Имоти — Кипър
Документите са на гръцки език и са съобразени с правото на съответната държава. На страницата на всеки документ пише за какво служи и какво се попълва.
Документите
11 формуляра за попълване или изтегляне.
Уведомление на наемателя за дефекти в наетото жилище (Кипър)
Писменото уведомление, с което наемателят на жилище в Кипър иска от наемодателя да отстрани дефекти като влага, течове, повреди в електрическата инсталация или климатика. Описва дефектите и кога са открити, дава срок и телефон за уговаряне на ремонта, заявява, че наемът ще продължи да се плаща, и запазва правото на обезщетение, ако ремонтът не бъде извършен. Изпраща се с препоръчано писмо, заедно със снимки.
Искане за съгласие на наемодателя за пренаемане (Кипър)
Писменото искане, с което наемателят на жилище в Кипър моли наемодателя за съгласие за пренаемане — дългосрочно или краткосрочно чрез онлайн платформа. Описва частта от жилището, поднаемателя и срока, заявява, че наемателят продължава да плаща наема и да отговаря, и има място за подписа на наемодателя под съгласието. Когато договорът забранява пренаемане без съгласие, пренаемането без него нарушава договора, а при законово защитен наем е основание за връщане на владението по Закона за контрол на наемите.
Протокол за връщане на жилището и уреждане на депозита (Кипър)
Протоколът, който наемодателят и наемателят в Кипър подписват при края на наема и връщането на жилището: състоянието на всяко помещение, щетите над обичайното износване, крайните показания на уредите, ключовете и каква част от депозита задържа наемодателят, по какви причини и до кога връща остатъка. С подписа си наемодателят ограничава претенциите си за видими щети до описаните, с което депозитът се урежда.
Протокол за предаване на жилището и опис (Кипър)
Протоколът, който наемодателят и наемателят в Кипър подписват при предаването на жилището: състоянието на всяко помещение, описът на мебелите и оборудването, показанията на електромера и водомера, ключовете и вече съществуващите дефекти. Тъй като в Кипър депозитът се урежда от договора, а не от закон, този протокол решава в края на наема кое е щета и кое обичайно износване. Допълват го снимки от същия ден.
Искане за връщане на депозит за наем (Кипър)
Писменото искане, с което бившият наемател на жилище в Кипър иска от наемодателя депозита, който не му е върнат. Посочва договора, размера на депозита и датата на връщане на жилището, заявява, че не се дължи наем и няма щети над обичайното износване, и дава 14 дни за плащане по банкова сметка преди завеждане на дело. Към него се прилагат документите и се иска писмен отговор в 14-дневен срок, както изискват Гражданскопроцесуалните правила преди иск за парична сума. Изпраща се с препоръчано писмо, за да може изпращането да се докаже.
Уведомление за увеличение на наема (Кипър)
Писменото уведомление, с което наемодателят на жилище в Кипър съобщава новия наем — сегашната и новата сума и датата, от която важи — с място за приемане от наемателя. Написано е за три случая: увеличение, предвидено в договора; увеличение при законово защитен наем по Закона за контрол на наемите, веднъж на две години, до максималния процент, който за периода 22 април 2025 – 21 април 2027 г. е 6%, или повече, ако наемът е под 90% от средния за района, а ако наемателят не го приеме — с решение на Съда за контрол на наемите; или нов наем като условие за подновяване, който важи само ако наемателят го приеме.
Предизвестие на наемодателя за прекратяване на наема и връщане на владението (Кипър)
Писменото предизвестие, с което наемодателят на жилище в Кипър прекратява наема и иска владението обратно: в края на уговорения срок, с предизвестието при безсрочен наем или заради неплатен наем, със срок от 21 дни за плащане. Написано е и за двата режима: при законово защитен наем уведомлението за дълга е това, което Законът за контрол на наемите изисква преди молба до Съда за контрол на наемите; при всеки друг наем открива пътя към окръжния съд.
Договор за наем на стая и съжителство (Кипър)
За наемане на една стая в жилище в Кипър, в което живее и собственикът или се отдават и други стаи. Описва стаята и общите части, определя как се делят сметките за ток, вода и интернет и правилата за съжителство, обвързва депозита с протоколите при нанасяне и изнасяне и дава на наемателя клауза за предсрочно прекратяване с писмено предизвестие. Наемът се плаща по банков път, а от 2026 г. договорът не се облага с гербов налог.
Предизвестие на наемателя за прекратяване на наем (Кипър)
Писменото предизвестие, с което наемателят на жилище в Кипър прекратява наема: по клаузата за предсрочно прекратяване, с предизвестието, което изисква безсрочният наем, в края на уговорения срок или като предложение за прекратяване по споразумение, когато договорът не дава друг изход. Посочва датите на прекратяване и на връщане на жилището, иска депозита обратно по банкова сметка и се изпраща с препоръчано писмо или на ръка, за да може да се докаже какво и кога е изпратено.
Договор за наем на жилище за определен срок (Кипър)
Кипърски договор за наем на жилище между физически лица за определен срок: имот, наем и актуализирането му, депозит, сметки, задължения на двете страни и протоколи при предаване и връщане. Дава на наемателя клауза за предсрочно прекратяване след минимален срок, каквато законът иначе не предвижда, урежда писменото предизвестие от 21 дни при неплатен наем и отбелязва дали жилището попада под кипърския Закон за контрол на наемите от 1983 г., според който наемател, останал след края на срока, става законово защитен. От 1 януари 2026 г. договорът не се облага с гербов налог.
Безсрочен договор за наем на жилище (Кипър)
Кипърски договор за наем на жилище без крайна дата, който продължава от месец на месец: имот, наем и актуализирането му, депозит, сметки, задължения и протоколи при предаване и връщане. Всяка страна го прекратява с писмено предизвестие, със срока, който определите, в края на календарен месец. Отбелязва дали жилището попада под Закона за контрол на наемите от 1983 г., защото тогава наемател, останал след прекратяването, става законово защитен, а наемодателят си връща владението само със съдебно решение.