Протокол за връщане на жилището и уреждане на депозита (Кипър)
Публикуван отDocMuse
Документът е на гръцки
PDF файлът, който изтегляте, е на гръцки — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Протоколът, който наемодателят и наемателят в Кипър подписват при края на наема и връщането на жилището: състоянието на всяко помещение, щетите над обичайното износване, крайните показания на уредите, ключовете и каква част от депозита задържа наемодателят, по какви причини и до кога връща остатъка. С подписа си наемодателят ограничава претенциите си за видими щети до описаните, с което депозитът се урежда.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Град
- Дата
- Наемодател
- Наемател
- Адрес на имота
- Дата на договора
- Видимо състояние
- Описание на щетите
- Показание на електромера
- Показание на водомера за студена вода
- Ключове
- Депозит
- Удържана сума
- Основания за удържане
- Срок за възстановяване
- IBAN
Преглед
Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.
Често задавани въпроси
- Какво се смята за обичайно износване при връщане на наето жилище в Кипър?
- Износването, което нормалната употреба причинява с времето: избеляла боя, дребни следи от мебели по стените, протрити килими в коридорите. За него наемодателят не удържа нищо от депозита. Щета е всичко, което надхвърля нормалната употреба, като счупени плочки, дупки или петна, които не се почистват, и уреди, повредени от неправилна употреба. Сравнението с протокола при предаване показва какво се е променило.
- Трябва ли наемателят в Кипър да подпише протокола за връщане, ако не е съгласен?
- Може да го подпише, като впише до подписа си възраженията си, например че дадена щета вече е описана в протокола при предаване или че удържаната сума е прекомерна. Така потвърждава датата на връщане и ключовете, без да приема удръжките. Ако протоколът изобщо не бъде подписан, снимки с дата и писмо с позицията на наемателя запълват празнотата.
- До кога трябва да се върне депозитът след връщането на наето жилище в Кипър?
- Както определя договорът, защото в Кипър няма закон, който да урежда срок. Кипърските договори на DocMuse предвиждат 30 дни, а протоколът за връщане посочва конкретна дата и сметката за остатъка. Ако срокът изтече без плащане, наемателят изпраща писмено искане за връщане на депозита и при нужда се обръща към окръжния съд.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Уведомление на наемателя за дефекти в наетото жилище (Кипър)
Писменото уведомление, с което наемателят на жилище в Кипър иска от наемодателя да отстрани дефекти като влага, течове, повреди в електрическата инсталация или климатика. Описва дефектите и кога са открити, дава срок и телефон за уговаряне на ремонта, заявява, че наемът ще продължи да се плаща, и запазва правото на обезщетение, ако ремонтът не бъде извършен. Изпраща се с препоръчано писмо, заедно със снимки.
- Искане за съгласие на наемодателя за пренаемане (Кипър)
Писменото искане, с което наемателят на жилище в Кипър моли наемодателя за съгласие за пренаемане — дългосрочно или краткосрочно чрез онлайн платформа. Описва частта от жилището, поднаемателя и срока, заявява, че наемателят продължава да плаща наема и да отговаря, и има място за подписа на наемодателя под съгласието. Когато договорът забранява пренаемане без съгласие, пренаемането без него нарушава договора, а при законово защитен наем е основание за връщане на владението по Закона за контрол на наемите.
- Протокол за предаване на жилището и опис (Кипър)
Протоколът, който наемодателят и наемателят в Кипър подписват при предаването на жилището: състоянието на всяко помещение, описът на мебелите и оборудването, показанията на електромера и водомера, ключовете и вече съществуващите дефекти. Тъй като в Кипър депозитът се урежда от договора, а не от закон, този протокол решава в края на наема кое е щета и кое обичайно износване. Допълват го снимки от същия ден.
- Искане за връщане на депозит за наем (Кипър)
Писменото искане, с което бившият наемател на жилище в Кипър иска от наемодателя депозита, който не му е върнат. Посочва договора, размера на депозита и датата на връщане на жилището, заявява, че не се дължи наем и няма щети над обичайното износване, и дава 14 дни за плащане по банкова сметка преди завеждане на дело. Към него се прилагат документите и се иска писмен отговор в 14-дневен срок, както изискват Гражданскопроцесуалните правила преди иск за парична сума. Изпраща се с препоръчано писмо, за да може изпращането да се докаже.
- Уведомление за увеличение на наема (Кипър)
Писменото уведомление, с което наемодателят на жилище в Кипър съобщава новия наем — сегашната и новата сума и датата, от която важи — с място за приемане от наемателя. Написано е за три случая: увеличение, предвидено в договора; увеличение при законово защитен наем по Закона за контрол на наемите, веднъж на две години, до максималния процент, който за периода 22 април 2025 – 21 април 2027 г. е 6%, или повече, ако наемът е под 90% от средния за района, а ако наемателят не го приеме — с решение на Съда за контрол на наемите; или нов наем като условие за подновяване, който важи само ако наемателят го приеме.
- Предизвестие на наемодателя за прекратяване на наема и връщане на владението (Кипър)
Писменото предизвестие, с което наемодателят на жилище в Кипър прекратява наема и иска владението обратно: в края на уговорения срок, с предизвестието при безсрочен наем или заради неплатен наем, със срок от 21 дни за плащане. Написано е и за двата режима: при законово защитен наем уведомлението за дълга е това, което Законът за контрол на наемите изисква преди молба до Съда за контрол на наемите; при всеки друг наем открива пътя към окръжния съд.