера
• ·Показание на водомера за студена вода
• ·Къде се съхраняват датираните снимки или видео (по избор)
• ·Състояние при предаването, стая по стая, сравнено с протокола при нанасяне
• ·Точки или удръжки, които наемателят не приема (по избор)
• ·Адресът ви след изнасянето (по избор)

Свързани документи

• Опис и протокол при нанасяне в нает дом (Великобритания)

  За наемодатели, агенти и наематели в Англия, Уелс или Шотландия в началото на наема — в Уелс при occupation contract. Документът записва състоянието на всяка стая, мебелите и уредите, показанията на измервателните уреди, ключовете и детекторите за дим и въглероден оксид, препраща към датирани снимки и дава на наемателя седем дни за бележки. Подписват го двете страни. Законът не задължава наемодателя да прави опис (в Шотландия агент, който организира нанасянето, е длъжен), но безплатните услуги за спорове на схемите за депозити разчитат на него, когато наемодателят предлага удръжки в края.

• Поискайте от наемодателя да ви върне депозита (Англия и Уелс)

  За наемател в Англия или държател на occupation contract в Уелс, който се е изнесъл и още чака депозита. Писмо преди иск до наемодателя или агента: посочва датата на края на наема, депозита и схемата, която го пази, иска връщане в 14 дни или писмен списък на удръжките с доказателства и казва кои удръжки оспорвате. Ако не се споразумеете, следва безплатната услуга за спорове на схемата, после County Court. В Англия, ако депозитът изобщо не е защитен, използвайте писмото преди иск за незащитен депозит.

• Предизвестие от наемателя за прекратяване на частен наем (Англия)

  За частен наемател в Англия, който иска да се изнесе. От 1 май 2026 г. всеки частен assured наем е безсрочен (periodic) и наемателят го прекратява с писмено предизвестие (notice to quit) от поне два месеца, освен ако наемодателят писмено се съгласи на по-кратък срок. Предизвестието посочва крайната дата със защитна клауза, която при нужда я премества на първата валидна дата, може да поиска съгласие за по-ранна дата, иска огледа при предаване и връщането на депозита и дава новия ви адрес. Изпраща се с първа класа и безплатно удостоверение за изпращане (certificate of posting), както и по имейл.

• Поискайте съгласие от наемодателя да преотдадете или да приемете квартирант (Англия)

  За частен наемател в Англия, който иска да приеме квартирант или да преотдаде стая или цялото жилище. Повечето договори изискват първо писмено съгласие на наемодателя, а преотдаването без него може да наруши договора и да стане основание за отнемане на жилището. Писмото казва какво искате, кой би се нанесъл, къде и за колко време, потвърждава, че оставате отговорни за наема и ще проверите правото на наем (right to rent), и иска отговор в 14 дни. Не е за наематели на общински или социални жилища, за които незаконното преотдаване може да е престъпление.

• Поискайте разрешение от наемодателя да отглеждате домашен любимец (Англия)

  За частен наемател в Англия. От 1 май 2026 г. наемателят може писмено да поиска да отглежда животно, а наемодателят трябва да отговори писмено в 28 дни и не може да откаже неразумно (раздел 16A от Housing Act 1988, добавен с Renters’ Rights Act 2025). Писмото описва животното и грижите за него, предлага препоръки и иска писмено решение, с мотиви при отказ. Ако наемодателят поиска още информация или съгласие на собственика над него, срокът може да се премести до седем дни след отговора. Не може да се иска такса или отделен депозит за животното.

• Искане на собственик с дългосрочен лизинг за обобщение на разходите за поддръжка (Англия и Уелс)

  За собственик на апартамент или къща с дългосрочен лизинг (leasehold) в Англия или Уелс, който плаща променлива такса за поддръжка (service charge) и иска да види как се харчи. По раздели 21 и 22 от Landlord and Tenant Act 1985 писмото иска от собственика или управляващия агент писмено обобщение на разходите за една година и, ако вече имате обобщение или годишните сметки, възможност да прегледате сметките, фактурите и другите документи и да направите копия. Неизпълнението без уважителна причина е нарушение. Leasehold Advisory Service (LEASE) публикува безплатни образци на писма.