Договор за наем на жилище за определен срок (Кипър)
Публикуван отDocMuse
Документът е на гръцки
PDF файлът, който изтегляте, е на гръцки — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Кипърски договор за наем на жилище между физически лица за определен срок: имот, наем и актуализирането му, депозит, сметки, задължения на двете страни и протоколи при предаване и връщане. Дава на наемателя клауза за предсрочно прекратяване след минимален срок, каквато законът иначе не предвижда, урежда писменото предизвестие от 21 дни при неплатен наем и отбелязва дали жилището попада под кипърския Закон за контрол на наемите от 1983 г., според който наемател, останал след края на срока, става законово защитен. От 1 януари 2026 г. договорът не се облага с гербов налог.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Град
- Дата
- Наемодател
- Номер на личната карта или ARC на наемодателя
- Адрес на наемодателя
- Наемател
- Номер на личната карта или ARC на наемателя
- Адрес на наемателя
- Адрес на имота
- Площ
- Помещения
- Опис на обзавеждането
- Срок от
- Срок до
- Дата на предаване
- Контрол на наемите: в контролирана зона и завършено до 1999 г. или не
- Наем
- Наем с думи
- Срок за плащане (дни)
- IBAN
- Как се актуализира наемът всяка година (напр. по индекса на потребителските цени или с фиксиран процент)
- Консумативи
- Депозит
- Депозит с думи
- Месеци, след които наемателят може да прекрати предсрочно
- Месеци предизвестие
- Обезщетение за наемодателя при предсрочно прекратяване от наемателя (напр. един месечен наем или никакво)
- Първи свидетел
- Номер на лична карта, ARC или паспорт на първия свидетел
- Втори свидетел
- Номер на лична карта, ARC или паспорт на втория свидетел
Преглед
Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.
Често задавани въпроси
- Трябва ли договорът за наем в Кипър да се облага с гербов налог?
- Вече не. Гербовият налог е отменен от 1 януари 2026 г. със Закон 239(I)/2025. Дотогава договорът трябваше да се облепи с гербови марки в 30-дневен срок от подписването и много ръководства и образци в интернет още го пишат. Договор, подписан днес, не се облага. Законът изисква друго: договор за наем за повече от една година страните подписват в края му пред двама свидетели, които също се подписват (чл. 77 от Закона за договорите, Cap. 149); иначе той не важи за уговорения срок. В документа има място за свидетелите.
- Кога наемателят в Кипър става законово защитен наемател?
- Когато наемът изтече или бъде прекратен и наемателят остане в жилището, ако то е в контролирана зона и е завършено до 31 декември 1999 г. Тогава се прилага кипърският Закон за контрол на наемите от 1983 г.: наемът се увеличава само веднъж на две години, до максималния процент, определен с постановление, освен ако е под 90% от средния за района, а наемодателят си връща владението само на основание, предвидено в закона, с решение на Съда за контрол на наемите. По-новите жилища и тези извън контролираните зони се уреждат само от договора, който отбелязва кой случай е налице.
- Може ли наемателят да напусне предсрочно срочен договор за наем в Кипър?
- Само ако договорът го позволява. Кипърският закон не дава на наемателя право да напусне предсрочно и който напусне без такава клауза, рискува да дължи наема до края на срока. Затова договорът съдържа клауза за предсрочно прекратяване, която в Кипър наричат „дипломатическа клауза“: след уговорения брой месеци, често шест, наемателят прекратява с писмено предизвестие, обикновено от един или два месеца, и плаща уговореното обезщетение, ако има такова.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Уведомление на наемателя за дефекти в наетото жилище (Кипър)
Писменото уведомление, с което наемателят на жилище в Кипър иска от наемодателя да отстрани дефекти като влага, течове, повреди в електрическата инсталация или климатика. Описва дефектите и кога са открити, дава срок и телефон за уговаряне на ремонта, заявява, че наемът ще продължи да се плаща, и запазва правото на обезщетение, ако ремонтът не бъде извършен. Изпраща се с препоръчано писмо, заедно със снимки.
- Искане за съгласие на наемодателя за пренаемане (Кипър)
Писменото искане, с което наемателят на жилище в Кипър моли наемодателя за съгласие за пренаемане — дългосрочно или краткосрочно чрез онлайн платформа. Описва частта от жилището, поднаемателя и срока, заявява, че наемателят продължава да плаща наема и да отговаря, и има място за подписа на наемодателя под съгласието. Когато договорът забранява пренаемане без съгласие, пренаемането без него нарушава договора, а при законово защитен наем е основание за връщане на владението по Закона за контрол на наемите.
- Протокол за връщане на жилището и уреждане на депозита (Кипър)
Протоколът, който наемодателят и наемателят в Кипър подписват при края на наема и връщането на жилището: състоянието на всяко помещение, щетите над обичайното износване, крайните показания на уредите, ключовете и каква част от депозита задържа наемодателят, по какви причини и до кога връща остатъка. С подписа си наемодателят ограничава претенциите си за видими щети до описаните, с което депозитът се урежда.
- Протокол за предаване на жилището и опис (Кипър)
Протоколът, който наемодателят и наемателят в Кипър подписват при предаването на жилището: състоянието на всяко помещение, описът на мебелите и оборудването, показанията на електромера и водомера, ключовете и вече съществуващите дефекти. Тъй като в Кипър депозитът се урежда от договора, а не от закон, този протокол решава в края на наема кое е щета и кое обичайно износване. Допълват го снимки от същия ден.
- Искане за връщане на депозит за наем (Кипър)
Писменото искане, с което бившият наемател на жилище в Кипър иска от наемодателя депозита, който не му е върнат. Посочва договора, размера на депозита и датата на връщане на жилището, заявява, че не се дължи наем и няма щети над обичайното износване, и дава 14 дни за плащане по банкова сметка преди завеждане на дело. Към него се прилагат документите и се иска писмен отговор в 14-дневен срок, както изискват Гражданскопроцесуалните правила преди иск за парична сума. Изпраща се с препоръчано писмо, за да може изпращането да се докаже.
- Уведомление за увеличение на наема (Кипър)
Писменото уведомление, с което наемодателят на жилище в Кипър съобщава новия наем — сегашната и новата сума и датата, от която важи — с място за приемане от наемателя. Написано е за три случая: увеличение, предвидено в договора; увеличение при законово защитен наем по Закона за контрол на наемите, веднъж на две години, до максималния процент, който за периода 22 април 2025 – 21 април 2027 г. е 6%, или повече, ако наемът е под 90% от средния за района, а ако наемателят не го приеме — с решение на Съда за контрол на наемите; или нов наем като условие за подновяване, който важи само ако наемателят го приеме.