Договор за наем на обзаведено жилище (Франция)
Публикуван отDocMuse
Документът е на френски
PDF файлът, който изтегляте, е на френски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
За наемодателя и наемателя на обзаведено жилище, отдадено като основно жилище във Франция. Образецът, задължителен от 1 октомври 2026 г., се публикува безплатно в Légifrance; този френски договор следва рубриките му: една година с мълчаливо подновяване или девет месеца без подновяване за студент, едномесечно предизвестие за наемателя, депозит до два месеца, разходи като аванси или твърда сума, минималното обзавеждане по décret n° 2015-981, клауза за прекратяване и незадължителен раздел за ограничаването на наемите. На френски език, за печат и подпис от всяка страна.
- Предназначен за използване в: Франция
- Последна актуализация: 13 октомври 2026 г.
Кога да използвате този документ
- Отдавате обзаведено жилище във Франция като основно жилище на наемателя и ви трябва договор.
- Студент иска да наеме обзаведената ви гарсониера за учебната година.
- Наемате обзаведено жилище, в което ще живеете постоянно, и искате истински писмен договор с наемодателя.
- Нужен ви е договор за наем на обзаведено жилище, готов за попълване и подпис от двете страни.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наемодател
- Адрес на наемодателя
- Наемодателят е физическо лице, семейно дружество или друго юридическо лице
- Мобилен телефон и имейл на наемодателя (по избор)
- Пълномощник на наемодателя (име, адрес, номер на професионалната карта)
- Наемател
- Мобилен телефон и имейл на наемателя (по избор)
- Втори наемател (ако има)
- Адрес на имота
- Данъчен идентификатор на жилището (12 цифри, от личното пространство на собственика на сайта на френската данъчна администрация)
- Вид жилище
- Правен режим на сградата
- Период на строителство (напр. преди 1949, 1949–1974)
- Жилищна площ в кв. м
- Помещения
- Други части на жилището (тераса, градина, таван)
- Оборудване на жилището (обзаведена кухня, санитарни помещения)
- Отопление (индивидуално или общо, и вид енергия)
- Топла вода (индивидуална или обща, и вид енергия)
- Клас на енергийните характеристики на жилището
- Прогнозни годишни разходи за енергия (диапазон и година на цените)
- Принадлежащи помещения (мазе, паркомясто, гараж)
- Общи части и съоръжения
- Достъп до интернет и телевизия (оптика, антена)
- Предназначение на помещенията
- Сервитут за основно жилище по устройствения план (зона и референция), ако има
- Начална дата на договора
- Срок на договора за обзаведено жилище (една година или девет месеца за студент)
- Месечен наем без разходите за поддръжка
- Месечни разходи (аванс или твърда сума), в евро
- Ден на плащане
- Начин на плащане
- Комисиона за наемането, платена от наемателя, в евро
- Ремонти след последния договор (вид и сума)
- Последен наем на предишния наемател, дати на плащане и актуализация (ако е напуснал преди по-малко от 18 месеца)
- Ограничаване на наемите в общината при подписване
- Референтен наем, в евро на кв. м (само при ограничаване на наемите)
- Увеличен референтен наем, в евро на кв. м (само при ограничаване на наемите)
- Допълнителен наем и характеристиките, които го оправдават (ако има)
- Годишна дата на актуализация, ден и месец (напр. 1 ноември)
- Референтно тримесечие и стойност на индекса на наемите
- Разходи като аванси с изравняване или като твърда сума
- Размер на депозита
- Гарант на наемателя (име), ако има
- Други условия
- Град
- Дата
- Брой оригинали (по един за всяка страна)
Преглед
Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.
Често задавани въпроси
- Какво обзавеждане трябва да има жилище, отдадено обзаведено във Франция?
- Най-малко списъкът от décret n° 2015-981: спално бельо със завивка или одеяло, затъмняване на прозорците в спалните, котлони, фурна или микровълнова, хладилник с камера за замразяване, съдове и прибори, маса и столове, рафтове, осветление и уреди за почистване. Ако липсва нещо, жилището рискува да се третира като необзаведено, с тригодишен срок и тримесечно предизвестие. Описът към договора служи за доказателство при настаняване и при напускане.
- Кога да изберете срока от девет месеца за студент?
- Когато наемателят е студент: тогава договорът за обзаведено жилище може да е за девет месеца и изтича със срока си, без подновяване (чл. 25-7 от френския закон от 6 юли 1989 г.). Във всички други случаи е за една година и се подновява мълчаливо. За престой от един до десет месеца, свързан с обучение, стаж, служебно преместване или временна мисия, друга възможност е френският bail mobilité, без депозит.
- Как наемодателят на обзаведено жилище прекратява договора?
- Само за края на срока, с предизвестие поне три месеца и по една от трите причини на чл. 25-8: за да живее в жилището, за да го продаде или по законна и сериозна причина, например нарушение от наемателя. Предизвестието се изпраща с препоръчано писмо с обратна разписка, чрез френски commissaire de justice или се връчва лично срещу подпис; имейл не е достатъчен. Наемателят може да напусне по всяко време с едномесечно предизвестие.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Писмо за годишна актуализация на наема по индекса IRL (Франция)
За наемодател, чийто договор във Франция предвижда годишна актуализация на наема. Френското писмо прилага референтния индекс на наемите (IRL), публикуван от INSEE: настоящ наем, стар и нов индекс за същото тримесечие, нов наем и дата на действие, с правилото от една година на чл. 17-1 и забраната за актуализация на наема на жилище с клас F или G. Най-добре с препоръчано писмо с обратна разписка, за да се запази датата на искането.
- Договор за съвместно наемане с един договор (Франция)
За наемодател и двама до четирима съквартиранти, които подписват един договор за необзаведено или обзаведено жилище като основно жилище във Франция. Образецът, задължителен от 1 октомври 2026 г., се публикува безплатно в Légifrance; този френски договор следва рубриките му, с клауза за солидарност: напусналият съквартирант и неговият гарант остават задължени, докато бъде заменен, най-много шест месеца след предизвестието. Наем за цялото жилище, разходи като аванси или твърда сума, незадължително разпределение на стаите. На френски език.
- Пълномощно за общото събрание на етажните собственици (Франция)
За етажен собственик във Франция, който не може да присъства на общото събрание и иска да бъде представляван. Френското пълномощно посочва пълномощника, събранието и датата му, дали гласуването е свободно или по ваши указания и дали пълномощникът може да преупълномощи, и припомня ограниченията на чл. 22 от френския закон от 10 юли 1965 г.: най-много три пълномощни, освен в рамките на 10 % от гласовете, и никога на управителя, неговите близки или служители. Подписва се и се предава на пълномощника.
- Оспорване на годишното изравняване на разходите по наема (Франция)
За наемател във Франция, който получи високо или неясно изравняване на разходите. Френското писмо иска преглед на доказателствата – фактури, договори, ключ за разпределение – които наемодателят трябва да държи на разположение шест месеца (чл. 23 от френския закон от 6 юли 1989 г.), оспорва позициите, които не са възстановими разходи, и при закъсняло изравняване иска остатъкът да се плати на дванадесет вноски. С препоръчано писмо с обратна разписка.
- Искане до наемодателя за разписки за наем (Франция)
За наемател във Франция, на когото са нужни разписките – за кандидатстване за наем, жилищна помощ, заем, доказателство за адрес – и не ги получава. Френското писмо припомня, че наемодателят трябва да ги предава безплатно, като разграничава наема и разходите (чл. 21 от френския закон от 6 юли 1989 г.), изброява исканите периоди и, ако желаете, дава изричното ви съгласие да ги получавате по имейл. Достатъчно е обикновено писмо; препоръчаното запазва доказателство.
- Искане до наемодателя за разрешение за преотдаване (Франция)
За наемател във Франция, който иска да преотдаде цялото жилище или част от него, включително краткосрочно чрез платформа. Френското писмо иска писменото съгласие на наемодателя, включително за цената, както изисква чл. 8 от френския закон от 6 юли 1989 г., посочва срока, площта и наема при преотдаването спрямо наема на квадратен метър по договора и съдържа бланка за съгласие, която наемодателят датира и подписва. С препоръчано писмо с обратна разписка.